** NEW WAREHOUSE **
DELIVERY: APRIL 15

COMPLETELY NEW WAREHOUSE – READY TO OPERATE
Warehouse with a strategic location that allows for quick and efficient logistics operations. Ideal for investors or end users, with estimated rents of $45,000 to $55,000 monthly, generating an annual return of 7.5% to 8.4% in a competitive market range.

Land: 280 m²
Construction: 280 m²
• Warehouse: 235 m²
• Offices: 45 m²

SPECIFICATIONS:
• Front 14 m | Depth 20 m
• Free height 6.5 m
• Metal curtain 4.5 x 4.5 m
• Access for truck 3.5 tons and torton
• Preparation for overhead crane up to 10 tons

OFFICES AND SERVICES:
• 2 offices of 15 m²
• 1 private area (high-value office/warehouse)
• 2 half bathrooms (men/women)
• LED lighting in all areas
• Skylights (excellent natural lighting)
• 220V single-phase power
• Active commercial contracts

STRATEGIC LOCATION:
• Col. Francisco I. Madero
• A few meters from Av. Colón
• 100 m from "Y Griega" station
• Immediate connectivity to Prol. Madero and Fundidora
• High commercial flow area

CONDITION:
• Completely new facilities
• Reinforced concrete floor
• New structure and sheet metal
• New hydraulic and electrical installations

SMART INVESTMENT:
📈 Estimated rent: $45,000 – $55,000
📈 Approximate Cap Rate: 7.5% – 8%

💰 VAT is only paid on the value of the construction.

Ideal for:
Logistics, distribution, storage, or asset investment.

**Illustrative image only to remove the ground material.**
**Facade and Metal Curtains in Installation Process**** BODEGA NUEVA **
ENTREGA: 15 DE ABRIL

BODEGA COMPLETAMENTE NUEVA – LISTA PARA OPERAR
Bodega con ubicación estratégica que permite una operación logística rápida y eficiente. Ideal para inversionista o usuario final, con rentas estimadas de $45,000 a $55,000 mensuales, generando un retorno anual de 7.5% a 8.4% en un rango competitivo de mercado.

Terreno: 280 m²
Construcción: 280 m²
• Almacén: 235 m²
• Oficinas: 45 m²

ESPECIFICACIONES:
• Frente 14 m | Fondo 20 m
• Altura libre 6.5 m
• Cortina metálica 4.5 x 4.5 m
• Acceso para camión 3.5 ton y torton
• Preparación para grúa viajera hasta 10 ton

OFICINAS Y SERVICIOS:
• 2 oficinas de 15 m²
• 1 área privada (oficina / almacén de alto valor)
• 2 medios baños (hombre / mujer)
• Iluminación LED en todas las áreas
• Tragaluces (excelente iluminación natural)
• Energía 220V monofásica
• Contratos comerciales activos

UBICACIÓN ESTRATÉGICA:
• Col. Francisco I. Madero
• A metros de Av. Colón
• A 100 m de estación “Y Griega”
• Conectividad inmediata a Prol. Madero y Fundidora
• Zona de alto flujo comercial

CONDICIÓN:
• Instalaciones completamente nuevas
• Piso de concreto reforzado
• Estructura y lámina nuevas
• Instalaciones hidráulicas y eléctricas nuevas

INVERSIÓN INTELIGENTE:
📈 Renta estimada: $45,000 – $55,000
📈 Cap Rate aproximado: 7.5% – 8%

💰 Se paga IVA solo sobre el valor de la construcción.

Ideal para:
Logística, distribución, almacenamiento o inversión patrimonial.

**Imagen Ilustrativa solo para quitar el material del suelo.
**Fachada y Cortinas Metalicas en Proceso de Instalacion