If you are looking for an industrial warehouse in Escobedo, N.L., this property in Grand Park II is a unique opportunity. Strategically located next to the Northeast Bypass, within a 20-hectare development, it offers easy access to the main transportation routes in the Monterrey metropolitan area.

Property features:
-Land area: 2,578 m²
-Production/storage area: 2,000 m²
-Front: 43.5 m | Depth: 59 m
-Minimum height: 9.70 m | Maximum height: 11 m
-Cover: KR-18 sheet, 2.5” galvanized gauge 24
-15% natural light thanks to louvers and skylights in the roof
-Ventilation: 12 louvers (6 front and 6 rear)
-Block walls: interior height 2.3 m, exterior height 3.3 m
-Slab: 18 cm thick, double grid #3 every 15 cm, resistance of 7.5 ton/m²
-Space between columns: 19.80 m at the front and 6.5 m towards the back
-Offices: 345 m² total with central HVAC system

Distribution
Ground Floor:
-Reception
-Half bathroom for visitors
-Site for services
-2 full bathrooms in the production/storage area (with sink, shower, and toilet)
-2 security booths (administration and production)
-Kitchenette
-Locker area

Upper Floor:
-General office area
-Executive office with private bathroom

Third Floor:
-Terrace/social area
-Facade with thermal insulation
-Duo/Vent windows in offices
-Infrastructure and equipment
-Loading docks: 2
-Ramps: 2
-Covered parking: 7 spaces
-Electric power: 110V, 220V single-phase and 220V three-phase
-500 KVA transformer
-Fire protection system in warehouse and offices
-24 security cameras
-19,000-liter cistern + pump room
-Administrative area (ground and upper floor): 460 m²
-Satellite internet
-6 bathrooms in total

DISCLAIMER:
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Características del inmueble:
-Superficie de terreno: 2,578 m²
-Área de producción/almacenaje: 2,000 m²
-Frente: 43.5 m | Fondo: 59 m
-Altura mínima: 9.70 m | Altura máxima: 11 m
-Cubierta: Lámina KR-18, 2.5” galvanizada calibre 24
-15% de luz natural gracias a louvers y tragaluces en techo
-Ventilación: 12 louvers (6 frontales y 6 traseros)
-Muros de block: altura interior 2.3 m, altura exterior 3.3 m
-Firme: 18 cm de espesor, doble parrilla #3 cada 15 cm, resistencia de 7.5 ton/m²
-Espacio entre columnas: 19.80 m al frente y 6.5 m hacia el fondo
-Oficinas: 345 m² totales con sistema de aire central HVAC

Distribución
Planta Baja:
-Recepción
-Medio baño de visitas
-Site para servicios
-2 baños completos en área de producción/almacén (con lavabo, regadera y sanitario)
-2 casetas de vigilancia (administración y producción)
-Cocineta
-Área de lockers

Planta Alta:
-Área general de oficinas
-Oficina ejecutiva con baño privado

Tercer Piso:
-Terraza/área social
-Fachada con aislante térmico
-Ventanas Duo/Vent en oficinas
-Infraestructura y equipamiento
-Andenes de carga: 2
-Rampas: 2
-Estacionamiento techado: 7 cajones
-Energía eléctrica: 110V, 220V monofásica y 220V trifásica
-Transformador de 500 KVA
-Sistema contra incendios en bodega y oficinas
-24 cámaras de seguridad
-Cisterna de 19,000 litros + cuarto de bombas
-Área administrativa (planta baja y alta): 460 m²
-Internet satelital
-6 baños en total

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