SALE OF URBAN LAND AND CONSTRUCTIONS DEVELOPED FOR INDUSTRIAL USE, OFFICES, AND RESIDENTIAL HOUSE IN COL. VISTA HERMOSA, TLALNEPANTLA DE BAZ.

**GREAT OPPORTUNITY FOR INVESTORS / DEVELOPERS**

PROPERTY INFORMATION:

a) Land: 300.00 m2
b) Construction: 375 m2
c) Land use: H-300-B (Medium-low density residential with commerce and service up to 30 m²).
d) Dominant type of construction in the area: Residential houses with levels from 1 to 2, buildings on surrounding streets with levels from 6 to 10, commerce (commercial premises, warehouses, supermarkets, shopping centers, warehouses, and industrial buildings).
e) Access roads and their importance: front oriented to the Southeast, between Santa Monica Avenue to the Northeast and La Consolidada Avenue to the Southwest, with an intermediate location in the block where it is located.
f) Saturation index in the area: 98%.
g) Population: Normal with medium and medium-high socioeconomic level.
h) Public Services and Infrastructure: Complete: has drinking water through household connections, separate drainage and sewage, public lighting with a good number of lights, household electricity, defined local primary and secondary roads, asphalt pavement, average width of the stream with nine meters or more, concrete sidewalks and curbs, security, cleaning, public transport, gas, etc.
i) Level of observed infrastructure: Level 3 (Water, drainage, electricity, public lighting, roads, and sidewalks).
j) Urban Equipment: Level 3 (Church, Market, school, park or garden, and public lighting) within a radius of 2.00 km.

PROPERTY DESCRIPTION:

Urban land where an industrial building is located with constructions developed on three levels.

Ground Floor
Consists of a loading dock, office area, warehouse, men's and women's restrooms, compressor area, machining area, and work area, stairs to the next level.

On the first level
Consists of men's and women's restrooms, various offices (private), stairs to the next level.

On the second level
Consists of an equipped kitchen area, locker area, multipurpose area, and apartment-type facilities that include a bathroom with a tub. The property has a cistern.VENTA PREDIO URBANO Y CONSTRUCCIONES EN ÉL DESARROLLADAS PARA USO DE INDUSTRIA, OFICINAS Y CASA HABITACIÓN EN COL. VISTA HERMOSA, TLALNEPANTLA DE BAZ.

**GRAN OPORTUNIDAD PARA INVERSIONISTAS / DESARROLLADORAS**

INFORMACIÓN DE LA PROPIEDAD:

a) Terreno: 300.00 m2
b) Construcción: 375 m2
c) Uso de suelo: H-300-B (Habitacional de densidad media-baja con comercio y servicio hasta 30 m²).
d) Tipo de construcción dominante en la zona: Casa Habitación con niveles de 1 a 2, Edificios en calles circundantes con niveles de 6 a10, Comercio (locales comerciales, almacenes, Súper Mercados, Centro comercial, Bodegas y Naves Industriales.
e) Vías de acceso e importancia de las mismas: frente orientado al Suroriente, entre Avenida Santa Monica al Nororiente y Avenida La Consolidada al Surponiente, con ubicación intermedia en la manzana donde se localiza.
f) Índice de saturación en la zona: 98%.
g) Población: Normal con nivel socioeconómico medio y medio alto.
h) Servicios Públicos e Infraestructura: Completos: uenta con agua potable mediante tomas domiciliarias, drenaje y alcantarillado por separado, alumbrado público con buen número de luminarias, luz domiciliaria, vialidades definidas de importancia local primarias y secundarias primarias, pavimento de asfalto, ancho medio de arroyo con nueve metros o más, banquetas y guarniciones de concreto, vigilancia, limpia, transporte público, gas, etc.
i) Nivel de Infraestructura observada: Nivel 3 (Agua, drenaje, luz, alumbrado público, vialidades y banquetas).
j) Equipamiento Urbano: Nivel 3 (Iglesia, Mercado, escuela, parque ó jardín y alumbrado público) en radio de acción de 2.00 km.

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD:

Predio urbano donde se desplanta nave industrial con construcciones desarrolladas en tres niveles.


Planta Baja
Consta de anden, área de oficinas, almacén, baños H y M, área compresor, área de maquinados y área de trabajo, escaleras al siguiente nivel.

En primer nivel
Consta de baños H y M, diversas oficinas (privados), escaleras al siguiente nivel.

En segundo nivel
Consta de área de cocina equipada, área de casilleros, área de usos múltiples e instalaciones de tipo departamento que incluye baño con tina. El inmueble consta de cisterna.