Investment Opportunity in Tlacoquemecatl del Valle

This 160 m² apartment is located on the second level of Tejocotes 42, Colonia Tlacoquemecatl del Valle, Benito Juárez, CP 03200. With an estimated commercial value of 7,500,000 MXN, the property is presented with a starting price of 6,650,000 MXN, due to its condition for remodeling. This value difference represents a strategic margin for property investment in a consolidated condominium of 40 units, allowing for immediate appreciation through the updating of finishes in spaces larger than the current standard.

Technical Specifications and Redesign Potential

The technical distribution consists of 3 bedrooms and 3 full bathrooms, optimizing habitability for family or executive profiles. The verified footage of 160 m² includes open-plan social areas, a laundry area, and a private drying cage on the rooftop. The structure, with 43 years of history, offers a solid and robust base for interior architecture projects that seek to elevate the property to a premium standard, taking advantage of the attractive acquisition price.

Infrastructure, Parking, and Operational Security

The building integrates 2 operational elevators for the service of the 40 units and a functional multipurpose room. The property includes the right to use 2 fixed and independent parking spaces (numbers 9 and 10), strategically located next to the elevator. Security is an operational priority, offering on-site surveillance and access control 24 hours a day with a maintenance fee of 2,100 MXN per month.

Strategic Connectivity in the Benito Juárez Borough

The location in Tlacoquemecatl del Valle ensures efficient road connectivity to Insurgentes Sur and Eje 6 Sur in less than 5 minutes. Tejocotes street offers a discreet residential environment with immediate access to commercial nodes, high-level corporate offices, and established recreational areas. This geolocation guarantees sustained demand and efficient operation for residents seeking high privacy in a mature urban environment.

*Transparency of Coldwell Banker®️ Novac and Legal Notice*

Coldwell Banker®️ Novac offers this asset with total legal and operational transparency, under strict compliance with NOM-247-SE-2021 and the Real Estate Law of CDMX. The prices of the properties offered by Coldwell Banker®️ Novac may change without prior notice. We invite you to coordinate a technical inspection to assess the potential for revaluation of this property and the analysis of return on the starting price of 6,650,000 MXN.Oportunidad de Inversión en Tlacoquemecatl del Valle

Este departamento de 160 m² se localiza en el segundo nivel de Tejocotes 42, Colonia Tlacoquemecatl del Valle, Benito Juárez, CP 03200. Con un valor comercial estimado de 7,500,000 MXN, la propiedad se presenta con un precio de salida de 6,650,000 MXN, debido a su condición para remodelar. Esta diferencia de valor representa un margen estratégico para inversión patrimonial en un condominio consolidado de 40 unidades, permitiendo capturar una plusvalía inmediata mediante la actualización de acabados en espacios de dimensiones superiores al estándar actual.

Especificaciones Técnicas y Potencial de Rediseño

La distribución técnica consta de 3 recámaras y 3 baños completos, optimizando la habitabilidad para perfiles familiares o ejecutivos. El metraje verificado de 160 m² incluye áreas sociales de planta libre, área de lavado y una jaula de tendido privada en la azotea. La estructura, con 43 años de trayectoria, ofrece una base sólida y robusta para proyectos de arquitectura de interiores que busquen elevar la propiedad a un estándar premium, aprovechando el atractivo precio de adquisición.

Infraestructura, Estacionamiento y Seguridad Operativa

El edificio integra 2 elevadores operativos para el servicio de las 40 unidades y un salón de usos múltiples funcional. La propiedad incluye el derecho de uso de 2 cajones de estacionamiento fijos e independientes (números 9 y 10), ubicados estratégicamente a un costado del elevador. La seguridad es una prioridad operativa, ofreciendo vigilancia presencial y control de acceso las 24 horas con una cuota de mantenimiento de 2,100 MXN mensuales.

Conectividad Estratégica en la Alcaldía Benito Juárez

La ubicación en Tlacoquemecatl del Valle asegura una conectividad vial eficiente hacia Insurgentes Sur y Eje 6 Sur en menos de 5 minutos. La calle Tejocotes ofrece un entorno residencial discreto con acceso inmediato a nodos comerciales, oficinas corporativas de alto nivel y zonas recreativas consolidadas. Esta geolocalización garantiza una demanda sostenida y una operación eficiente para residentes que buscan alta privacidad en un entorno urbano maduro.

*Transparencia de Coldwell Banker®️ Novac y Aviso Legal*

Coldwell Banker®️ Novac ofrece este activo con total transparencia legal y operativa, bajo estricto cumplimiento de la NOM-247-SE-2021 y la Ley Inmobiliaria de la CDMX. Los precios de los inmuebles que ofrece Coldwell Banker®️ Novac pueden cambiar sin previo aviso. Le invitamos a coordinar una inspección técnica para evaluar el potencial de revalorización de esta propiedad y el análisis de retorno sobre el precio de salida de 6,650,000 MXN.