HIGHLIGHTS

- PRIME LOCATION ON 47TH STREET, near the most vibrant and recent gastronomic corridor of Mérida
- FULLY FURNISHED – ready to move in
- PRIVATE GARAGE – an uncommon and very valuable feature in downtown Mérida
- IDEAL AS A PRIVATE RESIDENCE OR HIGH-YIELD AIRBNB INVESTMENT
- ALMOST NEW CONSTRUCTION (2023)
- ALL LEGAL DOCUMENTATION IN PERFECT ORDER

RELEVANT DATA

- Land: 283 m² (3,041 ft²)
- Construction: 187 m² (2,016 ft²)
- Levels: 2
- Year of construction: 2023
- Bedrooms: 3
- Bathrooms: 3 full + 1 half bath
- Condition: Fully furnished
- Parking: Garage

PROPERTY DESCRIPTION

This beautifully designed and practically new residence offers an uncommon combination of modern comfort, smart layout, and an exceptional location in the center. Completed in 2023, the house features a wide colonial-style facade that harmoniously integrates with its historical surroundings while offering contemporary interiors and amenities. ...

For more information please visit: https://yps.mx/es/properties/yps-02-0184

LOCATION

The property enjoys a prime location on 47th Street, just steps from Santa Ana, Paseo de Montejo, and the new gastronomic pedestrian area of Mérida, home to some of the city's most notable restaurants. Additionally, 47th Street connects directly to the impressive Gran Parque La Plancha, one of the newest and most important urban green spaces in Mérida.

DISTANCES FROM THE PROPERTY TO

- Mérida English Library (MEL)｜700 m (0.44 mi)
- Parque de Santiago｜800 m (0.5 mi)
- Parque de Santa Ana｜850 m (0.53 mi)
- Paseo de Montejo / Calle 47 (gastronomic corridor)｜1.1 km (0.68 mi)
- Parque de Santa Lucía｜1.3 km (0.8 mi)
- Plaza Principal de Mérida (Plaza Grande)｜1.6 km (1 mi)

PROPERTY DISTRIBUTION

GROUND FLOOR AND EXTERIORS

- Low-maintenance front garden with mature tree
- Private garage
- Spacious and bright open-concept living and dining area
- Fully equipped open kitchen with central island, breakfast bar, wooden cabinetry, and modern appliances
- Bedroom with two single beds, walk-in closet, en-suite bathroom, and access to the front garden
- Master bedroom on the ground floor with king bed, TV, walk-in closet, en-suite bathroom with double sink, and direct access to the garden
- Half bath for guests
- Pantry with integrated laundry area
- Storage room
- Low-maintenance garden with covered terrace
- Pool with Chukum finish, fountain, and loungers

UPPER FLOOR

- Master bedroom on the upper floor with two queen beds
- En-suite bathroom with double sink
- Walk-in closet
- Spacious private terrace overlooking the garden
- Outdoor tub on the terrace

GENERAL FEATURES

- Wide traditional colonial-style facade
- Almost new construction (completed in 2023)
- Two-level layout with two easily accessible bedrooms on the ground floor
- Air conditioning and ceiling fans throughout the property
- Hydropneumatic water pressure system
- Connected to the municipal water and electricity network
- Availability of fiber optic internet

CONTACT

We sincerely appreciate your interest in our listing! If you have any additional questions or would like to schedule a visit to this property, please do not hesitate to contact us without any hesitation.

Jörg Rösener
Phone/WhatsApp: +52 (999) 242 7749
Email: jorg.rosener@yps.mx

DISCLAIMER: The information accompanying each listing is provided by the owner. Yucatan Property Scouts strives to ensure the accuracy of this information, but is not responsible for any omissions or errors. Prices and exchange rates may change without prior notice.DESTACADOS

- UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN CALLE 47, cerca del corredor gastronómico más vibrante y reciente de Mérida
- TOTALMENTE AMUEBLADA – lista para habitar
- GARAJE PRIVADO – una característica poco común y muy valiosa en el Centro de Mérida
- IDEAL COMO RESIDENCIA PRIVADA O INVERSIÓN AIRBNB DE ALTO RENDIMIENTO
- CONSTRUCCIÓN CASI NUEVA (2023)
- TODA LA DOCUMENTACIÓN LEGAL EN PERFECTO ORDEN

DATOS RELEVANTES

- Terreno: 283 m² (3,041 ft²)
- Construcción: 187 m² (2,016 ft²)
- Niveles: 2
- Año de construcción: 2023
- Recámaras: 3
- Baños: 3 completos + 1 medio baño
- Estado: Totalmente amueblada
- Estacionamiento: Garaje

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

Esta residencia, bellamente diseñada y prácticamente nueva, ofrece una combinación poco común de confort moderno, distribución inteligente y una ubicación excepcional en el Centro. Finalizada en 2023, la casa presenta una amplia fachada de estilo colonial que se integra armoniosamente con su entorno histórico, al tiempo que ofrece interiores y amenidades contemporáneas. ...

Para mayor información por favor visite: https://yps.mx/es/properties/yps-02-0184

UBICACIÓN

La propiedad goza de una ubicación privilegiada en Calle 47, a pocos pasos de Santa Ana, Paseo de Montejo y la nueva zona peatonal gastronómica de Mérida, hogar de algunos de los restaurantes más destacados de la ciudad. Además, Calle 47 conecta directamente con el impresionante Gran Parque La Plancha, uno de los espacios verdes urbanos más nuevos e importantes de Mérida.

DISTANCIAS DE LA PROPIEDAD A

- Mérida English Library (MEL)｜700 m (0.44 mi)
- Parque de Santiago｜800 m (0.5 mi)
- Parque de Santa Ana｜850 m (0.53 mi)
- Paseo de Montejo / Calle 47 (corredor gastronómico)｜1.1 km (0.68 mi)
- Parque de Santa Lucía｜1.3 km (0.8 mi)
- Plaza Principal de Mérida (Plaza Grande)｜1.6 km (1 mi)

DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD

PLANTA BAJA Y EXTERIORES

- Jardín frontal de bajo mantenimiento con árbol maduro
- Garaje privado
- Amplia y luminosa área de sala y comedor de concepto abierto
- Cocina abierta totalmente equipada con isla central, barra desayunadora, carpintería de madera y electrodomésticos modernos
- Recámara con dos camas individuales, vestidor, baño en suite y acceso al jardín frontal
- Recámara principal en planta baja con cama king, TV, vestidor, baño en suite con doble lavabo y acceso directo al jardín
- Medio baño para visitas
- Alacena con área de lavado integrada
- Bodega
- Jardín de bajo mantenimiento con terraza techada
- Alberca con acabado Chukum, fuente y camastros

PLANTA ALTA

- Recámara principal en planta alta con dos camas queen
- Baño en suite con doble lavabo
- Vestidor
- Amplia terraza privada con vista al jardín
- Tina exterior en la terraza

CARACTERÍSTICAS GENERALES

- Amplia fachada tradicional de estilo colonial
- Construcción casi nueva (terminada en 2023)
- Distribución en dos niveles con dos recámaras de fácil acceso en planta baja
- Aire acondicionado y ventiladores de techo en toda la propiedad
- Sistema hidroneumático de presión de agua
- Conectada a la red municipal de agua y electricidad
- Disponibilidad de internet de fibra óptica

CONTACTO

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Jörg Rösener
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Correo electrónico: jorg.rosener@yps.mx

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