Charming single-story house in the Girasoles de Opichén subdivision, to the west of Mérida, an area of great added value. Built on a plot of 8 m front by 20 m deep (160 m² total), with 74 m² of construction, this property combines functionality and growth potential, ideal for families or investors.
Property features:
Facade: Front gate for greater security and style.
Garage: Uncovered space with capacity for two cars.
Interior: Separate living and dining rooms, perfect for socializing.
Kitchen: With breakfast bar and space for pantry, practical and functional.
Bedrooms: Two bedrooms equipped with closets.
Bathroom: One full bathroom with modern finishes.
Light well: Preparation to build a second floor.
Backyard: Spacious, with high walls for privacy, ideal for gardening or recreational areas.
Service corridor: Direct connection to the patio.
Extras: Water heater and window protectors for greater security.

Sales conditions:
Price: $1,350,000 MXN (one million three hundred fifty thousand Mexican pesos).
Payment methods: Cash payment, bank credit, and Infonavit accepted.
Location: Girasoles de Opichén, Mérida, Yucatán.
Delivery: Immediate, subject to formalization of credit or payment.

Compliance with NOM-247-SE-2021 of Profeco:
Seller's identity: Alberto Cepeda.
Seller's address: For more information, visit www.albertocepeda.com.
Property characteristics: Land of 160 m² (8 m x 20 m), construction of 74 m², one floor with preparation for a second floor.
Total price: $1,350,000 MXN, includes VAT (if applicable). Does not include deed expenses, taxes, or appraisal costs.
Payment methods: Cash, bank credit, or Infonavit.
Payment conditions: Subject to credit approval by the corresponding institution. Down payment according to credit conditions.
Delivery date: Immediate after formalization of the contract.
Guarantees: The property is delivered in the physical conditions described, with a guarantee against hidden defects according to current legislation.
Penalties for non-compliance: In case of non-compliance by the seller, the provisions of the Civil Code and NOM-247-SE-2021 will apply.
Contact: Email: albertocepedarealtor@gmail.com.

Additional notes: The house has basic services (water, electricity, drainage).
Privileged location near schools, supermarkets, and main access to the west of Mérida.
Publication valid until September 17, 2025, subject to availability.Encantadora casa de una planta en el fraccionamiento Girasoles de Opichén, al poniente de Mérida, una zona de gran plusvalía. Construida en un terreno de 8 m de frente por 20 m de fondo (160 m² totales), con 74 m² de construcción, esta propiedad combina funcionalidad y potencial de crecimiento, ideal para familias o inversionistas.Características de la propiedad:Fachada: Reja frontal para mayor seguridad y estilo.
Cochera: Espacio sin techar con capacidad para dos autos.
Interior: Sala y comedor separados, perfectos para la convivencia.
Cocina: Con barra desayunadora y espacio para alacena, práctica y funcional.
Habitaciones: Dos recámaras equipadas con closets.
Baño: Un baño completo con acabados modernos.
Cubo de luz: Preparación para construir un segundo piso.
Patio trasero: Amplio, con bardas altas para privacidad, ideal para jardinería o áreas recreativas.
Pasillo de servicio: Conexión directa al patio.
Adicionales: Calentador de agua y protectores en ventanas para mayor seguridad.

Condiciones de venta:Precio: $1,350,000 MXN (un millón trescientos cincuenta mil pesos mexicanos).
Formas de pago: Se acepta pago de contado, crédito bancario e Infonavit.
Ubicación: Girasoles de Opichén, Mérida, Yucatán.
Entrega: Inmediata, sujeta a formalización del crédito o pago.

Cumplimiento con la NOM-247-SE-2021 de Profeco:
Identidad del vendedor: Alberto Cepeda.
Domicilio del vendedor: Para mayor información, visite www.albertocepeda.com.
Características del inmueble: Terreno de 160 m² (8 m x 20 m), construcción de 74 m², una planta con preparación para segundo piso.
Precio total: $1,350,000 MXN, incluye IVA (si aplica). No incluye gastos de escrituración, impuestos ni costos de avalúo.
Métodos de pago: Contado, crédito bancario o Infonavit.
Condiciones de pago: Sujeto a aprobación del crédito por la institución correspondiente. Enganche según condiciones del crédito.
Fecha de entrega: Inmediata tras la formalización del contrato.
Garantías: La propiedad se entrega en las condiciones físicas descritas, con garantía sobre vicios ocultos conforme a la legislación vigente.
Penalidades por incumplimiento: En caso de incumplimiento por parte del vendedor, se aplicarán las disposiciones del Código Civil y la NOM-247-SE-2021.
Contacto: Correo electrónico: albertocepedarealtor@gmail.com.

Notas adicionales: La casa cuenta con servicios básicos (agua, luz, drenaje).
Ubicación privilegiada cerca de escuelas, supermercados y accesos principales al poniente de Mérida.
Publicación válida al 17 de septiembre de 2025, sujeta a disponibilidad.