**House for Sale in Fuentes del Pedregal – Great Location and Architectural Potential**

Located in one of the most recognized residential neighborhoods in the south of Mexico City, this property is just a few steps from the main park of Fuentes del Pedregal, ideal for outdoor activities such as walking, exercising, or simply enjoying a natural and peaceful environment.

Its strategic location allows immediate access to important roads such as Periférico Sur and Norte (just 3 minutes away), in addition to being very close to Plaza Artz, Perisur, convenience stores, schools, and a varied range of services.

******Distribution:********

**Ground Floor:**

--Parking for 4 cars

--Driver's room with full bathroom

--Storage room

--Independent service entrance

--Front garden

**First Level:**

--Main access staircase

--Hall

--Guest half bathroom

--Living room with double height and interior garden

--Dining room with access to terrace

--Integral kitchen with pantry

--Service room with bathroom

--Service patio and laundry area

--Terrace with grill

--Spacious green areas on different levels with a view of the river

**Second Level:**

--TV room

--Master bedroom with dressing room and bathroom

--Two secondary bedrooms, each with a full bathroom

**Third Level:**

--Study or work area

--General features:

--Land: 394 m²

--Construction: 367 m²

--24/7 security with a fee of $1,500 monthly

The property is in good condition, ideal for those looking to update spaces and take advantage of its solid structure to create a contemporary residential project in a privileged location.
Payment can be made with personal resources or, if applicable, through financing from any public or private institution. In purchase or lease operations, the final conditions will be subject to agreements between the parties and, when applicable, to the authorization of the corresponding financial institution.
HeyHaus strives to provide accurate information using all reasonable resources; however, price, surfaces, finishes, and features are based on information provided and authorized by the owner or their representative, and are subject to change without prior notice and do not constitute a binding offer. For any inquiries, feel free to contact us at atc@heyhausmx.com

NOM-247.**Casa en Venta en Fuentes del Pedregal – Gran Ubicación y Potencial Arquitectónico**

Ubicada en una de las colonias residenciales más reconocidas del sur de la Ciudad de México, esta propiedad se encuentra a pocos pasos del parque principal de Fuentes del Pedregal, ideal para actividades al aire libre como caminatas, ejercicio o simplemente disfrutar de un entorno natural y tranquilo.

Su ubicación estratégica permite un acceso inmediato a importantes vialidades como Periférico Sur y Norte (a tan solo 3 minutos), además de estar muy cerca de Plaza Artz, Perisur, tiendas de conveniencia, escuelas y una variada oferta de servicios.

******Distribución:********

**Planta Baja:**

--Estacionamiento para 4 autos

--Cuarto de chofer con baño completo

--Bodega

--Entrada de servicio independiente

--Jardín frontal

**Primer Nivel:**

--Escalinata de acceso principal

--Recibidor

--Medio baño de visitas

--Sala con doble altura y jardín interior

--Comedor con acceso a terraza

--Cocina integral con alacena

--Cuarto de servicio con baño

--Patio de servicio y área de lavado

--Terraza con asador

--Amplias áreas verdes en desnivel con vista hacia el río

**Segundo Nivel:**

--Sala de TV

--Recámara principal con vestidor y baño

--Dos recámaras secundarias, cada una con baño completo

**Tercer Nivel:**

--Estudio o área de trabajo

--Características generales:

--Terreno: 394 m²

--Construcción: 367 m²

--Vigilancia 24/7 con cuota de $1,500 mensuales

La propiedad se encuentra en buen estado de conservación, ideal para quien busca actualizar espacios y aprovechar su sólida estructura para crear un proyecto residencial contemporáneo en una ubicación privilegiada.
El pago podrá realizarse con recursos propios o, en su caso, mediante financiamiento de cualquier institución pública o privada. En operaciones de compraventa o arrendamiento, las condiciones finales estarán sujetas a los acuerdos entre las partes y, cuando aplique, a la autorización de la institución financiera correspondiente.
HeyHaus se esfuerza por proporcionar información precisa utilizando todos los recursos razonables; sin embargo, precio, superficies, acabados y características se basan en la información proporcionada y autorizada por el propietario o su representante, por lo que están sujetos a cambios sin previo aviso y no constituyen una oferta vinculante. Para cualquier consulta, no dudes en contactarnos a través de atc@heyhausmx.com

NOM-247.