Bodega en Venta o Renta en Apaseo el Grande, Guanajuato — 200 m²

🏬 Warehouse for Sale or Rent in Apaseo el Grande, Guanajuato — 200 m² with Offices

Industrial-commercial warehouse for sale or rent in El Castillo, Apaseo el Grande, Guanajuato. Strategic location 3 blocks from the Sur Poniente Highway, in the heart of the Querétaro–Celaya–Irapuato industrial corridor. Ideal for storage companies, distribution, e-commerce, workshops, importers, and SMEs that require a functional, accessible property well connected to the Bajío industrial corridor.

📦 DISTRIBUTION
• Total area of the warehouse: 200 m²
• Integrated office area: 40 m²
• 2 half-baths (offices and operational)
• Free height type warehouse ideal for racks
• Reinforced concrete floor for heavy use
• Vehicle access for loading and unloading
• Spacious area for internal maneuvers
• Complete electrical and hydraulic installations

✨ AMENITIES AND FEATURES
• Paved road and sidewalks
• Municipal services: water, drainage, and electricity
• Low vehicle density area and easy parking
• Proximity to housing for operational staff
• Growing commercial and industrial environment
• Possibility of adjustments for specific use
• Property in good condition, ready to operate

📍 LOCATION — EL CASTILLO, APASEO EL GRANDE, GUANAJUATO
• Heroico Colegio Militar 101, El Castillo
• 3 blocks from Sur Poniente Highway
• 8 min from the Center of Apaseo el Grande
• 15 min from Highway 45D (Querétaro–Celaya)
• 25 min from Querétaro Centro Sur
• 25 min from Querétaro Industrial Park
• 30 min from Querétaro International Airport (AIQ)
• 35 min from Celaya and 45 min from Salamanca
• Bajío industrial corridor with high connectivity to CDMX, Guadalajara, and SLP

🏢 IDEAL CLIENT PROFILE
Small and medium enterprises, regional distributors, e-commerce, workshops, importers, storage companies, last-mile delivery services, and investors looking for an accessible industrial asset in the Querétaro–Guanajuato corridor with immediate rental income and sustained appreciation.

📈 INVESTMENT AND APPRECIATION
• Sale price: $1,250,000 MXN
• Monthly rent: $14,000 MXN
• Approximate cap rate: 13% annual (high profitability)
• Investment recovery in approx. 7 – 8 years just with rent
• Appreciation of the Bajío industrial corridor: 6% – 9% annual
• Accessible investment ticket to enter the industrial market
• Warehouse ready to lease, without major renovations

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🇺🇸 ENGLISH SUMMARY
Industrial warehouse for sale or lease in El Castillo, Apaseo el Grande, Guanajuato — 200 m² total with 40 m² of integrated office space and two half-baths. Located just three blocks from Sur Poniente Highway and within the Querétaro–Celaya–Irapuato industrial corridor. Perfect for storage, e-commerce fulfillment, distribution, and small manufacturing operations. Sale: $1,250,000 MXN. Lease: $14,000 MXN per month — an exceptional ~13% cap rate entry-level industrial investment in Mexico's fastest-growing Bajío logistics hub.

❓ FREQUENTLY ASKED QUESTIONS

1. Where is the warehouse located exactly?
At Heroico Colegio Militar 101, El Castillo, Apaseo el Grande, Guanajuato, 3 blocks from the Sur Poniente Highway.

2. How big is the warehouse and what does it include?
200 m² total, with 40 m² of integrated offices and 2 half-baths. Ready to operate as a warehouse or logistics center.

3. What is the sale and rent price?
Sale: $1,250,000 MXN. Monthly rent: $14,000 MXN. Excellent profitability for industrial real estate investment.

4. What type of companies is this warehouse ideal for?
Storage, distribution, e-commerce, workshops, importers, and last-mile delivery services in the Querétaro–Celaya corridor.

5. How connected is it to Querétaro and other cities?
15 min from Highway 45D, 25 min from Querétaro Centro Sur, 30 min from AIQ, and 35 min from Celaya.

6. Is it worth it as a patrimonial investment?
Yes. Cap rate close to 13% annual with immediate rent and sustained appreciation of the Bajío industrial corridor.🏬 Bodega en Venta o Renta en Apaseo el Grande, Guanajuato — 200 m² con Oficinas

Bodega industrial-comercial en venta o renta en El Castillo, Apaseo el Grande, Guanajuato. Ubicación estratégica a 3 cuadras de la Carretera Sur Poniente, en pleno corredor industrial Querétaro–Celaya–Irapuato. Ideal para empresas de almacenaje, distribución, e-commerce, talleres, importadoras y pymes que requieren un inmueble funcional, accesible y bien conectado con el corredor industrial del Bajío.

📦 DISTRIBUCIÓN
• Superficie total de la bodega: 200 m²
• Área de oficinas integradas: 40 m²
• 2 medios baños (oficinas y operativo)
• Altura libre tipo bodega ideal para racks
• Piso de concreto reforzado para uso pesado
• Acceso vehicular para carga y descarga
• Espacio amplio para maniobras internas
• Instalaciones eléctricas e hidráulicas completas

✨ AMENIDADES Y CARACTERÍSTICAS
• Vialidad pavimentada y banquetas
• Servicios municipales: agua, drenaje y electricidad
• Zona de baja densidad vehicular y fácil estacionamiento
• Cercanía a vivienda para personal operativo
• Entorno comercial e industrial en crecimiento
• Posibilidad de adecuaciones para giro específico
• Inmueble en buen estado, listo para operar

📍 UBICACIÓN — EL CASTILLO, APASEO EL GRANDE, GUANAJUATO
• Calle Heroico Colegio Militar 101, El Castillo
• A 3 cuadras de Carretera Sur Poniente
• A 8 min del Centro de Apaseo el Grande
• A 15 min de la Autopista 45D (Querétaro–Celaya)
• A 25 min de Querétaro Centro Sur
• A 25 min del Parque Industrial Querétaro
• A 30 min del Aeropuerto Internacional de Querétaro (AIQ)
• A 35 min de Celaya y a 45 min de Salamanca
• Corredor industrial Bajío con alta conectividad a CDMX, Guadalajara y SLP

🏢 PERFIL IDEAL DEL CLIENTE
Pequeñas y medianas empresas, distribuidores regionales, e-commerce, talleres, importadoras, almacenadoras, repartidoras de última milla e inversionistas que buscan un activo industrial accesible en el corredor Querétaro–Guanajuato con renta inmediata y plusvalía sostenida.

📈 INVERSIÓN Y PLUSVALÍA
• Precio de venta: $1,250,000 MXN
• Renta mensual: $14,000 MXN
• Cap rate aproximado: 13% anual (alta rentabilidad)
• Recuperación de inversión en aprox. 7 – 8 años solo con renta
• Plusvalía del corredor industrial Bajío: 6% – 9% anual
• Ticket de inversión accesible para entrar al mercado industrial
• Bodega lista para arrendar, sin remodelaciones mayores

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🇺🇸 ENGLISH SUMMARY
Industrial warehouse for sale or lease in El Castillo, Apaseo el Grande, Guanajuato — 200 m² total with 40 m² of integrated office space and two half-baths. Located just three blocks from Sur Poniente Highway and within the Querétaro–Celaya–Irapuato industrial corridor. Perfect for storage, e-commerce fulfillment, distribution, and small manufacturing operations. Sale: $1,250,000 MXN. Lease: $14,000 MXN per month — an exceptional ~13% cap rate entry-level industrial investment in Mexico's fastest-growing Bajío logistics hub.

❓ PREGUNTAS FRECUENTES

1. ¿Dónde está ubicada la bodega exactamente?
En Heroico Colegio Militar 101, El Castillo, Apaseo el Grande, Guanajuato, a 3 cuadras de la Carretera Sur Poniente.

2. ¿Cuánto mide la bodega y qué incluye?
200 m² totales, con 40 m² de oficinas integradas y 2 medios baños. Lista para operar como almacén o centro logístico.

3. ¿Cuál es el precio de venta y renta?
Venta: $1,250,000 MXN. Renta mensual: $14,000 MXN. Excelente rentabilidad para inversión inmobiliaria industrial.

4. ¿Para qué tipo de empresas es ideal esta bodega?
Almacenaje, distribución, e-commerce, talleres, importadoras y repartidoras de última milla en el corredor Querétaro–Celaya.

5. ¿Qué tan conectada está con Querétaro y otras ciudades?
A 15 min de Autopista 45D, 25 min de Querétaro Centro Sur, 30 min del AIQ y 35 min de Celaya.

6. ¿Conviene como inversión patrimonial?
Sí. Cap rate cercano al 13% anual con renta inmediata y plusvalía sostenida del corredor industrial del Bajío.