🏭 San Agustín — 170 ha of industrial land next to Highway 57 and railway | Energy, gas, and water ready

📍 Strategic location
Industrial land of 170 hectares in San Agustín / San Luis de la Paz, Guanajuato, with direct access to Highway 57, Road 110, and railway (2 accesses). Completely flat plot with 265 m of railway front and CFE substation just 400 m away, backed by regional capacity (substation and thermoelectric plant in the area).
⚡ Available infrastructure
• On-site gas pipelines and confirmed supply.
• Water points identified by surveying, close to concessionable sources.
• Fiber optic and services ready for immediate operation.
• Permits and studies in process/managed: industrial land use, environmental impact statement, CFE and gas feasibility, and urban compatibility study.

🌐 Consolidated industrial environment
Area surrounded by clusters and leading companies such as KOHLER, VITROMEX, Faurecia, and TIMKEN, with direct connectivity to Querétaro, Celaya, Silao, and regional airports, ensuring multimodal logistics and access to skilled labor.

🚀 Investment potential
Ideal for industrial park, logistics centers, advanced manufacturing, or distribution. Project with high technical viability, support from the local PMDUOET, and multimodal access that guarantees competitiveness.

💰 We are open to negotiating the price to finalize your investment under the best conditions.

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📍 Ubicación estratégica
Terreno industrial de 170 hectáreas en San Agustín / San Luis de la Paz, Guanajuato, con acceso directo a Autopista 57, Carretera 110 y vía férrea (2 accesos). Parcela completamente plana con 265 m de frente ferroviario y subestación CFE a solo 400 m, respaldada por capacidad regional (subestación y termoeléctrica en la zona).
⚡ Infraestructura disponible
• Gasoductos en sitio y suministro confirmado.
• Puntos de agua identificados por sondeo, con cercanía a fuentes concesionables.
• Fibra óptica y servicios listos para operación inmediata.
• Permisos y estudios en trámite/gestionados: uso de suelo industrial, manifiesto de impacto ambiental, factibilidades CFE y gas, y estudio de compatibilidad urbanística.

🌐 Entorno industrial consolidado
Zona rodeada de clústeres y empresas líderes como KOHLER, VITROMEX, Faurecia y TIMKEN, con conectividad directa a Querétaro, Celaya, Silao y aeropuertos regionales, asegurando logística multimodal y acceso a mano de obra calificada.

🚀 Potencial de inversión
Ideal para parque industrial, centros logísticos, manufactura avanzada o distribución. Proyecto con alta viabilidad técnica, respaldo del PMDUOET local y acceso multimodal que garantiza competitividad.

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