Land for Sale in Metepec, CommercialTerreno en Venta en Metepec, Comercial

PREMIUM LAND FOR DEVELOPMENT | METEPEC, STATE OF MEXICO
One of the few properties with this potential available in Metepec.

60 meters of frontage on Av. Adolfo López Mateos. Ad mensuram

Located in one of the municipality’s fastest-growing commercial and residential areas, this land represents an exceptional opportunity for developers and investors seeking to create a high-impact project.

Features

📍 Adolfo López Mateos No. 39
San Salvador Tizatlalli, Metepec, State of Mexico.

▪ Approximate area: 4,920 m² Ad mensuram

▪ Frontage: 60 meters Ad mensuram

▪ Depth: 82 meters Ad mensuram

▪ Usable topography

▪ Excellent commercial exposure

▪ Immediate access to Avenida Tecnológico, Tollocan, and the main commercial corridors.

Land use CRU.CTM.200.A

The Municipal Urban Development Plan allows for a broad mix of uses, making this property an asset with great flexibility for projects such as:

✔ Shopping center

✔ Corporate center

✔ Mixed-use development

✔ Hospital or medical complex

✔ Executive hotel

✔ Specialized medical offices

✔ Corporate offices

✔ Educational center

✔ Retail and services

✔ Vertical or horizontal residential development, subject to an approved project.

Urban Planning Parameters

• COS up to 70%

• Minimum CAS 30%

• Up to 3 levels

• CUS 2.1

• Approximate potential for more than 10,000 m² of construction, subject to municipal licenses and approvals.

Sale Price
$4,500 MXN per m²

Ejido property with Parcel Certificate

A location-to-price ratio that is hard to find today in Metepec for a property of these dimensions and development potential.

Why invest here?

Because major developments are not built where land is available…

They are built where few opportunities remain.

This property brings together four factors that rarely coincide:

• 60-meter commercial frontage.

• Excellent connectivity.

• Highly flexible land use.

• Competitive price for a consolidated urban corridor.

Exclusively marketed by
NOVALAND Bienes Raíces

We develop opportunities for those building the future.

The price may change without prior notice and without liability on the part of the landlord or real estate advisor. The closing price for leases does not include, under any circumstances, the costs associated with the legal policy and tenant screening.
This property may be leased. In compliance with NOM247, our company makes its customer service department available to you, where we will be happy to assist you: gmorenonbr@gmail.com We also invite you to consult our privacy notice on our website https://bienesraicesnovaland.com/aviso-de-privacidadTERRENO PREMIUM PARA DESARROLLO | METEPEC, ESTADO DE MÉXICO
Uno de los pocos predios con este potencial disponibles en Metepec.

60 metros de frente sobre Av. Adolfo López Mateos. Ad mensuram

Ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento comercial y residencial del municipio, este terreno representa una oportunidad excepcional para desarrolladores e inversionistas que buscan crear un proyecto de alto impacto.

Características

📍 Adolfo López Mateos No. 39
San Salvador Tizatlalli, Metepec, Estado de México.

▪ Superficie aproximada: 4,920 m² Ad mensuram

▪ Frente: 60 metros Ad mensuram

▪ Fondo: 82 metros Ad mensuram

▪ Topografía aprovechable

▪ Excelente exposición comercial

▪ Conectividad inmediata hacia Avenida Tecnológico, Tollocan y principales corredores comerciales.

Uso de suelo CRU.CTM.200.A

El Plan Municipal de Desarrollo Urbano permite una amplia mezcla de usos, convirtiendo este inmueble en un activo con enorme flexibilidad para proyectos como:

✔ Plaza comercial

✔ Centro corporativo

✔ Desarrollo de usos mixtos

✔ Hospital o complejo médico

✔ Hotel ejecutivo

✔ Consultorios especializados

✔ Oficinas corporativas

✔ Centro educativo

✔ Comercio y servicios

✔ Desarrollo habitacional vertical u horizontal sujeto a proyecto autorizado.

Parámetros Urbanísticos

• COS hasta 70%

• CAS mínimo 30%

• Hasta 3 niveles

• CUS 2.1

• Potencial aproximado superior a 10,000 m² de construcción, sujeto a licencias y autorizaciones municipales.

Valor de Venta
$4,500 MXN por m²

Propiedad ejidal con Certificado Parcelario

Una relación ubicación–precio difícil de encontrar actualmente en Metepec para un predio con estas dimensiones y posibilidades de desarrollo.

¿Por qué invertir aquí?

Porque los grandes desarrollos no se construyen donde hay terrenos disponibles…

Se construyen donde quedan pocas oportunidades.

Este inmueble reúne cuatro factores que rara vez coinciden:

• Frente comercial de 60 metros.

• Excelente conectividad.

• Uso de suelo altamente flexible.

• Precio competitivo para un corredor urbano consolidado.

Comercializa exclusivamente
NOVALAND Bienes Raíces

Desarrollamos oportunidades para quienes construyen el futuro.

El precio puede cambiar sin previo aviso y sin responsabilidad para el arrendador o para el asesor inmobiliario. El precio de cierre en los arrendamientos, en ningún momento incluye los gastos correspondientes a la póliza jurídica y a la investigación de los arrendatarios
Este inmueble podrá ser arrendado. En cumplimiento de la NOM247, nuestra empresa pone a su disposición el área de atención a clientes donde con gusto le atenderemos: gmorenonbr@gmail.com Así mismo lo invitamos a consultar nuestro aviso de privacidad en nuestra página https://bienesraicesnovaland.com/aviso-de-privacidad