The northern industrial corridor of Monterrey has consolidated itself as one of the most dynamic areas in the country, driven by nearshoring and the arrival of strategic investments, such as the Volvo plant in Ciénega de Flores, strengthening the demand for industrial spaces within a manufacturing cluster with regional logistical connectivity.

Strategic Location
- Volvo Plant — 8.3 km
- Lego — 8 km
- Northern Airport — 8 km
- Regional Connection 53 — Key logistics corridor of Northern Monterrey
- Industrial Axis 40 — Strategic access route
- Access to public transport along the industrial corridor

Value Proposition and Legal Certainty
- Location within an expanding industrial cluster
- Project with authorized permits
- Condominium regime registered
- Backing from a developer with extensive experience in industrial construction
- Flexibility for integration and growth of spaces
- Land owned by the developer free of encumbrance

Technical Specifications
- Dock with leveling ramp of 30,000 lbs and perimeter seal.
- Concrete ramp for forklifts with a door of 12’ x 14’.
- Minimum free height of 8 m and maximum of 10.5 m
- Maneuvering yard of 2,396 m² of shared circulation.
- Precast concrete walls
- Reinforced concrete slab of 20 cm
- KR-18 roof, gauge 24, insulated with 3” fiberglass and natural polycarbonate domes.

Investment
- Prices starting from 18.5MDP
- Down payment 30%
- Estimated delivery time: 10 months

Available Services
- Well water
- Drainage
- Electrical energy at 220 V/440 V

Limited availability.
Request the presentation and price list to choose the warehouse or combination that best fits the needs of your company or investment portfolio.El corredor industrial del norte de Monterrey se ha consolidado como una de las zonas más dinámicas del país, impulsado por el nearshoring y la llegada de inversiones estratégicas, como la planta de Volvo en Ciénega de Flores, fortaleciendo la demanda de espacios industriales dentro de un clúster manufacturero con conectividad logística regional.

Ubicación estratégica
- Planta Volvo — 8.3 km
- Lego — 8 km
- Aeropuerto del Norte — 8 km
- Conexión Regional 53 — Corredor logístico clave del Norte de Monterrey
- Eje industrial 40 — Vía estratégica de acceso regional
- Acceso a transporte público sobre corredor industrial

Propuesta de valor y Certeza Jurídica
- Ubicación dentro de un cluster industrial en expansión
- Proyecto con permisos autorizados
- Régimen de Condominio inscrito
- Respaldo de un desarrollador con amplia experiencia en construcción industrial
- Flexibilidad de integración y crecimiento de espacios
- Terreno propiedad del desarrollador libre de gravamen

Especificaciones Técnicas
- Andén con rampa niveladora de 30,000 lbs y sello perimetral.
- Rampa de concreto para montacargas con puerta de 12’ x 14’.
- Altura libre mínima de 8 m y máxima de 10.5 m
- Patio de maniobras de 2,396 m² de circulación compartida.
- Muros de concreto precolado
- Firme de concreto armado de 20 cm
- Cubierta KR-18, calibre 24, aislada con fibra de vidrio de 3” y domos de policarbonato natural.

Inversión
- Precios desde 18.5MDP
- Enganche 30%
- Tiempo de entrega estimado: 10 meses

Servicios disponibles
- Agua de pozo
- Drenaje
- Energía eléctrica en 220 V/440 V

Disponibilidad limitada.
Solicite la presentación y tabla de precios para elegir la bodega o combinación que mejor se ajuste a las necesidades de su empresa o portafolio de inversión.