Opportunity House in Col. Centro - Adjacent Zone Itzimná

Magnificent property strategically located on the border of the Centro neighborhood with the traditional Itzimná neighborhood. It is important to highlight that, although it is in the influence zone of Itzimná, the property is legally located in Col. Centro, as stated in the deeds. This privileged location offers the best of both worlds: the history and value of downtown Mérida with the exclusivity and connectivity of Itzimná. It is an excellent investment opportunity for those looking for a property with solid foundations, ideal for a residential remodeling project or adaptation for commercial use.
📍 Strategic Location and Points of Interest:
• Neighborhood: Centro (Adjacent to Itzimná).
• Reference: Located on the side street of the iconic "Casa Faller".
• Connectivity: Just minutes from Paseo de Montejo and Avenida Alemán.
🏡 Main Features:
• Distribution: 2-story house.
• Total Land: 332 m² (Front: 8.3 m | Depth: 40 m).
• Total Construction: 263 m².
• Bedrooms: 4 bedrooms (2 of them on the ground floor, ideal for accessibility or offices).
• Bathrooms: 3 full bathrooms and 1 half bathroom.
• Parking: Covered garage for 2 vehicles.
• Storage: Large storage space at the back.
💼 Investment Potential: The configuration of two floors and its legal location in the Centro make it perfect for:
• Corporate offices, Notaries, or Clinics.
• Modernization project to take advantage of the excess land at the back (ideal for a garden or expansion).
• Functional housing with bedrooms on the ground floor.
Legal Status: Property free of liens and ready to be deeded with the correct location in documents.
Price subject to change without prior notice.

To visit this property, we request an appointment with one of our advisors.Casa de Oportunidad en Col. Centro - Zona Colindante Itzimná

Magnífica propiedad ubicada estratégicamente en el límite de la Colonia Centro con la tradicional colonia Itzimná. Es importante destacar que, aunque se encuentra en la zona de influencia de Itzimná, la propiedad está legalmente ubicada en la Col. Centro, según consta en escrituras.
Esta ubicación privilegiada ofrece lo mejor de ambos mundos: la historia y el valor del Centro de Mérida con la exclusividad y conectividad de Itzimná. Es una excelente oportunidad de inversión para quienes buscan un inmueble con bases sólidas, ideal para un proyecto de remodelación residencial o una adaptación a uso comercial.
📍 Ubicación Estratégica y Puntos de Interés:
• Colonia: Centro (Colindante con Itzimná).
• Referencia: Situada en la calle lateral de la icónica "Casa Faller".
• Conectividad: A pocos minutos de Paseo de Montejo y Avenida Alemán.
🏡 Características Principales:
• Distribución: Casa de 2 plantas.
• Terreno Total: 332 m² (Frente: 8.3 m | Fondo: 40 m).
• Construcción Total: 263 m².
• Habitaciones: 4 recámaras (2 de ellas en planta baja, ideal para accesibilidad o despachos).
• Baños: 3 completos y 1 medio baño.
• Estacionamiento: Cochera techada para 2 vehículos.
• Bodega: Amplio espacio de almacenamiento en la parte trasera.
💼 Potencial de Inversión: La configuración de dos plantas y su ubicación legal en el Centro la hacen perfecta para:
• Oficinas corporativas, Notarías o Clínicas.
• Proyecto de modernización para aprovechar el excedente de terreno en la parte trasera (ideal para jardín o ampliación).
• Vivienda funcional con recámaras en planta baja.
Estatus Legal: Propiedad libre de gravamen y lista para escriturar con la ubicación correcta en documentos.
Precio sujeto a cambios sin previo aviso.

Para visitar esta propiedad solicitamos cita con alguno de nuestros asesores.