Ideal for Gas Stations

Property known as EL BORREGO for sale located on the Pénjamo – La Piedad de Cavadas highway, with excellent vehicle exposure and direct access from both directions of the highway.

The land is free of encumbrance and has proper documentation, suitable for investment projects in the energy sector, gas station, or services for heavy transport.

It has a total area of 26,591 m², with 286 meters of frontage on the highway, ideal for the maneuvering and operation of heavy load vehicles, trailers, and trucks.

The property is divided into two sections, one on each side of the highway, allowing for the development of two twin service stations (one for each direction of traffic), in accordance with safety and functionality guidelines for gas stations.

Behind the land are the facilities of the National Guard, which provides high security and protection in the area. In front of the property is a solar farm, which contributes to the sustainability and attractiveness of the location.

The nearest gas station is 7 kilometers away, representing a strategic opportunity to meet the fuel demand in an area with a vehicle flow exceeding 17,000 units daily in each direction, according to a vehicle count study conducted.

Highlighted Features

Location: Pénjamo – La Piedad de Cavadas Highway, "Los Borregos".

Frontage: 286 linear meters and approximately 293

Topography: Flat, ideal for immediate development.

Land Use: Commercial / Services (Gas Station).

Documentation: Free of encumbrance.

Security: Adjacent National Guard.

Nearby Infrastructure: Solar farm, federal highway, heavy traffic.

Vehicle Flow: More than 17,000 vehicles per direction.

Nearest gas station: 7 km.Ideal para Gasolineras

Predio denominado EL BORREGO en venta ubicado sobre la carretera Pénjamo – La Piedad de Cavadas, con excelente exposición vehicular y acceso directo desde ambos sentidos de la carretera.

El terreno se encuentra libre de gravamen y con documentación en regla, apto para proyectos de inversión en el sector energético, gasolinera o servicios para transporte pesado.

Cuenta con una superficie total de 26,591 m², con 286 metros de frente a carretera, ideal para la maniobra y operación de vehículos de carga pesada, tráileres y camiones.

El predio se encuentra dividido en dos secciones, una a cada lado de la carretera, permitiendo el desarrollo de dos estaciones de servicio gemelas (una por sentido de circulación), conforme a los lineamientos de seguridad y funcionalidad para gasolineras.

A espaldas del terreno se ubican las instalaciones de la Guardia Nacional, lo que otorga alta seguridad y resguardo en la zona.
Frente al predio se encuentra un huerto solar, lo que contribuye a la sostenibilidad y atractivo de la ubicación.

La gasolinera más cercana se encuentra a 7 kilómetros, lo que representa una oportunidad estratégica para atender la demanda de combustible en una zona con flujo vehicular superior a 17,000 unidades diarias por sentido, según estudio de conteo vehicular realizado.

Características destacadas

Ubicación: Carretera Pénjamo – La Piedad de Cavadas, “Los Borregos”.

Frente: 286 metros lineales y 293 aproximadamente

Topografía: Plana, ideal para desarrollo inmediato.

Uso de suelo: Comercial / Servicios (Gasolinera).

Documentación: Libre de gravamen.

Seguridad: Guardia Nacional colindante.

Infraestructura cercana: Huerto solar, carretera federal, tránsito pesado.

Flujo vehicular: Más de 17,000 vehículos por sentido.

Gasolinera más cercana: A 7 km.