Excellent Opportunity, Warehouse in Tonalá

Price $12,500,000.00

Land: 2,520 Mt2 Construction: 1,225 Mt2

INDUSTRIAL WAREHOUSE FOR SALE: STRATEGIC OPPORTUNITY IN TONALÁ JALISCO

Price $18,990,000.00

Land: 2,492 Mt2 Construction: 1,225 Mt2

We present an industrial warehouse with a market value significantly higher than its asking price, ideal for investment portfolios seeking immediate capitalization and guaranteed cash flow.
FINANCIAL ANALYSIS AND VALUE:
Commercial Value (Appraisal): $29,150,000 MXN
Opportunity Price: $18,990,000 MXN
Appreciation Margin: Immediate acquisition with a ~35% discount on real value.
INVESTMENT MODEL (GUARANTEED PROFITABILITY)
The property is transferred as a productive asset, generating income from day one under a consolidated leasing scheme:
Current Contract: Until August 2027.
Monthly Rent: $70,000 MXN.
Tenant Profile: Stable and with an excellent compliance history.
TECHNICAL SPECIFICATIONS AND DIMENSIONS
Located in a privileged logistics enclave, the warehouse has versatile infrastructure for light industry or storage:
Land Area: 2,492 Mt2.
Configuration: 59 Mt. front by 40 Mt. deep.
Covered Area: 900 Mt2 of main warehouse + large semi-covered maneuvering area.
Accessibility: Double entrance designed for heavy cargo transport (trailer).
Additional Infrastructure: Integrated administrative offices, service area, and kitchen area.
Legal Status: Documentation in order, property free of liens and ready for notarization.
LOCATION AND CONNECTIVITY
Situated in a high commercial dynamism area with constant flow, just half a block from Av. Tonalá and seven blocks from Av. Tonaltecas. Its location ensures efficient connectivity with the main logistical arteries of the metropolitan area.
Note for the Investor: Few properties on the market combine a price below the appraisal value with immediate operating cash flow. This is a low-risk, high-yield asset acquisition opportunity.
AVAILABILITY FOR TECHNICAL VISITS
To schedule a physical inspection or request the property file, please contact us.
Exact Location: https://maps.app.goo.gl/EM9bwKcza3to6mRF8?g_st=com.google.maps.preview.copy

Reports and Appointments Eduardo Gil: 3331059216Excelente Oportunidad, Bodega en Tonalá


Precio$ 12´500,000.00


Terreno: 2,520 Mt2 Construcción: 1,225 Mt2


BODEGA INDUSTRIAL EN VENTA: OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA EN TONALÁ JALISCO


Precio$ 18’990,000.00


Terreno: 2,492 Mt2 Construcción: 1,225 Mt2


Presentamos una Bodega industrial con un valor de mercado significativamente superior a su precio de salida, ideal para portafolios de inversión que buscan capitalización inmediata y flujo de efectivo garantizado.
ANÁLISIS FINANCIERO Y VALOR:
Valor Comercial (Avalúo): $29,150,000 MXN
Precio de Oportunidad: $18,990,000 MXN
Margen de Plusvalía: Adquisición inmediata con un ~35% de descuento sobre valor real.
MODELO DE INVERSIÓN (RENTABILIDAD GARANTIZADA)
La propiedad se transfiere como un activo productivo, generando ingresos desde el primer día bajo un esquema de arrendamiento consolidado:
Contrato Vigente: Hasta agosto de 2027.
Renta Mensual: $70,000 MXN.
Perfil del Inquilino: Estable y con excelente historial de cumplimiento.
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y DIMENSIONES
Ubicada en un enclave logístico privilegiado, la bodega cuenta con una infraestructura versátil para industria ligera o almacenamiento:
Superficie de Terreno: 2,492 Mt2.
Configuración: 59 Mt. de frente por 40 Mt. de fondo.
Área Techada: 900 Mt2 de nave principal + amplia zona de maniobras semi-techada.
Accesibilidad: Doble ingreso diseñado para transporte de carga pesada (tráiler).
Infraestructura Adicional: Oficinas administrativas integradas, zona de servicios y área de cocina.
Estatus Jurídico: Documentación en regla, propiedad libre de gravamen y lista para escriturar.
UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD
Situada en una zona de alto dinamismo comercial y flujo constante, a solo media cuadra de Av. Tonalá y a siete cuadras de Av. Tonaltecas. Su ubicación asegura una conectividad eficiente con las principales arterias logísticas de la zona metropolitana.
Nota para el Inversionista: Pocas propiedades en el mercado combinan un precio por debajo del valor de avalúo con un flujo de caja operativo inmediato. Esta es una oportunidad de adquisición patrimonial de bajo riesgo y alto rendimiento.
DISPONIBILIDAD PARA VISITAS TÉCNICAS
Para agendar una inspección física o solicitar el expediente de la propiedad, por favor póngase en contacto.

Ubicacion Exacta: https://maps.app.goo.gl/EM9bwKcza3to6mRF8?g_st=com.google.maps.preview.copy

Informes y Citas Eduardo Gil: 3331059216