IDEAL LAND FOR RESIDENTIAL DEVELOPMENTTERRENO IDEAL PARA DESARROLLO HABITACIONAL

The asset corresponds to three integrated lots with a total area of 721.24 m², allowing for the proposal of a project with efficient scale. Its condition as a commercial corner lot significantly increases its value, both for visibility and architectural design flexibility.

Currently, it is ideal for remodeling or vertical residential development, subject to verification of land use and applicable regulations.

Key advantages of the location
1. Corner with high commercial and residential potential
The corner location (Isabel La Católica and Obrero Mundial) offers greater frontage, visibility, and the possibility of a more efficient design, generating greater value in commercial units on the ground floor or differentiated access.

2. Strategic connectivity
The property has immediate access to primary roadways such as Viaducto Miguel Alemán, Eje Central, Tlalpan, and División del Norte, facilitating mobility to key areas such as Roma, Condesa, Centro Histórico, and corporate corridors.

3. Area in the process of appreciation
The Álamos neighborhood has shown a clear trend of moderate gentrification, driven by its proximity to Roma Sur, Narvarte, and Del Valle, which has increased the demand for new housing.

4. Consolidated urban environment
It has all the necessary services: public transport, shops, hospitals, schools, parks, and urban equipment, which reduces marketing risks.

It is an ideal asset to develop an efficient residential project, with the possibility of integrating commerce on the ground floor and capitalizing on the evolution of the area.El activo corresponde a tres lotes integrados con una superficie total de 721.24 m², lo que permite plantear un proyecto con escala eficiente. Su condición de terreno en esquina comercial incrementa significativamente su valor, tanto por visibilidad como por flexibilidad de diseño arquitectónico.

Actualmente es ideal para remodelación o desarrollo habitacional vertical, sujeto a la verificación del uso de suelo y normatividad aplicable.

Ventajas clave de la ubicación
1. Esquina con alto potencial comercial y habitacional
La ubicación en esquina (Isabel La Católica y Obrero Mundial) ofrece mayor frente, visibilidad y posibilidad de un diseño más eficiente, generando mayor valor en unidades comerciales en planta baja o accesos diferenciados.

2. Conectividad estratégica
El inmueble tiene acceso inmediato a vialidades primarias como Viaducto Miguel Alemán, Eje Central, Tlalpan y División del Norte, facilitando la movilidad hacia zonas clave como Roma, Condesa, Centro Histórico y corredores corporativos.

3. Zona en proceso de valorización
La colonia Álamos ha mostrado una tendencia clara de gentrificación moderada, impulsada por su cercanía con Roma Sur, Narvarte y Del Valle, lo que ha incrementado la demanda de vivienda nueva.

4. Entorno urbano consolidado
Cuenta con todos los servicios necesarios: transporte público, comercios, hospitales, escuelas, parques y equipamiento urbano, lo que reduce riesgos de comercialización.

Es un activo ideal para desarrollar un proyecto habitacional eficiente, con posibilidad de integrar comercio en planta baja y capitalizar la evolución de la zona.