Land for Sale with Cataloged Hacienda – Residential Development
EXHACIENDA DON RAMÓN PÁRAMO IBARRA
Land area: 15,100 m²
Existing construction: Hacienda cataloged by the INBA
Construction potential: up to 44,700 m²
Land use: H5/40/Z

Unique opportunity to develop a high-impact residential project, integrating a historic hacienda cataloged by the INBA as a differentiating element and of high architectural value. An asset with identity, history, and enormous commercial potential.

- Main features

15,100 m² of land with excellent topography and frontage.

Hacienda-type construction cataloged by the INBA, ideal for conversion to amenities, clubhouse, lobby, commercial or cultural areas of the development.

Construction potential of up to 44,700 m², according to current regulations.

Land use H5/40/Z, suitable for vertical residential development with attractive density.

Possibility to develop a comprehensive project that combines housing, common areas, and heritage value.

- Strategic location

Area with consolidated housing demand and excellent connectivity.

Proximity to main roads, services, shopping centers, and urban equipment.

Environment with increasing value and market acceptance.

- Competitive advantage

Project with high sales potential, where the historic hacienda becomes the heart of the development, elevating positioning, commercial differentiation, and value per m².
Ideal for developers looking for distinctive products, regulatory compliance, and solid returns.

📞 Contact for information and visits:
Enrique Segura / PASA real estate / 55 1954 3462

DESCRIPTION
Zoning: H/5/40/Z (Residential, maximum 5 levels of construction, 40% minimum free area and density "Z"). Maximum construction area subject to review 44,725 m²
• HM/6/30/Z: (Mixed residential, maximum 6 levels of construction, 30% minimum free area and density "Z").
• Applies 20% additional increase to the regulatory demand for parking for visitors. 42,765.24 m²
MAXIMUM RESIDENTIAL CONSTRUCTION

Front: 65.00 m
Depth: 150.00 m
Construction: 1,959.76 m²
Land: 15,103.27 m²

• Property cataloged by the INAHTerreno en Venta con Hacienda Catalogada – Desarrollo Habitacional
EXHACIENDA DON RAMÓN PÁRAMO IBARRA
Superficie de terreno: 15,100 m²
Construcción existente: Hacienda catalogada por el INBA
Potencial de construcción: hasta 44,700 m²
Uso de suelo: H5/40/Z

Oportunidad única para desarrollar un proyecto habitacional de alto impacto, integrando una hacienda histórica catalogada por el INBA como elemento diferenciador y de alto valor arquitectónico. Un activo con identidad, historia y enorme potencial comercial.

- Características principales

15,100 m² de terreno con excelente topografía y frente.

Construcción tipo hacienda catalogada por el INBA, ideal para reconversión a amenidades, casa club, lobby, áreas comerciales o culturales del desarrollo.

Potencial de construcción de hasta 44,700 m², de acuerdo con normativa vigente.

Uso de suelo H5/40/Z, adecuado para desarrollo habitacional vertical con densidad atractiva.

Posibilidad de desarrollar un proyecto integral que combine vivienda, áreas comunes y valor patrimonial.

- Ubicación estratégica

Zona con demanda habitacional consolidada y excelente conectividad.

Cercanía a vialidades principales, servicios, centros comerciales y equipamiento urbano.

Entorno con creciente plusvalía y aceptación del mercado.

- Ventaja competitiva

Proyecto con alto potencial de venta, donde la hacienda histórica se convierte en el corazón del desarrollo, elevando el posicionamiento, la diferenciación comercial y el valor por m².
Ideal para desarrolladores que buscan producto distintivo, cumplimiento normativo y retorno sólido.

📞 Contacto para informes y visitas:
Enrique Segura / PASA inmobiliaria / 55 1954 3462


DESCRIPCIÓN
Zonificación: H/5/40/Z (Habitacional, 5 niveles máximos
de construcción, 40 % mínimo de área libre y densidad
“Z”). Superficie máxima de construcción sujeta a
revisión 44,725 m2
• HM/6/30/Z: (Habitacional mixto, 6 niveles máximos
de construcción, 30% mínimo de área libre y
densidad “Z”).
• Aplica 20% adicional de incremento a la demanda
reglamentaria de estacionamiento para visitas.
42,765.24 m2
CONSTRUCCIÓN MÁXIMA HABITACIONAL

Frente: 65.00 m
Fondo: 150.00 m
Construcción: 1,959.76 m²
Terreno: 15,103.27 m²

• Inmueble catalogado por el INAH