Industrial Land for Sale – El Marqués, Querétaro

Total area: 743 hectares
Land use: 100% Industrial and Commercial Feasibility
Location: Between Nogales and La Peñuela, El Marqués Delegation, to the west of Santiago de Querétaro
Strategic proximity: Close to Querétaro Intercontinental Airport

> Privileged logistical location

Extraordinary scale asset located minutes from Querétaro Intercontinental Airport, one of the airports with the highest growth in air cargo in the country, consolidated as a key node for logistics, aerospace, and advanced manufacturing operations.

The property is located in the municipality of El Marqués, within the most dynamic industrial corridor of Bajío, with connectivity to:

CDMX
San Luis Potosí
Guanajuato
Monterrey
Laredo (export corridor)

> Strategic features:

743 continuous hectares, ideal for phased development.
Total feasibility for industrial and commercial use.

Optimal dimension for the development of:

- Large-scale industrial park
- Multimodal logistics platform
- Industrial city / technology hub
- Air and land distribution hub
- Favorable topography for macro urbanization.

Potential for internal infrastructure: roads, substations, natural gas, logistics parks.

> Competitive advantage

Querétaro is today one of the states with the highest attraction of foreign direct investment in sectors such as:

- Aerospace
- Automotive
- Technology
- Logistics

A 743-hectare land close to the airport is not common in the market.
This asset allows for the development of a flagship project in Bajío, with phased absorption and high structural appreciation.

It is ideal for:

Institutional funds
Industrial park developers
FIBRAS
International logistics operators
Large-scale build-to-suit projects
Macro Terreno Industrial en Venta – El Marqués, Querétaro

Superficie total: 743 hectáreas
Uso de suelo: Factibilidad 100% Industrial y Comercial
Ubicación: Entre Nogales y La Peñuela, Delegación El Marqués, al poniente de Santiago de Querétaro
Proximidad estratégica: Cercano al Aeropuerto Intercontinental de Querétaro

> Ubicación logística privilegiada

Activo de escala extraordinaria ubicado a minutos del Aeropuerto Intercontinental de Querétaro, uno de los aeropuertos con mayor crecimiento en carga aérea del país, consolidado como nodo clave para operaciones logísticas, aeroespaciales y de manufactura avanzada.

El predio se localiza en el municipio de El Marqués, dentro del corredor industrial más dinámico del Bajío, con conectividad hacia:

CDMX
San Luis Potosí
Guanajuato
Monterrey
Laredo (corredor de exportación)

> Características estratégicas:

743 hectáreas continuas, ideales para desarrollo por etapas.
Factibilidad total para uso industrial y comercial.

Dimensión óptima para desarrollo de:

- Parque industrial de gran escala
- Plataforma logística multimodal
- Ciudad industrial / polo tecnológico
- Hub de distribución aérea y terrestre
- Topografía favorable para macro urbanización.

Potencial para infraestructura interna: vialidades, subestaciones, gas natural, parques logísticos.

> Ventaja competitiva

Querétaro es hoy uno de los estados con mayor atracción de inversión extranjera directa en sectores como:

- Aeroespacial
- Automotriz
- Tecnología
- Logística

Un terreno de 743 hectáreas cercano al aeropuerto no es común en el mercado.
Este activo permite desarrollar un proyecto insignia en el Bajío, con absorción por etapas y alta plusvalía estructural.

Es ideal para:

Fondos institucionales
Desarrolladores de parques industriales
FIBRAS
Operadores logísticos internacionales
Proyectos build-to-suit de gran escala