Local for Sale – Investment with Immediate Income
📍 Fábrica Morelos Development | Roof Garden

Excellent opportunity for investors looking for a profitable asset from day one.

✨ The local is already rented, allowing you to acquire it with active cash flow and without worrying about the marketing process.

Why is it a great investment?
• Generates income from the moment of purchase
• Avoids empty periods without renting
• Reduces risk by having an active tenant
• Ideal for building wealth with constant cash flow
• Located in a development with high commercial projection

Total area: 80 m²
• Covered construction: 22.34 m²
• Private terrace: 56.56 m²

Features that make it stand out:
• Contemporary design with high-quality finishes
• Open and versatile space for different commercial activities
• Private terrace ideal for gastronomic experiences or sunset concept
• Security with a surveillance booth
• Located within a consolidated development with great projection

Sale price: $2,800,000

Important conditions:
• Maximum operating hours: 10:30 p.m.
• The development does NOT have parking
• In case of sale, the VAT corresponding to the constructions must be covered by the buyer, independent of the sale price of the property
• Prices subject to change without prior notice.Local en Venta – Inversión con Ingreso Inmediato
📍 Desarrollo Fábrica Morelos | Roof Garden

Excelente oportunidad para inversionistas que buscan un activo rentable desde el primer día.

✨ El local ya se encuentra rentado, lo que te permite adquirirlo con flujo activo y sin preocuparte por el proceso de comercialización.

¿Por qué es una gran inversión?
• Genera ingresos desde el momento de la compra
• Evitas tiempos vacíos sin rentar
• Reduce riesgo al contar con un inquilino activo
• Ideal para construir patrimonio con flujo constante
• Ubicado en un desarrollo con alta proyección comercial

Superficie total: 80 m²
• Construcción techada: 22.34 m²
• Terraza privada: 56.56 m²

Características que lo hacen destacar:
• Diseño contemporáneo con acabados de alta calidad
• Espacio abierto y versátil para distintos giros comerciales
• Terraza privada ideal para experiencias gastronómicas o concepto sunset
• Seguridad con caseta de vigilancia
• Ubicado dentro de un desarrollo consolidado y con gran proyección

Precio de venta: $2,800,000

Condiciones importantes:
• Horario máximo de operación: 10:30 p.m.
• El desarrollo NO cuenta con estacionamiento
• En caso de venta, el IVA correspondiente a las construcciones deberá ser cubierto por el comprador, independiente del precio de venta del inmueble
• Precios sujetos a cambio sin previo aviso