WAREHOUSE / BUILDING FOR SALE ON VALZADA DE TLALPANBODEGA / EDIFICIO EN VENTA SOBRE VALZADA DE TLALPAN

WAREHOUSE / BUILDING FOR SALE ON CALZADA DE TLALPAN
Colonia El Centinela, Mexico City
Sale price: $12,100,000.00 MXN

Excellent corner property on Calzada de Tlalpan, in a strategic location south of Mexico City, ideal for investors, companies, offices, medical practices, professional offices, warehouses, or businesses requiring a highly connected location and commercial visibility.
The property has 240 m² of land and approximately 480 m² of construction, arranged across two functional buildings connected by a central courtyard, allowing the spaces to be used for different activities and operational needs.

GENERAL FEATURES
Land: 240 m².
Construction: approx. 480 m².
7 bathrooms.
Parking for 3 small cars.
10,000-liter cistern.
Corner property.
Frontage on Calzada de Tlalpan.
Zoning: HM/8/30/Z

LAYOUT:

GROUND FLOOR
Bedroom with bathroom.
Kitchen.
Bathrooms.
Warehouse.
Parking for 3 small cars.
10,000-liter cistern.
Central courtyard.

FIRST FLOOR
Office with bathroom.
Professional office.
Bathrooms.
Kitchen.

SECOND FLOOR

Various offices.
Bathrooms.

VERSATILITY AND POTENTIAL
Given its features, layout, and location, the property offers several potential uses, including:

Corporate offices.
Professional offices.
Medical practices.
Service or customer service center.
Warehouse and administrative offices.
Company with operational and administrative areas.
School or training center, subject to the relevant authorizations.
Investment for renting out offices or independent spaces.
Development or remodeling in accordance with the zoning and applicable regulations.
The HM/8/30/Z zoning is an added attraction for investors and developers, subject to current regulations and the specific feasibility of the project.

LOCATION AND CONNECTIVITY

Located on Calzada de Tlalpan, Colonia El Centinela, postal code 04450, Mexico City, directly on one of the main roads in the southern part of the city and on a corner, providing excellent visibility, accessibility, and connectivity.
The area has a wide range of shops, services, public transportation, banks, restaurants, schools, and businesses in various sectors, as well as connections to major roads in Mexico City.
A property with a strategic location, spacious areas, and multiple potential uses, ideal for anyone looking to establish, expand, or consolidate a commercial or professional operation in the south of Mexico City.
SALE PRICE: $12,100,000.00 MXNBODEGA / EDIFICIO EN VENTA SOBRE CALZADA DE TLALPAN
Colonia El Centinela, CDMX
Precio de venta: $12,100,000.00 MXN

Excelente propiedad en esquina y sobre Calzada de Tlalpan, con una ubicación estratégica al sur de la Ciudad de México, ideal para inversionistas, empresas, oficinas, consultorios, despachos, bodegas o negocios que requieran una ubicación de alta conectividad y presencia comercial.
La propiedad cuenta con 240 m² de terreno y aproximadamente 480 m² de construcción, distribuidos en dos edificios funcionales comunicados mediante un patio central, lo que permite aprovechar los espacios para diferentes actividades y necesidades operativas.

CARACTERÍSTICAS GENERALES
Terreno: 240 m².
Construcción: 480 m² aprox.
7 baños.
Estacionamiento para 3 autos pequeños.
Cisterna de 10,000 litros.
Propiedad en esquina.
Frente sobre Calzada de Tlalpan.
Uso de suelo: HM/8/30/Z

DISTRIBUCIÓN:

PLANTA BAJA
Habitación con baño.
Cocina.
Baños.
Bodega.
Estacionamiento para 3 autos pequeños.
Cisterna de 10,000 litros.
Patio central.

PRIMER NIVEL
Oficina con baño.
Despacho.
Baños.
Cocina.

SEGUNDO NIVEL

Diversos despachos.
Baños.

VERSATILIDAD Y POTENCIAL
Por sus características, distribución y ubicación, la propiedad ofrece diversas posibilidades de aprovechamiento, entre ellas:

Oficinas corporativas.
Despachos profesionales.
Consultorios.
Centro de atención o servicios.
Bodega y oficinas administrativas.
Empresa con áreas operativas y administrativas.
Escuela o centro de capacitación, sujeto a las autorizaciones correspondientes.
Inversión para renta de oficinas o espacios independientes.
Desarrollo o remodelación conforme al uso de suelo y normatividad aplicable.
El uso de suelo HM/8/30/Z representa un atractivo adicional para inversionistas y desarrolladores, sujeto a la normatividad vigente y a la factibilidad específica del proyecto.

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD

Ubicada en Calzada de Tlalpan, Colonia El Centinela, C.P. 04450, Ciudad de México, directamente sobre una de las principales vialidades de la zona sur de la ciudad y en esquina, lo que proporciona excelente visibilidad, accesibilidad y conectividad.
La zona cuenta con una amplia oferta de comercios, servicios, transporte público, bancos, restaurantes, escuelas y establecimientos de diferentes giros, además de conexión con importantes vialidades de la Ciudad de México.
Una propiedad con ubicación estratégica, amplios espacios y múltiples posibilidades de uso, ideal para quien busca establecer, ampliar o consolidar una operación comercial o profesional al sur de la CDMX.
PRECIO DE VENTA: $12,100,000.00 MXN