Sale of AAA industrial warehouse of 1,273 m² for sale in ApodacaVenta Nave industrial AAA de 1,273 m² en venta en Apodaca

[NVM-418]
AAA industrial warehouse of 1,273 m² for sale in Apodaca
Industrial warehouse for sale within an AAA park strategically located along the Miguel Alemán corridor, in Apodaca, Nuevo León, approximately five minutes from the Monterrey International Airport.

The property has a total construction area of 1,273.39 m², distributed in 1,172.88 m² of warehouse on the ground floor and 100.51 m² of offices on the second level.

It has approximately 21.60 meters of frontage by 54.30 meters of depth, offering a functional configuration for light manufacturing operations, logistics, distribution, storage, assembly, e-commerce, or industrial supply.

The warehouse incorporates a loading dock and an access ramp, as well as independent pedestrian access. Its interior height, of up to 13.50 meters, allows for vertical storage and adaptation of the space to different operational configurations.

It is projected to be elevated approximately 1.20 meters above the internal roadway, favoring maneuvers from the dock.
The offices have an approximate free height of 3.00 meters and are delivered in gray work, allowing them to be adapted according to the administrative needs of the company.
The construction considers a metal structure, facades with precast panels, side walls of block and metal sheet, as well as a SSR-type corrugated roof with thermal insulation.

The industrial floor is made of MR concrete 15 cm thick, with polypropylene fiber reinforcement and indicated resistance of 250 kg/cm². It also incorporates natural lighting through translucent sheets, acrylic windows, and ventilation through louvers.

The park has hydraulic infrastructure, sanitary drainage connected to the municipal network, common cistern, low voltage electrical energy, preparation for individual meter, channeling for voice and data, and general fire protection infrastructure.

Its location facilitates connection with the airport, the industrial corridors of Apodaca, and the main operational, supply, and distribution areas of Nuevo León.

An especially attractive option for companies looking to acquire their own industrial asset and establish an operation with growth capacity.

Reference price: $21,647,630 MXN plus VAT.

Do you need a larger warehouse?
Within the same industrial park, we have other options for sale:
Warehouses 55 and 60 — 1,391.326 m²
1,290.816 m² of warehouse plus 100.51 m² of offices. A balanced alternative for companies that require greater operational capacity without moving to a large-format warehouse.
Reference price: $23,652,542 MXN plus VAT.
Warehouse 61 — 2,806.794 m²
2,706.284 m² of warehouse plus 100.51 m² of offices. Ideal for distribution centers, regional operations, larger scale manufacturing, or companies looking to consolidate their facilities.
Reference price: $47,715,498 MXN plus VAT.

Request advice to compare surfaces, investment, and operational capacity, and select the warehouse that best supports your company's growth.

Availability, prices, and commercial conditions are subject to confirmation.

Images, surfaces, dimensions, specifications, price, availability, and delivery date are informative and subject to change and confirmation. The price does not include notarial fees, taxes, deed expenses, adaptations, or other applicable concepts.[NVM-418]
Nave industrial AAA de 1,273 m² en venta en Apodaca
Nave industrial en venta dentro de un parque AAA ubicado estratégicamente sobre el corredor de Miguel Alemán, en Apodaca, Nuevo León, aproximadamente a cinco minutos del Aeropuerto Internacional de Monterrey.

La propiedad cuenta con 1,273.39 m² de construcción total, distribuidos en 1,172.88 m² de bodega en planta baja y 100.51 m² de oficinas en segundo nivel.

Tiene aproximadamente 21.60 metros de frente por 54.30 metros de fondo, ofreciendo una configuración funcional para operaciones de manufactura ligera, logística, distribución, almacenamiento, ensamble, comercio electrónico o proveeduría industrial.

La nave incorpora un andén de carga y una rampa de acceso, además de acceso peatonal independiente. Su altura interior, de hasta 13.50 metros, permite aprovechar el almacenamiento vertical y adaptar el espacio a diferentes configuraciones operativas.

Se proyecta elevada aproximadamente 1.20 metros sobre la vialidad interna, favoreciendo las maniobras desde el andén.
Las oficinas tienen una altura libre aproximada de 3.00 metros y se entregan en obra gris, permitiendo adecuarlas conforme a las necesidades administrativas de la empresa.
La construcción considera estructura metálica, fachadas con paneles precolados, muros laterales de block y lámina metálica, así como cubierta engargolada tipo SSR con aislamiento térmico.

El piso industrial es de concreto MR de 15 cm de espesor, con refuerzo de fibra de polipropileno y resistencia indicada de 250 kg/cm². También incorpora iluminación natural mediante láminas translúcidas, ventanales acrílicos y ventilación por louvers.

El parque dispone de infraestructura hidráulica, drenaje sanitario conectado a la red municipal, cisterna común, energía eléctrica en baja tensión, preparación para medidor individual, canalización para voz y datos e infraestructura general contra incendio.

Su ubicación facilita la conexión con el aeropuerto, los corredores industriales de Apodaca y las principales zonas de operación, proveeduría y distribución de Nuevo León.

Una opción especialmente atractiva para empresas que buscan la adquisición de un activo industrial propio y establecer una operación con capacidad de crecimiento.

Precio de referencia: $21,647,630 MXN más IVA.

¿Necesitas una nave de mayor tamaño?
Dentro del mismo parque industrial contamos con otras opciones en venta:
Naves 55 y 60 — 1,391.326 m²
1,290.816 m² de bodega más 100.51 m² de oficinas. Una alternativa equilibrada para empresas que requieren mayor capacidad operativa sin pasar a una nave de gran formato.
Precio de referencia: $23,652,542 MXN más IVA.
Nave 61 — 2,806.794 m²
2,706.284 m² de bodega más 100.51 m² de oficinas. Ideal para centros de distribución, operaciones regionales, manufactura de mayor escala o empresas que buscan consolidar sus instalaciones.
Precio de referencia: $47,715,498 MXN más IVA.

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Disponibilidad, precios y condiciones comerciales sujetos a confirmación.

Las imágenes, superficies, dimensiones, especificaciones, precio, disponibilidad y fecha de entrega son informativos y están sujetos a cambios y confirmación. El precio no incluye gastos notariales, impuestos, escrituración, adecuaciones ni otros conceptos aplicables.