VENTA TERRENO 3.8 HECTÁREAS EN CANCUN

Strategic Location: SM 253, District 11, Cancún, Quintana Roo.
Great investment opportunity in one of the areas with the highest growth and housing demand in Cancún. This macro lot has enviable connectivity and a double front on main avenues, ideal for a high-impact residential project.
📊 Technical Sheet
Total Area: 38,190.94 m²
Land Use: H/60 (Intraurban Residential Reserve)
Density: 60 homes per hectare.
Development Potential: Approximately 229 homes allowed!

📐 Measurements and Boundaries
The land stands out for its excellent regular geometry and direct access via key roads:
To the NORTH: 100.00 meters with Lot 1109.
To the SOUTH: 100.00 meters with Territorial Reserve for Development.
To the EAST: 388.84 meters with Av. Galaxias del Sol.
To the WEST: 388.84 meters with Av. Chetumal.
📍 Advantages of Location and Environment (District 11)
The property is located in a consolidated area surrounded by essential urban services, ensuring the commercial success of any development:
Immediate Connectivity: Smooth access to main roads such as Av. Chac Mool, Av. las Torres, and Av. Arco Norte.
Commercial and Educational Facilities: Just minutes from Multiplaza Cancún, Bodega Aurrera, Mi Plaza Héroes, and CONALEP Cancún III.
Consolidated Residential Area: Neighboring high-density and commercially successful developments such as Privadas Turquesa, Paseos Kabah, and Residencial Zendala.
Complete Infrastructure: Area with high availability of services and constant public transport.Ubicación Estratégica: SM 253, Distrito 11, Cancún, Quintana Roo.
Gran oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda habitacional en Cancún. Este macrolote cuenta con una conectividad envidiable y doble frente a avenidas principales, ideal para un proyecto residencial de alto impacto.
📊 Ficha Técnica
Superficie Total: 38,190.94 m²
Uso de Suelo: H/60 (Reserva Intraurbana Habitacional)
Densidad: 60 viviendas por hectárea.
Potencial de Desarrollo: ¡Aproximadamente 229 viviendas permitidas!

📐 Medidas y Colindancias
El terreno destaca por su excelente geometría regular y accesos directos por vialidades clave:
Al NORTE: 100.00 metros con Lote 1109.
Al SUR: 100.00 metros con Reserva Territorial para el Desarrollo.
Al ESTE: 388.84 metros con Av. Galaxias del Sol.
Al OESTE: 388.84 metros con Av. Chetumal.
📍 Ventajas de la Ubicación y Entorno (Distrito 11)
El predio se localiza en una zona consolidada y rodeada de servicios urbanos esenciales, lo que garantiza el éxito comercial de cualquier desarrollo:
Conectividad Inmediata: Acceso fluido a vialidades principales como Av. Chac Mool, Av. las Torres y Av. Arco Norte.
Equipamiento Comercial y Educativo: A pocos minutos de Multiplaza Cancún, Bodega Aurrera, Mi Plaza Héroes y el CONALEP Cancún III.
Zona Residencial Consolidada: Vecino de fraccionamientos de alta densidad y éxito comercial como Privadas Turquesa, Paseos Kabah y Residencial Zendala.
Infraestructura Completa: Zona con alta disponibilidad de servicios y transporte público constante.