THE LOCATION IS EVERYTHING: STRATEGY AND CONNECTIVITY
Located in Col. Xocoyahualco, this industrial complex enjoys premium connectivity and an operational feature that is hard to find in the urban area:
• REAL ACCESS FOR TRAILERS: The property is situated on a road that is 14.70 meters wide. This width allows for turning radius and comfortable access for tractor-trailers with long trailers to the maneuvering yard.
• Strategic Proximity: Just a step away from Av. Principal Dr. Gustavo Baz Prada and a few minutes from Periférico, facilitating immediate access to CDMX and other key industrial areas.
• Consolidated Area: Tlalnepantla is recognized as one of the municipalities with the highest industrial vocation in the country, ensuring appreciation and availability of labor.

THE ASSET: VERSATILITY AND RENTAL POTENTIAL
This Multi-Bay Industrial Complex is a single property that integrates 3 Independent Bays (A, B, and C) with a shared yard. This configuration allows for unparalleled flexibility: modular use by different areas, partial rental, or total adaptation to the growth of your company, all under a single property.

BREAKDOWN OF SURFACES AND FEATURES:

🔹 BAY A (Main Module)
• Bay Surface: 590 m²
• Offices/Services: 515 m² (Ideal corporate area, showroom, or mezzanine).
• Access: Ground-level gate (4.10 X 3.50 m).
• Free Height: Shoulder 6.35 m | Ridge 8.00 m.
• Parking: 2 exclusive spaces.

🔹 BAY B (Central Module)
• Bay Surface: 200 m²
• Offices/Services: 72.50 m².
• Access: Ground-level gate (3.50 X 4.05 m).
• Free Height: Shoulder 4.05 m | Ridge 5.80 m.

🔹 BAY C (Secondary Module)
• Bay Surface: 620 m²
• Offices/Services: 210 m².
• Access: Ground-level gate (3.25 X 4.40 m).
• Free Height: Shoulder 3.80 m | Ridge 6.45 m.

COMMON AREAS AND MANEUVERS:
• Maneuvering Yard: 230 m². Functional space designed for efficient loading and unloading without obstructing internal circulation.
• Services: 7 half-baths distributed strategically.
• Parking: Fixed spaces assigned for light vehicles.
WHY INVEST IN THIS COMPLEX?
1. Administrative Simplification: Acquire the potential of three operational units with the convenience of a single property (ONE PURCHASE PROCESS).
2. Logistical Efficiency: Its location in the "Last Mile" and access for heavy transport minimize costs and transport times.
3. Adaptable Infrastructure: Ideal for operations that require separating processes (production vs. storage) or for investors looking to rent to multiple tenants.
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NOTES AND LEGAL NOTICE:
• Measurements and Surfaces: The dimensions and surfaces broken down by bay are approximate and presented for illustrative purposes for operational distribution.
• Documentary Basis: The total surface area of the land has been taken directly from the Public Deeds of the property.LA UBICACIÓN LO ES TODO: ESTRATEGIA Y CONECTIVIDAD
Ubicado en Col. Xocoyahualco, este complejo industrial goza de una conectividad premium y una característica operativa difícil de encontrar en la zona urbana:
• ACCESO REAL PARA TRÁILER: La propiedad se sitúa sobre una vialidad con 14.70 metros de ancho. Esta amplitud permite el radio de giro y acceso cómodo para tractocamiones con remolque largo hacia el patio de maniobras.
• Proximidad Estratégica: A un paso Av. Principal Dr. Gustavo Baz Prada y a pocos minutos de Periférico, facilitando el acceso inmediato a la CDMX y otras áreas industriales clave.
• Zona Consolidada: Tlalnepantla es reconocido como uno de los municipios con mayor vocación industrial del país, asegurando plusvalía y disponibilidad de mano de obra.

EL ACTIVO: VERSATILIDAD Y POTENCIAL DE RENTA
Este Complejo Industrial Multi-Nave es un solo inmueble que integra 3 Naves Independientes (A, B y C) con patio compartido. Esta configuración permite una flexibilidad inigualable: uso modular por distintas áreas, renta parcial o adaptación total al crecimiento de su empresa, todo bajo una única propiedad.

DESGLOSE DE SUPERFICIES Y CARACTERÍSTICAS:

🔹 NAVE A (Módulo Principal)
• Superficie de Nave: 590 m²
• Oficinas/Servicios: 515 m² (Ideal área corporativa, showroom o mezzanine).
• Acceso: Portón a nivel de piso (4.10 X 3.50 m).
• Altura Libre: Hombro 6.35 m | Cumbrera 8.00 m.
• Estacionamiento: 2 cajones exclusivos.

🔹 NAVE B (Módulo Central)
• Superficie de Nave: 200 m²
• Oficinas/Servicios: 72.50 m².
• Acceso: Portón a nivel de piso (3.50 X 4.05 m).
• Altura Libre: Hombro 4.05 m | Cumbrera 5.80 m.

🔹 NAVE C (Módulo Secundario)
• Superficie de Nave: 620 m²
• Oficinas/Servicios: 210 m².
• Acceso: Portón a nivel de piso (3.25 X 4.40 m).
• Altura Libre: Hombro 3.80 m | Cumbrera 6.45 m.

ÁREAS COMUNES Y MANIOBRAS:
• Patio de Maniobras: 230 m². Espacio funcional diseñado para la carga y descarga eficiente sin entorpecer la circulación interna.
• Servicios: 7 medios baños distribuidos estratégicamente.
• Estacionamiento: Espacios fijos asignados para vehículos ligeros.
¿POR QUÉ INVERTIR EN ESTE COMPLEJO?
1. Simplificación Administrativa: Adquiere un potencial de tres unidades operativas con la conveniencia de una sola propiedad (UN SOLO TRÁMITE DE COMPRAVENTA).
2. Eficiencia Logística: Su ubicación en la "Última Milla" y el acceso para transporte pesado minimizan los costos y tiempos de transporte.
3. Infraestructura Adaptable: Ideal para operaciones que requieren separar procesos (producción vs. almacenaje) o para inversionistas que buscan rentar a múltiples inquilinos.
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NOTAS Y AVISO LEGAL:
• Medidas y Superficies: Las dimensiones y superficies desglosadas por nave son aproximadas y se presentan con fines ilustrativos para la distribución operativa.
• Base Documental: La superficie total del terreno ha sido tomada directamente de las Escrituras Públicas de la propiedad.