Beautiful exclusivity north of Mérida| Hermosa exclusividad al norte de Mérida |

| Beautiful exclusivity north of Mérida | Luxury residence with pool in a private area in Tixcuytún |

Discover a residence designed for those seeking spaciousness, privacy, and a lifestyle surrounded by nature and exclusivity. Located within a modern residential private area in Tixcuytún, this property combines generous spaces, contemporary finishes, and an ideal layout for family enjoyment. Its excellent location north of Mérida will allow you to live close to universities, hospitals, shopping malls, restaurants, and the road to Progreso, in an area of great growth and high value.

Location: Tixcuytún, Mérida, Yucatán.

MEASUREMENTS

Land: From 312.24 m² to 354.48 m²
Construction: From 303.20 m² to 314.98 m²

DISTRIBUTION

Ground Floor
* Covered garage for 2 vehicles.
* Access hall.
* Living room.
* Dining room.
* Kitchen with pantry.
* Bedroom with closet.
* Full bathroom.
* Laundry room with full bathroom.
* Drying patio.
* Covered terrace.
* Bar.
* Pool.
* Garden.
* Upper Floor
* Master bedroom with large walk-in closet, full bathroom, and balcony.
* Two secondary bedrooms with closet and full bathroom.
* Fourth bedroom with closet.

AMENITIES
* Residential private area.
* 24/7 security.
* Controlled access.
* Surveillance cameras.
* Swimming lane.
* Pool.
* Event hall.
* Children's area.
* Children's playground.
* Cenote.
* Large green areas.
* Hydraulic concrete streets.

Maintenance fee: $8.50 per m².

Sale price: From $6,025,000 MXN

PAYMENT METHODS
* Reservation: $50,000 MXN.
* Down payment: 30%.
* Own resources.
* Bank loans.

Property prices are subject to change without prior notice, monthly updates.
Check availability.

This price does not include taxes, notarial fees, rights, appraisals, credit opening, or any other expenses derived from the purchase and sale operation.

In compliance with NOM-247-SE-2022, the total price will be determined based on variable amounts for credit concepts, notarial fees, rights, and corresponding taxes, which must be consulted with the real estate advisor.| Hermosa exclusividad al norte de Mérida | Residencia de lujo con alberca en privada en Tixcuytún |

Descubre una residencia diseñada para quienes buscan amplitud, privacidad y un estilo de vida rodeado de naturaleza y exclusividad. Ubicada dentro de una moderna privada residencial en Tixcuytún, esta propiedad combina espacios generosos, acabados contemporáneos y una distribución ideal para disfrutar en familia. Su excelente ubicación al norte de Mérida te permitirá vivir cerca de universidades, hospitales, plazas comerciales, restaurantes y de la carretera a Progreso, en una zona de gran crecimiento y alta plusvalía.

Ubicación: Tixcuytún, Mérida, Yucatán.

MEDIDAS

Terreno: Desde 312.24 m² hasta 354.48 m²
Construcción: Desde 303.20 m² hasta 314.98 m²

DISTRIBUCIÓN

Planta Baja
* Cochera techada para 2 vehículos.
* Vestíbulo de acceso.
* Sala.
* Comedor.
* Cocina con alacena.
* Recámara con clóset.
* Baño completo.
* Cuarto de lavado con baño completo.
* Patio de tendido.
* Terraza techada.
* Bar.
* Alberca.
* Jardín.
* Planta Alta
* Recámara principal con amplio clóset vestidor, baño completo y balcón.
* Dos recámaras secundarias con clóset y baño completo.
* Cuarta recámara con clóset.

AMENIDADES
* Privada residencial.
* Seguridad 24/7.
* Acceso controlado.
* Cámaras de vigilancia.
* Carril de nado.
* Alberca.
* Salón de eventos.
* Área infantil.
* Juegos para niños.
* Cenote.
* Amplias áreas verdes.
* Calles de concreto hidráulico.

Cuota de mantenimiento: $8.50 por m².

Precio de venta: Desde $6,025,000 MXN

FORMAS DE PAGO
* Apartado: $50,000 MXN.
* Enganche: 30%.
* Recursos propios.
* Créditos bancarios.

Precios de inmuebles sujetos a cambio sin previo aviso, actualización mensual.
Comprobar disponibilidad.

Este precio no incluye impuestos, gastos notariales, derechos, avalúos, apertura de crédito ni cualquier otro gasto derivado de la operación de compraventa.

En cumplimiento con la NOM-247-SE-2022, el precio total se determinará en función de los montos variables por conceptos de crédito, gastos notariales, derechos e impuestos correspondientes, los cuales deberán ser consultados con el asesor inmobiliario.