Sale of industrial land, located within the Opción Industrial Park, in San José Iturbide, Guanajuato.
One of the best-planned industrial parks in the country, with world-class infrastructure and strategic connectivity along Mexico's main logistics axis: Highway 57 (Mexico – Laredo, Texas).
Ideal for the establishment of manufacturing centers, logistics, or turnkey industrial buildings.
Land Features
• Total area: 50,216.12 m²
• Land use: Heavy industry
• Electrical capacity: 5000 kvas
• Railway infrastructure for loading and unloading containers.
• Streets with hydraulic concrete and asphalt pavement

Infrastructure of the Opción Industrial Park
• Electrical substation of 20 MVA (expandable to 60 MVA)
• Internal distribution lines: 34.5 kV
• Potable water from well and treated water
• Treatment plant with a capacity of 190,000 m³/year
• Natural gas (PEMEX pipeline – 6”)
• Fiber optic network, internet, telephony (Telmex)
• Stormwater network and sanitary drainage system
• Spur railway connected to Kansas City Southern line (Mexico – USA)
• 24/7 security and access control
• Internal fire station (24/7)

Competitive Advantages
• Strategic location: between Querétaro and San Luis Potosí
• Direct connectivity to Highway 57 – the main logistics corridor in the country
• High level of operational infrastructure
• Consolidated park with sustained growth and established AAA companies
• Ideal for BTS development, maquila, logistics, or asset investment

DINMSA offers you professional support in planning, construction, and marketing of industrial properties, turnkey buildings, or custom developments. Over 20 years of experience in Querétaro and Guanajuato.

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Cell phone 442-247-4900Venta Terreno industrial, ubicado dentro del Parque Industrial Opción, en San José Iturbide, Guanajuato.
Uno de los parques industriales mejor planificados del país, con infraestructura de clase mundial y conectividad estratégica sobre el principal eje logístico de México: la Carretera 57 (México – Laredo, Texas).
Ideal para la instalación de centros de manufactura, logística o desarrollo de naves industriales llave en mano.
Características del Terreno
• Superficie total: 50,216.12 m²
• Uso de suelo: Industria pesada
• Capacidad eléctrica: 5000 kvas
• Infraestructura ferroviaria ladero para carga y descarga de contenedores.
• Calles con pavimento de hormigón hidráulico y asfalto

Infraestructura del Parque Industrial Opción
• Subestación eléctrica de 20 MVA (ampliable a 60 MVA)
• Líneas de distribución internas: 34.5 kV
• Agua potable de pozo y agua tratada
• Planta de tratamiento con capacidad de 190,000 m³/año
• Gas natural (oleoducto PEMEX – 6”)
• Red de fibra óptica, internet, telefonía (Telmex)
• Red pluvial y sistema de drenaje sanitario
• Espuela de ferrocarril conectada a vía Kansas City Southern (México – USA)
• Seguridad 24/7 y control de acceso
• Estación de bomberos interna (24/7)

Ventajas Competitivas
• Ubicación estratégica: entre Querétaro y San Luis Potosí
• Conectividad directa a la Carretera 57 – principal corredor logístico del país
• Alto nivel de infraestructura operativa
• Parque consolidado con crecimiento sostenido y empresas AAA instaladas
• Ideal para desarrollo BTS, maquila, logística o inversión patrimonial

DINMSA te ofrece acompañamiento profesional en la planeación, construcción y comercialización de propiedades industriales, naves llave en mano o desarrollos a la medida. Más de 20 años de experiencia en Querétaro y Guanajuato.

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