FOR SALE: 144 m² LOT WITH LIGHT CONSTRUCTION – IZTAPALAPA, CDMX

📍 Col. Villa Gral. Roca, Urban Development Quetzalcóatl, Iztapalapa

A 144 m² lot is for sale with a light construction of approx. 90 m², ideal for expansion, remodeling, or developing a housing project according to the current land use regulations.

⚠️ The property can only be purchased with personal funds (no credits).

The existing construction includes:

🚻 2 full restrooms:
1 with 3 cabinets and sink,
1 with 2 cabinets, with urinals and sink
🍽️ Small kitchenette
🏢 Spacious area on the first level of 7.37 m × 2 m

🎉 Previously used as a party hall, adaptable to various uses.

📐 Land Use (according to SEDUVI)
🏠 Residential (H)
🧱 Allowed levels: 2
📏 Maximum height: 5.22 m
🌿 Minimum free area: 20%
👤 Density: Low – 1 dwelling per 100 to 200 m²
🔺 Maximum construction area: 230 m²
🏡 Number of permitted dwellings: 1

This lot allows for the development of a single-family home of up to 230 m², respecting the current regulations.

✨ Excellent opportunity for those looking for a lot with usable construction, good location, and growth potential in a consolidated area of Iztapalapa.

The information and measurements of the property are approximate and should be confirmed with the corresponding documentation.
The sale price does not include VAT, notary fees, taxes, or registration costs.
Availability and price may change without prior notice.
The operation is carried out in accordance with NOM-247-SE-2021.SE VENDE PREDIO DE 144 m² CON CONSTRUCCIÓN LIGERA – IZTAPALAPA, CDMX

📍 Col. Villa Gral. Roca, Desarrollo Urbano Quetzalcóatl, Iztapalapa

Se vende terreno de 144 m² con una construcción ligera de aprox. 90 m², ideal para ampliar, remodelar o desarrollar un proyecto habitacional conforme al uso de suelo vigente.

⚠️ La propiedad solo puede adquirirse con recursos propios (no créditos).

La construcción existente incluye:

🚻 2 sanitarios completos:

1 con 3 gavetas y lavabo,
1 con 2 gavetas, con mingitorios y lavabo
🍽️ Pequeña cocineta
🏢 Espacio amplio en primer nivel de 7.37 m × 2 m

🎉 Anteriormente utilizado como salón de fiestas, adaptable a diversos usos.

📐 Uso de Suelo (según SEDUVI)
🏠 Habitacional (H)
🧱 Niveles permitidos: 2
📏 Altura máxima: 5.22 m
🌿 Área libre mínima: 20%
👤 Densidad: Baja – 1 vivienda por cada 100 a 200 m²
🔺 Superficie máxima de construcción: 230 m²
🏡 Número de viviendas permitidas: 1

Este predio permite desarrollar una vivienda unifamiliar de hasta 230 m², respetando la normativa vigente.

✨ Excelente oportunidad para quienes buscan un terreno con construcción aprovechable, buena ubicación y potencial de crecimiento en una zona consolidada de Iztapalapa.

La información y medidas del inmueble son aproximadas y deberán confirmarse con la documentación correspondiente.
El precio de venta no incluye IVA, gastos notariales, impuestos ni costos de escrituración.
La disponibilidad y el precio pueden cambiar sin previo aviso.
La operación se realiza conforme a la NOM-247-SE-2021.