Warehouse for Sale – Ideal for Investment with Guaranteed Tenant

Investment opportunity with immediate profitability.
The property already has a lease contract for 4 years starting from August 2025, which guarantees stable income from the first month.

General Features
Total area: 1,000 m²
Warehouse area: 860 m²
Office area: 70 m²
Bathrooms:
1 half bath in the office
1 half bath in the warehouse
1 shower in the warehouse

Facilities
Electrical substation of 45 kVA
Three-phase electricity 220V
1 loading dock with leveling ramp
1 ground entry for easy access for forklifts or trucks

Investment Details
Agreed monthly rent: $65,000 MXN + VAT
Current contract for 4 years (start: August 2025)

Strategic Location
Direct access to Monterrey–Saltillo Highway
Quick connection to Northeast Bypass
30 min from Monterrey International Airport
Access to logistics corridors to:
🇺🇸 Laredo / McAllen Border
Gulf and Pacific Ports
CDMX and Bajío
Consolidated Industrial Environment
Part of the Santa Catarina industrial corridor

Park Infrastructure
Wide streets for heavy traffic
Basic services: water, drainage, electricity, and telecommunications
Electricity with option for three-phase and substations
24/7 security and access control

Do not hesitate to contact us to schedule your appointment.

JMBodega en Venta – Ideal para Inversión con Inquilino Garantizado

Oportunidad de inversión con rentabilidad inmediata.
La propiedad ya cuenta con contrato de arrendamiento por 4 años a partir de agosto de 2025, lo que garantiza ingresos estables desde el primer mes.

Características Generales
Superficie total: 1,000 m²
Área de bodega: 860 m²
Área de oficinas: 70 m²
Baños:
1 medio baño en oficina
1 medio baño en almacén
1 regadera en almacén

Instalaciones
Subestación eléctrica de 45 kVA
Electricidad trifásica 220V
1 anden con rampa niveladora
1 entrada a piso para fácil acceso de montacargas o camiones

Detalles de Inversión
Renta mensual pactada: $65,000 MXN + IVA
Contrato vigente por 4 años (inicio: agosto 2025)

Ubicación Estratégica
Acceso directo a Carretera Monterrey–Saltillo
Conexión rápida al Libramiento Noreste
A 30 min del Aeropuerto Internacional de Monterrey
Acceso a corredores logísticos hacia:
🇺🇸 Frontera Laredo / McAllen
Puertos del Golfo y Pacífico
CDMX y Bajío
Entorno Industrial Consolidado
Parte del corredor industrial de Santa Catarina

Infraestructura del Parque
Calles amplias para tránsito pesado
Servicios básicos: agua, drenaje, electricidad y telecomunicaciones
Energía eléctrica con opción a trifásica y subestaciones
Seguridad 24/7 y control de acceso

No dudes en comunicarte con nosotros para agendar tu cita.

JM