Sale of building for investorVenta de edificio para inversionista

*FOR SALE TODAY!! BUILDING 8 APARTMENTS | $40,000 A MONTH IN HAND | COL. CONSTELLATION | $6,500,000 NEGOTIABLE - I ACCEPT CAR + 2 PAYMENTS*

*Stop buying houses to lose money!*

A house of $6.5 million in Juriquilla leaves you $25,000 in rent if you’re lucky.
*THIS BUILDING GIVES YOU $40,000 NET PER MONTH FROM DAY 1.*

Do the math:
*$40,000 x 12 = $480,000 A YEAR.* plus a year that rent increases.
*While your money in the bank is eaten up by commissions, here it’s giving you 7.3% ANNUAL NET and increasing every year.*

This is not a sale. It’s a business transfer.

*1. REAL AUCTION PRICE:*
Buildings with 8 apartments in Querétaro are priced at $8 - $9 million.
This one is at *$6,500,000 NEGOTIABLE* because the owner needs to close ANOTHER business. Not because it’s bad. Because they need CASH NOW.

*2. I’LL LET YOU PAY HOW YOU WANT:*
*I ACCEPT CAR + 2 PAYMENTS!*
Do you have $3.5M + a truck + the rest in 60 days? IT’S YOURS.
Do you have $2M down payment? LET’S TALK.
I’m not a bank. I’m an owner who wants to sell. If you have a serious proposal, we can make it happen TODAY.

*3. ZERO RENTAL VACANCY:*
Col. Constelación, above Lázaro Cárdenas, 15 min from the Abastos Market.
Do you know what that means? *WAITING LIST.*
Workers from Abastos, Central, Industrial Zone. People who PAY and don’t leave. There are no empty months here.

*THE STRUCTURE - 4 LEVELS, 0 PROBLEMS:*

*FLOOR 1 AND 2:* 4 High turnover apartments. Living-dining room, bedroom, service patio. They rent themselves. The ideal client.
*FLOOR 3:* 2 PREMIUM apartments with BALCONY. They rent for more due to the view. And 2 cheaper ones at the back. You can match that too.
*FLOOR 4:* ROOFTOP WITH COMMON LAUNDRY AREA. For those on the third floor. No fights over clotheslines.

*8 doors. 8 rents. One single property tax. One single land worth $4 million alone.*

*ATTENTION INVESTOR!*

If you’re reading this and have $6.5 million sitting:

Option A: Buy 2 apartments in El Refugio. They give you $28,000 a month. And you fight with 2 administrations.

Option B: Buy this building from me. They give you *$40,000 a month + land appreciation.*

*Are you really going to think about it?*

*Break-even point: 13.5 years and the building is FREE. From then on, your family collects without working.*

*RULES TO BUY IT THIS WEEK:*

1. I only show with *PROOF OF FUNDS.* No curious people.
2. Bring a proposal in hand. If you bring a car, bring the invoice and it must be paid off.
3. *Reservation with $100,000* and we sign a promise. The one who strikes first, strikes twice.

Showings are from Monday to Saturday. Not Sunday, because I collect rent.

📲 *ANGEL LUNA - 442 747 7058 - CALL NOW*
*Luna Real Estate Service | Querétaro*
🚨 AUCTION 🚨 BUILDING 8 APARTMENTS $6.5 million NEGOTIABLE
$40K A MONTH - CONSTELLATION QRO - 15MIN ABATOS
I ACCEPT CAR + 2 PAYMENTS
Owner urgently needs to sell. There’s no other like it.
4423895486
4427477058*¡¡SE VENDE HOY!! EDIFICIO 8 DEPTOS | $40,000 AL MES EN LA MANO | COL. CONSTELACIÓN | $6,500,000 A TRATAR - ACEPTO AUTO + 2 PAGOS*

*¡Basta de comprar casas para perder dinero!*

Una casa de $6.5 MDP en Juriquilla te deja $25,000 de renta si bien te va.
*ESTE EDIFICIO TE DEJA $40,000 LIMPIOS AL MES DESDE EL DÍA 1.*

Haz cuentas:
*$40,000 x 12 = $480,000 AL AÑO.* más año q sube la renta.
*Mientras tu dinero en el banco se lo comen las comisiones, aquí te está dando 7.3% ANUAL NETO y subiendo cada año.*

Esta no es una venta. Es una cesión de negocio.

*1. PRECIO DE REMATE REAL:*
Edificios de 8 deptos en Querétaro están en $8 - $9 MDP.
Este está en *$6,500,000 A TRATAR* porque el dueño necesita cerrar OTRO negocio. No porque esté mal. Porque necesita EFECTIVO YA.

*2. TE LO DEJO COMO QUIERAS PAGAR:*
*¡ACEPTO AUTO + 2 PAGOS!*
¿Tienes $3.5M + una camioneta + el resto en 60 días? ES TUYO.
¿Tienes $2M de enganche? LO PLATICAMOS.
No soy banco. Soy dueño que quiere vender. Si traes propuesta seria, se arma HOY.

*3. CERO BACHE DE RENTA:*
Col. Constelación, arriba de Lázaro Cárdenas, a 15 min del Mercado de Abastos.
¿Sabes qué significa eso? *LISTA DE ESPERA.*
Trabajadores del Abastos, Central, Zona Industrial. Gente que PAGA y no se va. Aquí no hay meses vacíos.

*LA ESTRUCTURA - 4 NIVELES, 0 PROBLEMAS:*

*PISO 1 Y 2:* 4 Deptos de alta rotación. Sala-comedor, recámara, patio de servicio. Se rentan solos. El cliente ideal.
*PISO 3:* 2 Deptos PREMIUM con BALCÓN. Se rentan más caros por la vista. Y 2 parte de atrás más económico. Igual lo puedes igualar.
*PISO 4: *AZOTEA CON ÁREA COMÚN DE LAVADO. Para los del tercer piso. Nada de pleitos por tendederos.

*8 puertas. 8 rentas. Un solo predial. Un solo terreno que vale $4MDP solo.

*¡ATENCIÓN INVERSIONISTA!*

Si estás leyendo esto y tienes $6.5MDP parados:

Opción A: Compras 2 deptos en El Refugio. Te dan $28,000 al mes. Y te peleas con 2 administraciones.

Opción B: Me compras este edificio. Te dan *$40,000 al mes + plusvalía del suelo.

¿De verdad lo vas a pensar?

*Punto de quiebre: 13.5 años y el edificio es GRATIS. De ahí en adelante, tu familia cobra sin trabajar.

*REGLAS PARA COMPRARLO ESTA SEMANA:*

1. Solo muestro con *COMPROBANTE DE RECURSOS.* No curiosos.
2. Trae propuesta en mano. Si traes auto, trae factura y no debe.
3. *Apartado con $100,000* y firmamos promesa. El que pega primero, pega dos veces.

Se muestra de Lunes a Sábado. Domingo no, porque cobro renta.

📲 *ANGEL LUNA - 442 747 7058 - LLAMA YA*
*Servicio Inmobiliario Luna | Querétaro*
🚨 REMATE 🚨 EDIFICIO 8 DEPTOS $6.5MDP A TRATAR
$40K AL MES - CONSTELACIÓN QRO - 15MIN ABASTOS
ACEPTO AUTO + 2 PAGOS
Dueño urge venta. No hay otro igual.
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4427477058