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EXCELLENT WAREHOUSES AND COMMERCIAL SPACES FOR RENT AND SALE, ALL COMPLETE OR BY UNITS
- LOCATED 5 MIN. FROM THE CENTER OF SAN JUAN DEL RÍO, ON CENTRAL AVENUE (FORMERLY HIGHWAY TO TEQUISQUIAPAN) ON KM. 7.2, ONLY 7 KM FROM HIGHWAY 57 MEXICO-QUERÉTARO.

IT HAS:
-LAND USE: INDUSTRIAL
-CONSTRUCTION LICENSE
-WORK TERMINATION NOTICE.
-PROPERTY TAX 2025 UP TO DATE.
-DEED
PUBLIC PROPERTY REGISTRY.

SPECIFICATIONS:

WAREHOUSE 3. RENT $68,500.00
SUP. 598.00 M2
OFC. 28.00. M2
PARKING. 92.00M2
SIDE PATIO 72.00M2

WAREHOUSE 2. RENT $54,000.00
SUP. 450.00 M2
MEZZANINE 72.00 M2
PARKING 64.00 M2

WAREHOUSE 1 RENT $50,000.00
SUP. 230.00 M2
OFFICE 75.00 M2
FRONT PARKING 70.00 M2
SIDE PARKING 29.00 M2

2 COMMERCIAL SPACES RENT $ 6,000.00 EACH
SUP. 37.60 M2 EACH

LAND AREA:
1,679.85m2 (BLOCK HEAD).
CONSTRUCTION AREA:
1,456 m2

TYPE OF CONSTRUCTION:
• INDUSTRIAL WAREHOUSES (THREE)
• OFFICE AREA (TWO)
• COMMERCIAL SPACES (TWO)

It has available electrical service, only to contract with C.F.E. Feasibility up to 1,000 KVA (Processing)
Three-phase light 220V. 3 PHASES. 4 WIRES
-Each warehouse has office lighting, bathroom, warehouse, and mezzanine
-The property is surrounded by residential areas with a large capacity for skilled labor.

-Each industrial warehouse has pedestrian access and access for freight transport.

-It is delivered with power wiring from the substation to the distribution board (included).

-Each warehouse has men's bathroom with toilet and urinal, women's bathroom with toilet and
vanity, double industrial sink.

-Any type of industry can be installed in the property (chemical, metalworking, automotive, and transformation).

-The property is a block head and has three fronts (no neighbors).

-The concrete floors of 15 cm thickness can support heavy machinery.

-The two main roads are very wide for ease of freight transport maneuvers.

-A loading and unloading dock for heavy transport can be conditioned.

-Telmex has available commercial lines and high-speed WI-FI in the area.

-Warehouse I faces Avenida Paseo Central, its use is for commercial purposes, for businesses with a point of sale.

-Warehouse III has a side patio and is the one with the largest covered area.

-The location of the property has easy access to urban transport.

SALE WAREHOUSE I
SALE OPTION $4,700,000.00

SALE WAREHOUSE II
SALE OPTION $6,300,000.00

SALE WAREHOUSE III
SALE OPTION $7,000,000.00

TOTAL SALE VALUE OF THE PROPERTY
$18,000,000.00

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EXCELENTES NAVES Y LOCALES RENTA Y VENTA TODO COMPLETO O POR UNIDADES
- LOCALIZADAS A 5 MIN. DEL CENTRO DE LA CIUDAD DE SAN JUAN DEL RÍO, EN LA AVENIDA CENTRAL (ANTES CARRETERA A TEQUISQUIAPAN) SOBRE EL KM. 7.2 A SOLO 7 KM DEL CARRETERA 57 MÉXICO-QUERÉTARO.

CUENTA CON :
-USO DE SUELO: INDUSTRIAL
-LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
-AVISO DE TERMINACIÓN DE OBRA.
-PREDIAL 2025 AL CORRIENTE.
-ESCRITURA
REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD.

ESPECIFICACIONES:

NAVE 3. RENTA $68,500.00
SUP. 598.00 M2
OFC. 28.00. M2
ESTAC. 92.00M2
PATIO LATERAL 72.00M2

NAVE 2. RENTA $54,000.00
SUP. 450.00 M2
TAPANCO 72.00 M2
ESTACIONAMIENTO 64.00 M2

NAVE 1 RENTA $50,000.00
SUP. 230.00 M2
OFIC. 75.00 M2
ESTAC. FRENTE 70.00 M2
ESTAC. LATERAL 29.00 M2

2 LOCALES RENTA $ 6,000.00 C/U
SUP. 37.60 M2 C/U


ÁREA DEL TERRENO:
1,679.85m2 (CABECERA DE MANZANA).
AREA DE CONSTRUCCIÓN:
1,456 m2

TIPO DE CONSTRUCCIÓN:
• NAVES INDUSTRIALES ( TRES )
• ÁREA DE OFICINAS (DOS)
• LOCALES COMERCIALES (DOS)

Cuenta con servicio de energía eléctrica disponible, únicamente para hacer contrato con
C.F.E. Factibilidad hasta 1,000 KVA (Tramitología)
Luz trifasica 220V . 3 FASES. 4 HILOS
-Cada nave cuenta con alumbrado de oficina, baño, nave y tapanco
-El inmueble esta rodeado de zonas habitacionales con gran capacidad de mano de obra calificada.

-Cada nave industrial cuenta con acceso peatonal y acceso para transporte de carga.

-Se entrega con cableado de fuerza desde subestación a tablero de distribución (incluido).

-Cada nave cuenta con baño de hombres con w.c. y mingitorio, baño de mujeres con w.c. y
tocador, lavamanos industrial doble.

-En el inmueble se puede instalar cualquier tipo de industria (química, metalmecánica,automotriz y de la transformación).

-El inmueble es cabecera de manzana y cuenta con tres frentes (no tiene vecinos).

-Los pisos de concreto de 15 cm. de espesor, tienen capacidad para recibir maquinaria pesada.

-Las dos vialidades principales muy amplias para facilidad de maniobras de transporte de carga.

-Se puede acondicionar anden de carga y descarga de transporte pesado.

-Telmex cuenta con líneas comerciales disponibles y WI-FI de alta velocidad en la zona.

-La Nave I cuenta con frente a la Avenida Paseo Central, su uso es de vocación comercial, para negocios con punto de venta.

-La Nave III cuenta con patio lateral y es la de mayor área cubierta

-La ubicación de inmueble cuenta con facilidad de transporte urbano.


VENTA NAVE l
OPCIÓN DE VENTA $4,700.000.00

VENTA NAVE ll
OPCIÓN DE VENTA $6,300.000.00

VENTA NAVE lll
OPCIÓN DE VENTA $7,000.000.00

VALOR DE VENTA DE INMUEBLE COMPLETO
$18,000.000.00

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