Location that drives your business in the industrial heart of Bajío.

Park located in front of access 4 of the Querétaro Industrial Park (PIQ), surrounded by national and international companies, with the best connectivity in the region. It is a development designed to provide first-class infrastructure, security, and high added value.

✔ Strategic location: immediate connection with Highway 500, exit to San Luis Potosí, and quick access to CDMX, Bajío highways, and the Querétaro Intercontinental Airport.
✔ Consolidated industrial environment: suppliers, clients, and partners just minutes away.
✔ Modern infrastructure: controlled access, 24/7 security, LED lighting, treatment plant, wide roads, and telecommunications network.
✔ Safe investment: area with high demand and guaranteed added value.

Warehouse Features (1,440 m²)

Land of 1,800 m²

Height: 9 m at the back and 8 m at the front

4 access ramps for product maneuvering

16 parking spaces

MR-35 concrete floor 15 cm thick

Solid block walls + painted sheet metal, with insulated sandwich-type facade

KR18 roof with thermal-acoustic insulation

Ready installations:

Electrical capacity 36 KVA (220 V and 110 V)

Grounding system

LED lighting interior and exterior

Water supply with 4 tanks of 10,000 lts (40,000 lts total)

4 half bathrooms

Prices

Sale: $27,360,000 MXN + construction VAT (11%)

Rent: $129,600 MXN + VAT

Maintenance: $7,200 MXN + VATUbicación que impulsa tu negocio en el corazón industrial del Bajío.

Parque ubicado frente al acceso 4 del Parque Industrial Querétaro (PIQ), rodeado de empresas nacionales e internacionales, con la mejor conectividad de la región. Es un desarrollo diseñado para brindar infraestructura de primer nivel, seguridad y alta plusvalía.

✔ Ubicación estratégica: conexión inmediata con Carretera 500, salida a San Luis Potosí y rápido acceso a CDMX, autopistas del Bajío y al Aeropuerto Intercontinental de Querétaro.
✔ Entorno industrial consolidado: proveedores, clientes y aliados a solo minutos.
✔ Infraestructura moderna: acceso controlado, seguridad 24/7, alumbrado LED, planta de tratamiento, vialidades amplias y red de telecomunicaciones.
✔ Inversión segura: zona con alta demanda y plusvalía garantizada.

Características de la Nave (1,440 m²)

Terreno de 1,800 m²

Altura: 9 m al fondo y 8 m al frente

4 rampas de acceso para maniobra de productos

16 cajones de estacionamiento

Piso de concreto MR-35 de 15 cm de espesor

Muros de block sólido + lámina pintro, con fachada insulada tipo sándwich

Cubierta KR18 con aislante termoacústico

Instalaciones listas:

Capacidad eléctrica 36 KVA (220 V y 110 V)

Sistema de tierras físicas

Luminarias LED interior y exterior

Abastecimiento de agua con 4 cisternas de 10,000 lts (40,000 lts totales)

4 medios baños

Precios

Venta: $27,360,000 MXN + IVA de construcción (11%)

Renta: $129,600 MXN + IVA

Mantenimiento: $7,200 MXN + IVA