**Industrial Bodega for Rent**

Location: Esmeralda Industrial Park (Carlos Pacheco, Carlos Pacheco 6, 22898 Ensenada, B.C.)

✅ Rent: $110,000 USD ✅
(Includes General Maintenance Fee: $3,491.39 MXN + VAT and Roof Maintenance Fee: $1,010.63 MXN + VAT).

Excellent opportunity in one of the best-located industrial parks in Ensenada.

Features:
• Area: 11,442 m² (123,164.1 sq. ft.)
• Office Area of 76 m²
• Building Height: 6.7 m (22 feet)
• Services: Security booth, 500 KVA power,
• water/sewer, internet, and fire system with hoses.
• Amenities: restrooms and office area
• 110 private parking spaces
• Land Use: Industrial
• Fully fenced
• Reinforced concrete floor of 6" (3000 PSI)
• 6 loading dock doors (Ground level doors grade 2)
• Structure: Tilt-Up concrete building

Prime location with high vehicular and pedestrian traffic, ideal for storage, distribution, or retail businesses. It has easy access to private parking and is close to shops, main avenues, and public transport. 9.6 Km from the port terminal. Private access with internal streets.

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Address: C. Tercera 368-1, between Ruiz and Obregón, Zona Centro, 22800 Ensenada, B.C. 📍𝐁𝐨𝐝𝐞𝐠𝐚 𝐈𝐧𝐝𝐮𝐬𝐭𝐫𝐢𝐚𝐥 𝐞𝐧 𝐑𝐞𝐧𝐭𝐚

Ubicación: Parque Industrial Esmeralda (Carlos Pacheco, Carlos Pacheco 6, 22898 Ensenada, B.C.)

✅Renta: $ 110,000 USD ✅
(Incluye Cuota de mantenimiento General: $3,491.39 MXN + iva y Cuota mantenimiento de Techo: $1,010.63 MXN + iva).

Excelente oportunidad en uno de los parques industriales mejor ubicados en Ensenada.

Caracteristicas:
• Superficie: 11,442 m² (123,164.1 sq. ft.)
• Area de Oficina de 76 m²
• Altura de edificio: 6.7 m (22 pies)
• Servicios: Caseta de seguridad, Luz de 500 KVA,
• agua/alcantarillado, internet y sistema contra incendios con mangueras.
• Comodidades: baños y area de oficinas
• 110 espacios de estacionamiento privado
• Uso de suelo: Industrial
• Totalmente bardeado
• Piso reforzado de concreto de 6" (3000 PSI)
• 6 puertas de muelles de carga (Puertas a nivel de suelo grado 2)
• Estructura: edificio Tilt-Up de concreto



Ubicación privilegiada con alto flujo vehicular y peatonal, ideal para negocios de almacenamiento, distribución o comercio. Cuenta con fácil acceso a estacionamiento propio y cercanía a comercios, avenidas principales y transporte público. A 9.6 Km de terminal portuaria. Acceso privado con calles internas.

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Dirección: C. Tercera 368-1, entre Ruiz y Obregón, Zona Centro, 22800 Ensenada, B.C. 📍