Mérida has proven to be one of the fastest-growing cities in the country over the last 10 years, thanks to its excellent quality of life and economic potential, it has attracted the attention of national and multinational companies to the Yucatecan capital. Its strategic location, close to ports and access roads, gives it commercial importance.
It is the ideal place that meets all the conditions to set up your warehouse, point of sale, office, workshop, or studio, in the heart of the Mérida-Hunucmá industrial corridor.

Located on the Mérida-Tetiz highway,
Plot 8073, at Km.10.5, Ucú, Yucatán, Mexico.

Land with a total area of 893,147.34 m2.

It has 3 types of lots:
• LOGISTICS: storage and distribution.
• NON-TRANSFORMATION: processes or assembles, but does not transform raw materials.
• TRANSFORMATION: changes from raw materials to finished products. They require medium voltage electrical energy *No transformer is needed.

LOT # 184 STAGE 2 NON-TRANSFORMATION TYPE (processes or assembles, but does not transform raw materials.)
LAND OF 720 M2 (18m Front by 40m Depth)

MAIN ROADS
GREEN AREAS / AMENITIES

BUSINESS CENTER WITH AREA OF:
- Coworking
- Meeting Room
- 3 Private Offices
- 2 Training Rooms for 24 People each, with the capacity to form 1 Room for 48 People.

CLUB HOUSE
- Nursery and Children's Games
- Terrace with Pool
- Kitchen with Grill
- 2 Multipurpose Rooms with the Capacity to Transform into One Large Room
- Bathrooms with Lockers and Showers
- Spa
- Gym
- Sports Courts
- 2 Paddle Courts
- Tennis Court
- Basketball Court
- 7-a-side Football Field

INFRASTRUCTURE
- Perimeter Fence
- Asphalt Concrete
- Potable Water Service Network
- Sanitary Drainage Network
- Low and Medium Voltage Electrical Energy Network
- Public Lighting
- Surveillance Systems
- Internet and Telephone Installations
- Fiber Optic
- Wastewater Treatment Plant
- Natural Gas Line
- Gardens and Landscaping

SERVICES
- 24-Hour Security
- Controlled Access
- Internal Customs
- Business Center
- Club House
- Administrative Offices
- Commercial Area
- 648 Parking Spaces

AS PART OF THE AMENITIES AND SERVICES, ENDÉMICO HAS 39,299 mt2 WITHIN THE GRAND MASTER PLAN WHERE YOU CAN FIND:
- Shopping Plaza with Showrooms for Clients
- Parking Spaces
- Pads for Hotel
- Pads for Offices
- Trailer Park
- Transportation Services at the Door
- Self-service
- Gas Station

PRICE FROM:
$ 1,236,231.36 (Cash)
$ 1,264,011.84 (1 payment of 80% down payment and 20% balance upon delivery)
$ 1,305,682.56 (12 Months)
$ 1,347,353.28 (24 Months)
$ 1,389,024.00 (36 Months)

• Lots from 720m2 (ask about availability)
• Reservation: $25,000.00 (you have up to 15 calendar days from the date of receipt of the reservation to finalize the signing of the purchase promise.) In case of cancellation, the reservation is 100% refundable.
• Down payment:
- Financing for 12 months, 20% down payment, 60% in 12 monthly payments, and 20% balance upon delivery
- Financing for 24 months, 20% down payment, 60% in 24 monthly payments, and 20% balance upon delivery
- Financing for 36 months, 20% down payment, 60% in 36 months, and 20% balance upon delivery
• Payment Method: Own Resources
• Maintenance fee is estimated at approximately $2.50 per square meter.
• Delivery Date - July 2026, with a grace period of 6 months.

All information in this technical sheet is subject to changes in price, photos, availability, or other specifications without prior notice. The published price does NOT include any processing, notarial fees, or expenses generated by Infonavit, Fovissste mortgage credit processing. The information and availability of the property advertised in this technical sheet must be verified with a real estate professional from Golden Roots Real Estate, in person.Mérida ha demostrado ser una de las ciudades con mayor crecimiento de la república en los últimos 10 años, gracias a su excelente calidad de vida y potencial económico, ha generado que empresas nacionales y transnacionales pongan los ojos sobre la capital yucateca. Su ubicación estratégica, cerca de puertos y carreteras de acceso le otorgan una importancia comercial.
Es el lugar ideal que reúne todas las condiciones para situar tu bodega, punto de venta, oficina, taller o estudio, en el corazón del corredor industrial Mérida-Hunucmá.


Localizado sobre la carretera Mérida-Tetiz,
Tablaje 8073, en el Km.10.5, Ucú, Yucatán, México.


Terreno con una superficie total de 893,147.34 m2.


Cuenta con 3 tipos de lotes:
• LOGISTICOS: almacenaje y distribución.
• NO TRASFORMACIÓN: elabora o ensambla, pero no transforma la materia prima.
• TRANSFORMACIÓN: pasan de la materia prima a producto terminado. Necesitan energía eléctrica de media tensión *No se necesita poner algún transformador



LOTE # 184 ETAPA 2 TIPO NO TRASFORMACIÓN (elabora o ensambla, pero no transforma la materia prima.)
TERRENO DE 720 M2 (18m de Frente por 40m de Fondo)


VIALIDADES PRINCIPALES
ÁREAS VERDES / AMENIDADES


BUSINESS CENTER CON ÁREA DE:
- Coworking
- Sala De Juntas
- 3 Privados
- 2 Aulas de Capacitación de 24 Personas cada una, con capacidad de Formar 1 Aula de 48 Personas.


CASA CLUB
- Guardería y Juegos Infantiles
- Terraza con Alberca
- Cocina con Grill
- 2 Salones de Usos Múltiples con Capacidad de Transformarse en una Grande
- Baños con Lockers y Regaderas
- Spa
- Gimnasio
- Canchas Deportivas
- 2 Canchas de Paddle
- Cancha de Tenis
- Cancha de Básquet
- Cancha de Fútbol 7


INFRAESTRUCTURA
- Cerca Perimetral
- Concreto Asfáltico
- Red Servicio de Agua Potable
- Red Drenaje Sanitario
- Red Energía Eléctrica Baja y Media Tensión
- Alumbrado Público
- Sistemas de Vigilancia
- Instalaciones para Internet y Telefonía
- Fibra Óptica
- Planta de Tratamiento de Aguas Residuales
- Linea de Gas Natural
- Jardines y Paisajismo


SERVICIOS
- Seguridad 24 Hrs
- Acceso Controlado
- Aduana Interna
- Business Center
- Casa Club
- Oficinas Administrativas
- Zona Comercial
- 648 Cajones de Estacionamientos


COMO PARTE DE LAS AMENIDADES Y SERVICIOS, ENDÉMICO CUENTA CON 39,299 mt2 DENTRO DEL GRAN MASTER PLAN DONDE PODRÁS ENCONTRAR:
- Plaza Comercial con Showrooms para Clientes
- Cajones de Estacionamientos
- Pads para Hotel
- Pads para Oficinas
- Trailer Park
- Servicios de Transporte en Puerta
- Autoservicio
- Gasolinera


PRECIO DESDE:
$ 1,236,231.36 (Contado)
$ 1,264,011.84 (1 pago de 80% de enganche y 20% saldo contra entrega)
$ 1,305,682.56 (12 Meses)
$ 1,347,353.28 (24 Meses)
$ 1,389,024.00 (36 Meses)



• Lotes desde 720m2 (pregunta por la disponibilidad)
• Apartado: $25,000.00 (cuenta con hasta 15 días naturales a partir de la fecha de recepción del apartado para concretar la firma de la promesa de compra.) En caso de cancelación, el apartado es 100% reembolsable.
• Enganche:
- Financiamiento a 12 meses, 20% enganche, 60% en 12 mensualidades y 20% saldo contra entrega
- Financiamiento a 24 meses, 20% enganche, 60% en 24 mensualidades y 20% saldo contra entrega
- Financiamiento a 36 meses 20% enganche, 60% en 36 meses y 20% saldo contra entrega
• Forma de Pago: Recurso Propio
• Cuota de mantenimiento se estiman en aproximadamente $2.50 por metro cuadrado.
• Fecha de Entrega - Julio 2026, con periodo de gracia de 6 meses.



Toda la Información de esta ficha técnica está sujeta a cambios en precio, Fotos, disponibilidad u otras especificaciones, sin previo aviso. El precio publicado NO incluye trámite alguno, gastos e impuestos notariales o gastos generados por trámites de créditos hipotecarios Infonavit , Fovissste La información y disponibilidades de la propiedad anunciada en esta ficha técnica, deberá corroborarse con un profesional inmobiliario de Golden Roots Real Estate, de manera Personal .