✨ **Luxury Residence in Exclusive Private Community North of Mérida**
🌿 *Space, tranquility, and design in a high-value environment*

Located within a private community with only **47 lots**, this majestic residence offers an unparalleled lifestyle, surrounded by nature, security, and ample amenities. Just **15 minutes from the Mérida Periphery**, in a high-value area, with paved streets, underground services, and LED lighting.

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📐 **General Features:**
▪️ Land area: 1,200 m²
▪️ Construction: 1,300 m²

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🏠 *Distribution of the residence:*

**Ground Floor:**

* Covered garage for 4 cars (space for 9 in total)
* Entrance hall
* Living and dining room with a view of the garden
* Half bathroom for guests
* Kitchen equipped with an island, granite countertop, cabinets, stove, dishwasher, oven, and hood
* Pantry
* Outdoor storage
* Service room
* Laundry area
* 1 guest room with walk-in closet and full bathroom
* Large terrace
* Pool with jacuzzi
* Garden with fruit trees and Japanese grass

**Upper Floor:**

* Game room
* Private office
* 4 bedrooms with walk-in closet, full bathroom, and balcony

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### ✅ *Included Equipment:*
* Kitchen fitted with cabinets and luxury sink
* Closets, doors, and cabinets in Tzalam wood
* Pool with filter, pump, and machine room
* Automatic irrigation system
* Water softener
* Hydropneumatic system
* Inverter air conditioners throughout the house
* LED fans
* Solaris brand curtains
* Mosquito nets
* Tempered glass screens in all bathrooms
* LED lighting throughout the residence
* Stationary gas tank

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🌟 *Amenities of the private community:*
* Clubhouse
* Event or business hall
* Semi-Olympic pool
* Paddle court
* Gym
* Restaurant and bar
* Café
* 2 convenience stores
* Playground
* Green areas
* 24/7 security
* Perimeter wall

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💳 **Payment Method:**
• Reservation: $100,000 MXN (refundable in 7 days)
• Down payment from 25%
✔ Own resources
✔ Bank credit

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📌 *Important:*
* Price and availability subject to change without prior notice
* Furniture and decoration not included
* Illustrative images
* Location not shared in public postings
* Price does not include taxes, appraisal, or notary fees
* In transactions with credit, the final price may vary according to banking and notarial conditions (according to NOM-247-SE-2022)

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📲 *Contact me for more information or to schedule a private visit.*

NOTICE
-Prices and availability subject to change without prior notice.
-The images and perspectives are for illustrative purposes only.
-Does not include furniture, decorative items, or equipment not described in the property sheet.
-The price does not include notarial fees, appraisal, acquisition taxes, or bank commissions.
-The information, including the delivery date and other additional details, is subject to change without prior notice.✨ **Residencia de Lujo en Privada Exclusiva al Norte de Mérida**
🌿 *Espacio, tranquilidad y diseño en un entorno de alta plusvalía*

Ubicada dentro de una privada con tan solo **47 lotes**, esta majestuosa residencia ofrece un estilo de vida incomparable, rodeado de naturaleza, seguridad y amplias amenidades. A tan solo **15 minutos del Periférico de Mérida**, en una zona de alta plusvalía, con calles pavimentadas, servicios subterráneos e iluminación LED.

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📐 **Características generales:**
▪️ Superficie de terreno: 1,200 m²
▪️ Construcción: 1,300 m²

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🏠 *Distribución de la residencia:*

**Planta Baja:**

* Cochera techada para 4 autos (espacio para 9 en total)
* Recibidor
* Sala y comedor corridos con vista al jardín
* Medio baño de visitas
* Cocina equipada con isla, meseta de granito, gavetas, parrilla, lavavajillas, horno y campana
* Alacena
* Bodega exterior
* Cuarto de servicio
* Área de lavado
* 1 habitación de visitas con clóset vestidor y baño completo
* Terraza amplia
* Piscina con jacuzzi
* Jardín con árboles frutales y pasto japonés

**Planta Alta:**

* Sala de juegos
* Oficina privada
* 4 habitaciones con clóset vestidor, baño completo y balcón

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### ✅ *Equipamiento incluido:*

* Cocina vestida con gavetas y tarja de lujo
* Clósets, puertas y gavetas en madera de Tzalam
* Piscina con filtro, bomba y cuarto de máquinas
* Sistema de riego automático
* Suavizador de agua
* Hidroneumático
* Aires acondicionados Inverter en toda la casa
* Abanicos LED
* Cortinas marca Solaris
* Mosquiteros
* Canceles de cristal templado en todos los baños
* Iluminación LED en toda la residencia
* Tanque de gas estacionario

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🌟 *Amenidades de la privada:*

* Casa club
* Salón para eventos o negocios
* Alberca semiolímpica
* Cancha de pádel
* Gimnasio
* Restaurante y bar
* Cafetería
* 2 tiendas de conveniencia
* Parque infantil
* Áreas verdes
* Vigilancia 24/7
* Barda perimetral

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💳 **Forma de pago:**
• Apartado: \$100,000 MXN (devolutivo en 7 días)
• Enganche desde 25%
✔ Recurso propio
✔ Crédito bancario

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📌 *Importante:*

* Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso
* No se incluye mobiliario ni decoración
* Imágenes ilustrativas
* No se comparte ubicación en publicaciones públicas
* El precio no incluye impuestos, avalúo ni gastos notariales
* En operaciones con crédito, el precio final puede variar según condiciones bancarias y notariales (conforme a la NOM-247-SE-2022)

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📲 *Contáctame para más información o agendar una visita privada.*


AVISO
-Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
-Las imágenes y perspectivas son únicamente ilustrativas.
-No incluye muebles, artículos decorativos ni equipamiento no descrito en la ficha del inmueble.
-El precio no incluye gastos notariales, avalúo, impuestos de adquisición, ni comisiones bancarias.
-La información, incluyendo la fecha de entrega y otros detalles adicionales, está sujeta a cambios sin previo aviso.