FOR SALE: 144 m² LOT WITH LIGHT CONSTRUCTION – IZTAPALAPA, CDMX

📍 Col. Villa Gral. Roca, Urban Development Quetzalcóatl, Iztapalapa

A 144 m² lot is for sale with approximately 90 m² of light construction, ideal for expansion, remodeling, or developing a residential project according to the current land use regulations.

⚠️ The property can only be purchased with personal funds (no loans).

The existing construction includes:

🚻 2 full restrooms:
1 with 3 cabinets and sink,
1 with 2 cabinets, with urinals and sink
🍽️ Small kitchenette
🏢 Spacious area on the first level of 7.37 m × 2 m

🎉 Previously used as a party hall, adaptable to various uses.

📐 Land Use (according to SEDUVI)
🏠 Residential (H)
🧱 Allowed levels: 2
📏 Maximum height: 5.22 m
🌿 Minimum free area: 20%
👤 Density: Low – 1 dwelling for every 100 to 200 m²
🔺 Maximum construction area: 230 m²
🏡 Number of permitted dwellings: 1

This lot allows for the development of a single-family home of up to 230 m², respecting current regulations.

✨ Excellent opportunity for those looking for a lot with usable construction, good location, and growth potential in a consolidated area of Iztapalapa.SE VENDE PREDIO DE 144 m² CON CONSTRUCCIÓN LIGERA – IZTAPALAPA, CDMX

📍 Col. Villa Gral. Roca, Desarrollo Urbano Quetzalcóatl, Iztapalapa

Se vende terreno de 144 m² con una construcción ligera de aprox. 90 m², ideal para ampliar, remodelar o desarrollar un proyecto habitacional conforme al uso de suelo vigente.

⚠️ La propiedad solo puede adquirirse con recursos propios (no créditos).

La construcción existente incluye:

🚻 2 sanitarios completos:

1 con 3 gavetas y lavabo,
1 con 2 gavetas, con mingitorios y lavabo
🍽️ Pequeña cocineta
🏢 Espacio amplio en primer nivel de 7.37 m × 2 m

🎉 Anteriormente utilizado como salón de fiestas, adaptable a diversos usos.

📐 Uso de Suelo (según SEDUVI)
🏠 Habitacional (H)
🧱 Niveles permitidos: 2
📏 Altura máxima: 5.22 m
🌿 Área libre mínima: 20%
👤 Densidad: Baja – 1 vivienda por cada 100 a 200 m²
🔺 Superficie máxima de construcción: 230 m²
🏡 Número de viviendas permitidas: 1

Este predio permite desarrollar una vivienda unifamiliar de hasta 230 m², respetando la normativa vigente.

✨ Excelente oportunidad para quienes buscan un terreno con construcción aprovechable, buena ubicación y potencial de crecimiento en una zona consolidada de Iztapalapa.