🌐 Strategic Opportunity in the Automotive Corridor of Bajío
Develop your industrial park or custom building in a prime location. This property of 26.38 hectares is located on Highway 110, right across from the Kohler plant and just 5 minutes from the NAFTA Highway and the Pozo Blanco train station, ensuring top-level logistical connectivity.
✅ Main Features
• Authorized industrial land use and permits ready for immediate construction.
• Paved access with an entrance arch that provides image and functionality.
• Robust infrastructure:
o Authorized electrical power with 3 MW and regional capacity exceeding 1,200 MW.
o Natural gas available (confirmed by Igasamex).
o Fiber optic for high-performance operations.
o Geophysical studies for water wells and proximity to concessionable sources.
🌟 Consolidated industrial environment
Leading companies such as Kohler, Interceramic, and Vitromex already operate in the area, ensuring access to skilled and growing labor, as well as a competitive industrial ecosystem.
📊 Flexible investment options
• Sale of the complete property.
• Lots starting from 5,000 m².
• "Build to Suit" development tailored to your needs.
• Backed by SOFTEC market study.
• State and municipal support in procedures, tax incentives, and connection to infrastructure.
🚀 Ideal for
Logistics centers, advanced manufacturing, industrial parks, or heritage investment with guaranteed high appreciation.

*** Negotiable ***

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Desarrolla tu parque industrial o nave a la medida en una ubicación privilegiada. Esta propiedad de 26.38 hectáreas se encuentra sobre la Carretera 110, justo frente a la planta Kohler y a solo 5 minutos de la Autopista NAFTA y la estación de tren Pozo Blanco, garantizando conectividad logística de primer nivel.
✅ Características principales
• Uso de suelo industrial autorizado y permisos listos para construcción inmediata.
• Acceso pavimentado con arco de entrada que brinda imagen y funcionalidad.
• Infraestructura robusta:
o Energía eléctrica con 3 MW autorizados y capacidad regional superior a 1,200 MW.
o Gas natural disponible (confirmado por Igasamex).
o Fibra óptica para operaciones de alto rendimiento.
o Estudios geofísicos para pozos de agua y cercanía a fuentes concesionables.
🌟 Entorno industrial consolidado
Empresas líderes como Kohler, Interceramic y Vitromex ya operan en la zona, lo que asegura acceso a mano de obra calificada y en crecimiento, además de un ecosistema industrial competitivo.
📊 Opciones de inversión flexibles
• Venta de la propiedad completa.
• Lotes desde 5,000 m².
• Desarrollo “Build to Suit” adaptado a tus necesidades.
• Respaldo de estudio de mercado SOFTEC.
• Apoyo estatal y municipal en trámites, incentivos fiscales y conexión a infraestructura.
🚀 Ideal para
Centros logísticos, manufactura avanzada, parques industriales o inversión patrimonial con alta plusvalía garantizada.

*** Negociable ***

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