Investment opportunity | Approximately 200 m² + private roof garden | WTCOportunidad de inversión | 200 m² aprox + roof garden privado | WTC

### A PROPERTY WITH GREAT POTENTIAL IN AN UNBEATABLE LOCATION

There are apartments you buy because they are ready to move in.

And there are others you buy because **you see what they can become**.

This is one of the latter.

On a small and quiet street, between **Magdalena and Insurgentes**, in one of the most practical and established areas of the city, we find this apartment of approximately **200 m² distributed over two levels**, with an uncommon combination:

• **120 m² on the main level**
• **3 bedrooms**
• **3 full bathrooms + half bathroom**
• Large living and dining room
• Study / Family Room
• Kitchen with terrace and laundry area
• Linen closet
• **Private roof garden of approximately 80 m²**
• Additional bedroom with full bathroom on the upper level
• Service room / storage
• 2 parking spaces

The property needs investment and updating, yes.
But that’s precisely where the opportunity lies.

The layout, the square meters, the private roof, the tree-lined view, and above all, **the location**, make this property an excellent base to create a completely renovated, contemporary apartment with a lot of personality.

Moreover, due to its characteristics and location, **once remodeled it could have a rental potential of up to $40,000 pesos per month**, subject to the final project and market conditions.

### FOR THOSE WHO CAN SEE THE POTENTIAL

This is not an apartment to buy and simply move in tomorrow.

It is for someone who wants to **buy well, transform, and create value**.

Because finding an apartment today with this area, three bedrooms, three bathrooms, a study, a private roof garden, and this location… **is not that easy.**

📍 Santa Bárbara 24
Between Magdalena and Insurgentes
📐 ~200 m² total
🛏️ 3 bedrooms + study
🚿 3.5 bathrooms
🌿 Private roof garden of ~80 m²
🚗 2 parking spaces

**A property to remodel. A location to stay. And a lot of potential to create value.**### UNA PROPIEDAD CON MUCHO POTENCIAL EN UNA UBICACIÓN INMEJORABLE

Hay departamentos que compras porque están listos para estrenar.

Y hay otros que compras porque **ves lo que pueden llegar a ser**.

Este es de los segundos.

En una calle pequeña y tranquila, entre **Magdalena e Insurgentes**, en una de las zonas más prácticas y consolidadas de la ciudad, encontramos este departamento de aproximadamente **200 m² aproxdistribuidos en dos niveles**, con una combinación poco común:

• **120 m² en el nivel principal**
• **3 recámaras**
• **3 baños completos + medio baño**
• Gran sala y comedor
• Estudio / Family Room
• Cocina con terraza y área de lavado
• Clóset de blancos
• **Roof garden privado de aproximadamente 80 m²**
• Recámara adicional con baño completo en el nivel superior
• Cuarto de servicio / bodega
• 2 lugares de estacionamiento

La propiedad necesita inversión y actualización, sí.
Pero precisamente ahí está la oportunidad.

La distribución, los metros, el roof privado, la vista arbolada y, sobre todo, **la ubicación**, hacen de esta propiedad una excelente base para crear un departamento completamente renovado, contemporáneo y con mucha personalidad.

Además, por sus características y ubicación, **una vez remodelado podría tener un potencial de renta de hasta $40,000 pesos mensuales**, sujeto al proyecto final y a las condiciones del mercado.

### PARA QUIEN SABE VER EL POTENCIAL

No es un departamento para comprar y simplemente mudarse mañana.

Es para alguien que quiere **comprar bien, transformar y crear valor**.

Porque encontrar hoy un departamento con esta superficie, tres recámaras, tres baños, estudio, roof garden privado y esta ubicación… **no es tan fácil.**

📍 Santa Bárbara 24
Entre Magdalena e Insurgentes
📐 ~200 m² totales
🛏️ 3 recámaras + estudio
🚿 3.5 baños
🌿 Roof garden privado de ~80 m²
🚗 2 estacionamientos

**Una propiedad para remodelar. Una ubicación para quedarse. Y muchísimo potencial para crear valor.**