EDIFICIO USO MIXTO / 8 UNIDADES PRODUCTIVAS / ESQUINA / 29.5 M FRENTE COMERCIAL

Heritage investment with growth potential and income generation

Mixed-use building for sale located on the corner of Czda. de la Virgen and Av. del Parque, in the Avante neighborhood, with excellent commercial visibility and close to important roads in the south of Mexico City.

Features
• Land: 216 m²
• Construction: 419.29 m²
• Corner location
• Approximately 29.5 linear meters of total frontage
• 4 commercial premises
• 4 apartments
* 2 two-bedroom apartments (approx. 65 m²)
* 2 one-bedroom apartments (approx. 37 m²)

Current situation
• 3 premises currently rented
• 2 apartments currently rented
• Approximate current income: $19,300 monthly

Potential
Ideal for investors looking to:
• Increase rents to market values
• Remodel and reposition the property
• Consolidate a mixed rental asset (commercial and residential)
• Take advantage of the growth potential allowed by current regulations (subject to verification and project)

Competitive advantages
✔ Corner location with high commercial exposure
✔ Already consolidated mixed use
✔ Diversification of income between premises and apartments
✔ Wide frontage on two roads
✔ Potential for appreciation through remodeling and rent optimization
✔ Area with established commercial and residential activity

Sale price
$8,100,000 MXN

Documentation in order.
Reports and appointments available.Inversión patrimonial con potencial de crecimiento y generación de ingresos

Se vende edificio de uso mixto ubicado en esquina sobre Czda. de la Virgen y Av. del Parque, en la col. Avante, con excelente visibilidad comercial y cerca de importantes vialidades del sur de la Ciudad de México.

Características
• Terreno: 216 m²
• Construcción: 419.29 m²
• Ubicación en esquina
• Aproximadamente 29.5 metros lineales de frente total
• 4 locales comerciales
• 4 departamentos
* 2 departamentos de 2 recámaras (aprox. 65 m²)
* 2 departamentos de 1 recámara (aprox. 37 m²)

Situación actual
• 3 locales actualmente rentados
• 2 departamentos actualmente rentados
• Ingreso actual aproximado: $19,300 mensuales

Potencial
Ideal para inversionistas que buscan:
• Incrementar rentas a valores de mercado
• Remodelar y reposicionar el inmueble
• Consolidar un activo de renta mixta (comercial y habitacional)
• Aprovechar el potencial de crecimiento permitido por la normatividad vigente (sujeto a verificación y proyecto)

Ventajas competitivas
✔ Ubicación en esquina con alta exposición comercial
✔ Uso mixto ya consolidado
✔ Diversificación de ingresos entre locales y departamentos
✔ Amplio frente sobre dos vialidades
✔ Potencial de valorización mediante remodelación y optimización de rentas
✔ Zona con actividad comercial y habitacional establecida

Precio de venta
$8,100,000 MXN

Documentación en regla.
Informes y citas disponibles.