✨ **Dream Residence for Sale – Exclusive Private Community North of Mérida**
🌿 *Exclusivity, luxury, and spaciousness in a high-value environment*

Discover an extraordinary life in this **unique residence** located in a private community of only **47 lots**, where tranquility, security, and elegance are experienced in every corner. Designed with spacious areas, luxury finishes, and surrounded by nature, this house redefines the concept of well-being.

📍 Prime location, just **15 minutes from the Mérida Periphery**, in a highly developed and connected area.

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📐 **General Features:**
• Land: 1,600 m² (40 x 30 m)
• Construction: 1,250 m²
• Maintenance fee: $4,500 MXN
• Underground services and urbanized roads

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🏠 *Architectural Distribution:*

**Ground Floor:**

* Covered garage for 4 cars
* Elegant entrance hall
* Living and dining room with garden view
* Fully equipped kitchen with island, granite, oven, dishwasher, stove, and hood
* Independent pantry
* TV room or office
* 1 guest bedroom with walk-in closet and full bathroom
* Half bathroom for guests
* Service room with bathroom
* Laundry area and patio
* Outdoor storage
* Covered terrace ideal for gatherings
* Pool with lighting, pump, and filter
* Outdoor bar next to a **large garden with fruit trees and Japanese grass**

**Upper Floor:**

* Private gym
* 3 bedrooms with walk-in closet and full bathroom each

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🔧 *Included Equipment:*

• Kitchen equipped with sink, drawers, luxury faucet
• Carpentry in Tzalam (doors, closets, and drawers)
• Tempered glass screens in bathrooms
• Inverter air conditioners throughout the house
• Solaris curtains
• LED fans
• Mosquito nets
• LED lighting
• Automatic irrigation system
• Pool with machine room
• Water softener
• Hydropneumatic and gas tank

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🌟 *Amenities of the community:*

* Clubhouse
* Multipurpose room
* Semi-Olympic pool
* Paddle court
* Gym
* Restaurant, bar, and café
* 2 convenience stores
* Playground
* Green areas
* 24/7 security and perimeter wall
* Paved streets and LED lighting

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💳 **Payment Methods:**
• Reservation: $100,000 MXN (refundable in 7 days)
• Down payment from 25%
✔ Own resources
✔ Bank credit

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📌 *Availability and prices subject to change without prior notice*
📌 *Illustrative images. Furniture and decoration not included*
📌 *The final price may vary in transactions with credit*

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📲 **Schedule your visit and discover your next home.**

NOTICE
-Prices and availability subject to change without prior notice.
-The images and perspectives are for illustrative purposes only.
-Does not include furniture, decorative items, or equipment not described in the property listing.
-The price does not include notarial fees, appraisal, acquisition taxes, or bank commissions.
-The information, including delivery date and other additional details, is subject to change without prior notice.✨ **Residencia de Ensueño en Venta – Privada Exclusiva al Norte de Mérida**
🌿 *Exclusividad, lujo y amplitud en un entorno de alta plusvalía*

Descubre una vida extraordinaria en esta **residencia única** ubicada en una privada de tan solo **47 lotes**, donde la tranquilidad, seguridad y elegancia se viven en cada rincón. Diseñada con amplios espacios, acabados de lujo y rodeada de naturaleza, esta casa redefine el concepto de bienestar.

📍 Ubicación privilegiada, a solo **15 minutos del Periférico de Mérida**, en una zona de gran desarrollo y conectividad.

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📐 **Características generales:**
• Terreno: 1,600 m² (40 x 30 m)
• Construcción: 1,250 m²
• Cuota de mantenimiento: \$4,500 MXN
• Servicios subterráneos y vialidades urbanizadas

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🏠 *Distribución arquitectónica:*

**Planta Baja:**

* Cochera techada para 4 autos
* Recibidor elegante
* Sala y comedor con vista al jardín
* Cocina integral vestida con isla, granito, horno, lavavajillas, parrilla y campana
* Alacena independiente
* Sala de TV u oficina
* 1 recámara de visitas con clóset vestidor y baño completo
* Medio baño de visitas
* Cuarto de servicio con baño
* Área de lavado y patio
* Bodega exterior
* Terraza techada ideal para reuniones
* Piscina con iluminación, bomba y filtro
* Bar exterior junto a un **jardín amplio con árboles frutales y pasto japonés**

**Planta Alta:**

* Gimnasio privado
* 3 recámaras con clóset vestidor y baño completo cada una

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🔧 *Equipamiento incluido:*

• Cocina equipada con tarja, gavetas, llave de lujo
• Carpintería en Tzalam (puertas, clósets y gavetas)
• Canceles de cristal templado en baños
• Aires acondicionados Inverter en toda la casa
• Cortinas Solaris
• Abanicos LED
• Mosquiteros
• Iluminación LED
• Sistema de riego automático
• Piscina con cuarto de máquinas
• Suavizador de agua
• Hidroneumático y tanque de gas

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🌟 *Amenidades de la privada:*

* Casa club
* Salón de usos múltiples
* Piscina semiolímpica
* Cancha de pádel
* Gimnasio
* Restaurante, bar y cafetería
* 2 tiendas de conveniencia
* Parque infantil
* Áreas verdes
* Seguridad 24/7 y barda perimetral
* Calles pavimentadas e iluminación LED

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💳 **Formas de pago:**
• Apartado: \$100,000 MXN (devolutivo en 7 días)
• Enganche desde 25%
✔ Recursos propios
✔ Crédito bancario

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📌 *Disponibilidad y precios sujetos a cambio sin previo aviso*
📌 *Imágenes ilustrativas. Mobiliario y decoración no incluidos*
📌 *El precio final puede variar en operaciones con crédito*

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AVISO
-Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
-Las imágenes y perspectivas son únicamente ilustrativas.
-No incluye muebles, artículos decorativos ni equipamiento no descrito en la ficha del inmueble.
-El precio no incluye gastos notariales, avalúo, impuestos de adquisición, ni comisiones bancarias.
-La información, incluyendo la fecha de entrega y otros detalles adicionales, está sujeta a cambios sin previo aviso.