WAREHOUSE WITH COMMERCIAL LAND USE IN COYOACÁN

Strategic Location With Great Potential For Your Business Or Investment!

Commercial Warehouse with HC1 Land Use – Parque San Andrés
Strategic location near Av. División del Norte
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CHOOSE THE PLAN THAT SUITS YOU BEST!
SALE OPTION – Be the owner of everything!
• Price: $17,500,000 M.N.
• Total land area: 440 m²
• Built area: 410 m²
• Invest in a complete asset with guaranteed appreciation!

RENTAL OPTION – Operate right now!
• Monthly rent: $53,500 M.N. + VAT
• Rented area: 110 m² (adaptable module)
• Ideal for businesses that are starting or seeking flexibility.

MAIN FEATURES
• Total Land Area: 440 m²
• Built Area: 410 m²
• Land Use: HC1 – Residential Commercial (ideal for warehouse, distribution center, point of sale or logistics operation).

KEY ADVANTAGES
• Ideal for operations center, warehouse or business with public attention.
• Competitive price below the market in similar areas like Santa Catarina or El Pedregal.
• Safe, quiet, and well-connected environment
• Increasing appreciation (4-6% annually) due to the location and characteristics of the area.
• Large built area ready to adapt to your needs.

CONNECTIVITY AND STRATEGIC LOCATION
Immediate proximity to important access roads:
• Av. San Antonio (5-7 minutes): Connects with Tlalpan, Iztapalapa, and the Center of Coyoacán.
• Calzada de Tlalpan (10 minutes): With Metrobús, connection to Periférico and commercial corridor.
• Av. Miguel Ángel de Quevedo (8-10 minutes): Area with high vehicular flow, Metro Viveros, and multiple services.

USE POTENTIAL
🔹 Warehouse or storage with administrative offices
🔹 Local distribution center or logistics point
🔹 Retail business with a large loading and unloading area
🔹 Multifunctional space for workshops, showrooms, or commercial coworking

RECOMMENDATIONS FOR INVESTORS
• Entrepreneurs looking for an operations center in a central area.
• Investors wishing to remodel for commercial rent or for personal use.
• Entrepreneurs wanting ample space for business and offices.
• Developers interested in converting the property while maintaining commercial use.

LOCATION ADVANTAGE
• Semi-residential area with moderate pedestrian and vehicular traffic.
• Nearby public transport: microbus and combi routes.
• Proximity to schools, markets, parks, and supply centers.

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Visits by appointment only.

Prices subject to change without prior notice. For rent, the available module is approximately 110 m². Sale option applies to the entire property.BODEGA CON USO DE SUELO COMERCIAL EN COYOACÁN

¡Ubicación Estratégica Con Gran Potencial Para Tu Negocio O Inversión!

Bodega Comercial con Uso de Suelo HC1 – Parque San Andrés
Ubicación estratégica cerca de Av. División del Norte
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OPCIÓN DE VENTA – ¡Sé dueño de todo!
• Precio: $17,500,000 M.N.
• Superficie total de terreno: 440 m²
• Superficie construida: 410 m²
• ¡Invierte en un activo completo con plusvalía garantizada!

OPCIÓN DE RENTA – ¡Opera ya mismo!
• Renta mensual: $53,500 M.N. + IVA
• Superficie rentada: 110 m² (módulo adaptable)
• Ideal para negocios que inician o buscan flexibilidad.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
• Superficie Total de Terreno: 440 m²
• Superficie Construida: 410 m²
• Uso de Suelo: HC1 – Habitacional Comercial (ideal para almacén, centro de distribución, punto de venta u operación logística).

VENTAJAS CLAVE
• Ideal para centro de operaciones, almacén o negocio con atención al público.
• Precio competitivo por debajo del mercado en zonas similares como Santa Catarina o El Pedregal.
• Entorno seguro, tranquilo y bien conectado
• Plusvalía en aumento (4-6% anual) por la ubicación y características de la zona.
• Amplia superficie construida lista para adaptarse a tus necesidades.

CONECTIVIDAD Y UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Cercanía inmediata a importantes vías de acceso:
• Av. San Antonio (5-7 minutos): Conecta con Tlalpan, Iztapalapa y el Centro de Coyoacán.
• Calzada de Tlalpan (10 minutos): Con Metrobús, conexión a Periférico y corredor comercial.
• Av. Miguel Ángel de Quevedo (8-10 minutos): Zona con gran flujo vehicular, Metro Viveros y múltiples servicios.

POTENCIAL DE USO
🔹 Bodega o almacén con oficinas administrativas
🔹 Centro de distribución local o punto logístico
🔹 Negocio de comercio al menudeo con gran área de carga y descarga
🔹 Espacio multifuncional para talleres, showrooms o coworking comercial

RECOMENDACIONES PARA INVERSIONISTAS
• Empresarios que buscan un centro de operación en zona céntrica.
• Inversionistas que deseen remodelar para renta comercial o para uso propio.
• Emprendedores que deseen espacio amplio para negocio y oficinas.
• Desarrolladores interesados en reconvertir el inmueble conservando el uso comercial.

PLUS DE LA UBICACIÓN
• Zona semi-residencial con tránsito peatonal y vehicular moderado.
• Transporte público cercano: rutas de microbuses y combis.
• Cercanía a escuelas, mercados, parques y centros de abasto.

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Precios sujetos a cambio sin previo aviso. Para renta, el módulo disponible es de aproximadamente 110 m². Opción de venta aplica para la propiedad completa.