SALE OF LAND - PEÑÓN TEXCOCO HIGHWAYVENTA DE TERRENO - AUTOPISTA PEÑÓN TEXCOCO

# 🏗️ MACRO LAND FOR SALE | BORDO DE XOCHIACA – PEÑÓN TEXCOCO / MIXED LAND USE.

### 📍 STRATEGIC LOCATION FOR INVESTMENT AND LARGE DEVELOPMENTS

Excellent investment opportunity in a large-scale land set located on **Av. Bordo de Xochiaca, with connection to the Peñón–Texcoco Highway**, within a strategic area of the eastern Valley of Mexico.

Due to its size and connectivity, it represents an attractive alternative for **investors, developers, investment funds, and companies** looking for large-format surfaces for industrial, logistical, commercial, residential, or mixed-use projects, always subject to feasibility and corresponding land use.

## 📐 SURFACES

🟢 **POLYGON 1**
Surface: **635,500 m²**

🟡 **POLYGON 2**
Surface: **466,643 m²**

🔵 **POLYGON 3 – Col. Lázaro Cárdenas**
Surface: **582,870.253 m²**
With reference to **Av. Xochiaca, Mexico–Puebla and Valley Drain Canal**

🔴 **POLYGON IV**
Surface: **85,284.779 m²**

### 🔥 TOTAL SURFACE: **1,770,298.032 m²**

Approximately equivalent to **177.03 hectares**

## 💰 PRICE

**$3,500 MXN per m²**

Reference value considering the total surface:

### **$6,196,043,112 MXN**

*Price and conditions subject to negotiation and document review.*

## 🚛 LOCATION AND CONNECTIVITY

📍 **Av. Bordo de Xochiaca – Peñón Texcoco area**

Its location allows connection with important corridors and areas of the eastern Valley of Mexico, including:

• Peñón–Texcoco Highway
• Av. Bordo de Xochiaca
• Mexico–Puebla Highway
• Texcoco area
• Nezahualcóyotl
• Chimalhuacán
• La Paz / Los Reyes
• East of Mexico City
• Corridors to the State of Mexico and Puebla

This connectivity can be especially attractive for projects that require **goods mobility, regional distribution, and access to a large population concentration**.

## 🏭 INVESTMENT POTENTIAL

Due to being approximately **177 hectares**, the set offers possibilities to develop large-scale projects, subject to studies, permits, and land use:

🏭 **Industrial or logistical park**
🚛 **Distribution center and last mile**
📦 **Warehouses and industrial buildings**
🏢 **Business park**
🛒 **Large-format commercial development**
🏘️ **Residential or mixed-use project**
🏗️ **Integrated development in phases**
💰 **Land reserve for heritage investment**

### ⭐ A LARGE-SCALE LAND RESERVE IN THE EAST OF THE VALLEY OF MEXICO

The combination of **1.77 million m²**, proximity to important communication routes, and the possibility of structuring a project by polygons makes this property an alternative for investors looking to participate in the growth and transformation of the eastern corridor.

📲 **Request information, location, documentation, and sales conditions.**

**BEC REAL ESTATE & ARCHITECTURE**

#LandForSale #IndustrialLand #RealEstateInvestment #PeñonTexcoco #BordoDeXochiaca #Texcoco #StateOfMexico #LandForDevelopment #IndustrialPark #LogisticalDevelopment #Investors #Developers #RealEstate #MacroLand# 🏗️ MACROTERRENO EN VENTA | BORDO DE XOCHIACA – PEÑÓN TEXCOCO / USO DE SUELO MIXTO.

### 📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA PARA INVERSIÓN Y GRANDES DESARROLLOS

Excelente oportunidad de inversión en un conjunto de terrenos de gran escala ubicado en **Av. Bordo de Xochiaca, con conexión hacia la Autopista Peñón–Texcoco**, dentro de una zona estratégica del oriente del Valle de México.

Por su extensión y conectividad, representa una alternativa atractiva para **inversionistas, desarrolladores, fondos de inversión y empresas** que buscan superficies de gran formato para proyectos industriales, logísticos, comerciales, habitacionales o de usos mixtos, siempre sujetos a la factibilidad y uso de suelo correspondiente.

## 📐 SUPERFICIES

🟢 **POLÍGONO 1**
Superficie: **635,500 m²**

🟡 **POLÍGONO 2**
Superficie: **466,643 m²**

🔵 **POLÍGONO 3 – Col. Lázaro Cárdenas**
Superficie: **582,870.253 m²**
Con referencia hacia **Av. Xochiaca, México–Puebla y Canal Dren del Valle**

🔴 **POLÍGONO IV**
Superficie: **85,284.779 m²**

### 🔥 SUPERFICIE TOTAL: **1,770,298.032 m²**

Equivalente aproximadamente a **177.03 hectáreas**

## 💰 PRECIO

**$3,500 MXN por m²**

Valor de referencia considerando la totalidad de la superficie:

### **$6,196,043,112 MXN**

*Precio y condiciones sujetos a negociación y revisión documental.*

## 🚛 UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD

📍 **Av. Bordo de Xochiaca – zona Peñón Texcoco**

Su ubicación permite conexión con importantes corredores y zonas del oriente del Valle de México, entre ellas:

• Autopista Peñón–Texcoco
• Av. Bordo de Xochiaca
• Carretera México–Puebla
• Zona de Texcoco
• Nezahualcóyotl
• Chimalhuacán
• La Paz / Los Reyes
• Oriente de la Ciudad de México
• Corredores hacia el Estado de México y Puebla

Esta conectividad puede resultar especialmente atractiva para proyectos que requieran **movilidad de mercancías, distribución regional y acceso a una gran concentración poblacional**.

## 🏭 POTENCIAL DE INVERSIÓN

Por tratarse de aproximadamente **177 hectáreas**, el conjunto ofrece posibilidades para desarrollar proyectos de gran escala, sujeto a estudios, permisos y uso de suelo:

🏭 **Parque industrial o logístico**
🚛 **Centro de distribución y última milla**
📦 **Bodegas y naves industriales**
🏢 **Parque empresarial**
🛒 **Desarrollo comercial de gran formato**
🏘️ **Proyecto habitacional o de usos mixtos**
🏗️ **Desarrollo integral por etapas**
💰 **Reserva territorial para inversión patrimonial**

### ⭐ UNA RESERVA TERRITORIAL DE GRAN ESCALA EN EL ORIENTE DEL VALLE DE MÉXICO

La combinación de **1.77 millones de m²**, cercanía con importantes vías de comunicación y posibilidad de estructurar un proyecto por polígonos convierte esta propiedad en una alternativa para inversionistas que buscan participar en el crecimiento y transformación del corredor oriente.

📲 **Solicita información, ubicación, documentación y condiciones de venta.**

**BEC INMOBILIARIA & ARQUITECTURA**

#TerrenoEnVenta #TerrenoIndustrial #InversionInmobiliaria #PeñonTexcoco #BordoDeXochiaca #Texcoco #EstadoDeMexico #TerrenoParaDesarrollo #ParqueIndustrial #DesarrolloLogistico #Inversionistas #Desarrolladores #BienesRaices #MacroTerreno