"Casa Alba"

- Construction: 234.16 m2 of exclusive area.
- Land: 448.73 m2 of exclusive area and 174.67 m2 of common area.
12 m front x 37.43 m depth at its maximum extension.
- Undivided: 3.34971%

• It consists of:
- Covered garage, with concrete floor for two vehicles.
- Concrete access walkway.
- Covered access porch.
- Living room.
- Dining room.
- Kitchen.
- Three bedrooms with bathroom, the main one with walk-in closet.
- Half bathroom for guests.
- Service room with bathroom and facilities for washer and dryer.
- Service patio with sink and concrete shelves.
- Covered rear terrace, with ceramic floor like wood and service bar.
- Two light wells for interior gardens.
- Two-level pool, with chukum finish, filling well, and drainage well.

• Features:
a) Of the house:
- It is new, never been inhabited.
- It is one story.
- The kitchen has drawers and pantry with doors. It also has a service island providing more workspace.
- The doors are floor-to-ceiling in the living room and the three bedrooms.
- The aluminum is natural color.
- The ceiling in the living room is 4 m high and 3 m in the rest of the house.
High ceilings offer a greater sense of spaciousness, better natural lighting, increase aesthetic value, and improve thermal comfort by accumulating heat at the top.
- It has ductwork for A/C installation in the living room and the three bedrooms.
- The bathroom countertops in the bedrooms are lined with stone.
- The main bathroom countertop has two built-in oval sinks to share with another person.
- The interior floors are large format porcelain tiles.
- The bathroom enclosures in the three bedrooms are made of tempered glass for safety and elegance.
- The wet area of the bathrooms in the three bedrooms is lined from floor to ceiling to prevent water contact with the walls and has a niche in the shower for placing soap, shampoo, etc.
- The three bedrooms and the service room have hammock hooks.
- It has a cistern, pump, water tank, heater, and pressurizer.
- It has a biodigester tank.
- The interior walls are oyster white to visually expand the space, enhance natural brightness, and convey calm and harmony.
- It has perimeter walls.
- It has LED ceiling lights and wall-mounted lights.
- The main door lock is digital.
- The garage has a door leading to the kitchen.
- It has a service hallway with an exterior aluminum louver door and concrete tiles.
The service hallway offers advantages such as independence of circulation to the garden or terrace without crossing the house and greater privacy by avoiding sharing walls directly with the neighbor. It also facilitates the passage of pets, waste management, and maintenance personnel.
- It has a marine ladder to access the rooftop.

b) Of the condominium:
- The condominium named Alba consists of thirty one-story houses.
- It has a perimeter wall and 24/7 video surveillance cameras.
- It has a guardhouse with a bathroom.
- There is a guard in the guardhouse 24/7.
- It has two automatic gates, one for entry and another for exit.
- The internal street has four lanes; two going and two returning, with a central landscaped median, made of hydraulic concrete (long-lasting and low maintenance) and rainwater absorption wells.
- It has a meeting room.
- It has green areas and playgrounds.
- It has electricity and potable water services at each lot.
- The sidewalks are made of concrete at street level.

• Location on Google Maps:
https://maps.app.goo.gl/VkFiTRLNSqsqarC18

• Sale price:
$4,900,000.00 is: (Four million nine hundred thousand pesos 00/100 M.N.)
Commercial value obtained through appraisal conducted by a certified appraiser with professional license No. 8554031.

Consult our "Privacy notice, terms and conditions" at: https://www.propiedadesporinternet.com/aviso-privacidad"Casa Alba"

- Construcción: 234.16 m2 de área exclusiva.
- Terreno: 448.73 m2 de área exclusiva y 174.67 m2 de área común.
12 m de frente x 37.43 m de fondo en su máxima extensión.
- Indiviso: 3.34971%

• Consta de:
- Garaje techado, con piso de concreto para dos vehículos.
- Andador de acceso de concreto.
- Pórtico de acceso techado.
- Sala.
- Comedor.
- Cocina.
- Tres recámaras con baño, la principal con closet vestidor.
- Medio baño de visitas.
- Cuarto de servicio con baño e instalaciones para lavadora y secadora.
- Patio de servicio con batea y repisas de concreto.
- Terraza posterior techada, con piso de cerámica tipo duela y barra de servicio.
- Dos cubos de luz para jardines interiores.
- Piscina de dos niveles, con acabado chukum, pozo de llenado y pozo de desagüe.

• Características:
a) De la casa:
- Es nueva, nunca ha sido habitada.
- Es de una planta.
- La cocina tiene gavetas y alacena con puertas. También tiene una isla de servicios proporcionando más espacio de trabajo.
- Las puertas son de piso a techo en la sala y las tres recámaras.
- El aluminio es de color natural.
- El techo en la sala es de 4 m de altura y 3 m en el resto de la casa.
Los techos altos ofrecen mayor sensación de amplitud, mejor iluminación natural, aumentan el valor estético y mejoran el confort térmico al acumular el calor en la parte superior.
- Tiene la ductería para la instalación de A/C en la sala y las tres recámaras.
- Las mesetas de los baños en la recámaras, están forradas de piedra.
- La meseta del baño principal, tiene dos lavabos ovalines empotrados para compartir con otra persona.
- Los pisos interiores son de porcelanato de gran formato.
- Los canceles de los baños de las tres recámaras son de cristal templado por cuestión de seguridad y elegancia.
- El área húmeda de los baños de las tres recámaras, están forrados de piso a techo para evitar el contacto del agua con las paredes y tienen un nicho en la ducha para asentar el jabón, el shampoo, etc.
- Las tres recámaras y el cuarto de servicio tienen hamaqueros.
- Tiene cisterna, bomba, tinaco, calentador y presurizador.
- Tiene tanque biodigestor.
- Las paredes interiores son de color blanco ostión para ampliar visualmente el espacio, potenciar la luminosidad natural y transmitir calma y armonía .
- Tiene bardas perimetrales.
- Tiene lámparas led de plafón y arbotantes en muros.
- La cerradura de la puerta principal es digital.
- El garaje tiene una puerta de acceso a la cocina.
- Tiene un pasillo de servicio con puerta exterior de aluminio louver y baldosas de concreto.
El pasillo de servicio ofrece ventajas como la independencia de circulaciones al jardín o a la terraza sin cruzar la casa y mayor privacidad al evitar compartir muros directamente con el vecino. Además, facilita el paso de mascotas, manejo de residuos y personal de mantenimiento.
- Tiene una escalera marina para subir a la azotea.

b) Del condominio:
- El condominio denominado Alba está conformado por treinta casas de una planta.
- Tiene barda perimetral y cámaras de video vigilancia 24/7.
- Tiene una Caseta de vigilancia con baño.
- En la caseta hay un guardia 24/7.
- Tiene dos rejas automáticas, una de entrada y otra de salida.
- La calle interior es de cuatro carriles; dos de ida y dos de vuelta, con camellón central ajardinado, de concreto hidráulico (de larga vida útil y poco mantenimiento) y pozos de absorción de agua pluvial.
- Tiene una sala de juntas.
- Tiene áreas verdes y juegos infantiles.
- Tiene servicios de luz y agua potable a pie de cada lote.
- Las banquetas son de concreto a nivel de calle.

• Ubicación en Google Maps:
https://maps.app.goo.gl/VkFiTRLNSqsqarC18

• Precio de venta:
$4'900,000.00 Son: (Cuatro millones novecientos mil pesos 00/100 M.N.)
Valor comercial obtenido mediante avalúo realizado por perito valuador con cédula profesional No. 8554031.

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