FOR SALE Commercial Premises on Ground Floor already Rented –VENTA Local Comercial en Planta Baja ya Rentado –

Investment Opportunity with active tenant, ideal for investors looking for immediate income and constant cash flow from day one.

Located in a strategic high-growth area, just 4 km from important industrial complexes such as KIA Motors and Ternium, this property is situated in a corridor with strong commercial and industrial activity.

🔹 General Features
• Surface: 131.18 m²
• Status: Currently rented
• Monthly rent: $19,500 + VAT
• Maintenance fee: $1,000 + VAT

🔹 Location Advantages
• High vehicle traffic: More than 500 vehicles per hour, ensuring excellent commercial visibility.
• High population density: Over 15,000 inhabitants within a 3 km radius.
• Socioeconomic profile: Zone C and C+, ideal for service businesses, industrial sectors, and food businesses.
• Connectivity: Just 3 km from the center of Pesquería, N.L., with quick access to main roads.

🔹 Ideal for Investors
• Guaranteed monthly income
• Area with strong industrial and commercial development
• Potential for appreciation in the medium and long term
• Low risk due to an active lease agreement

📈 Invest in an asset that already generates income and is located in one of the fastest-growing industrial areas of the Monterrey metropolitan area.

*Prices are subject to change without prior notice.
*The availability of the property is subject to change without prior notice.
*The materials contained should not be considered as a final offer as their purpose is informational.
*Prices do not include deed expenses or taxes.

ID: LCVKG1080 / EB-UY0039Oportunidad de Inversión con inquilino activo, ideal para inversionistas que buscan ingresos inmediatos y flujo constante desde el primer día.

Ubicado en una zona estratégica de alto crecimiento, a tan solo 4 km de importantes complejos industriales como KIA Motors y Ternium, este inmueble se encuentra en un corredor con fuerte actividad comercial e industrial.

🔹 Características Generales
• Superficie: 131.18 m²
• Estado: Actualmente rentado
• Renta mensual: $19,500 + IVA
• Cuota de mantenimiento: $1,000 + IVA

🔹 Ventajas de la Ubicación
• Alta afluencia vehicular: Más de 500 vehículos por hora, garantizando excelente visibilidad comercial.
• Alta densidad poblacional: Más de 15,000 habitantes en un radio de 3 km.
• Perfil socioeconómico: Zona C y C+, ideal para comercios de servicios, giros industriales y negocios de alimentos.
• Conectividad: A solo 3 km del centro de Pesquería, N.L., con rápido acceso a vialidades principales.

🔹 Ideal para Inversionistas
• Ingreso mensual asegurado
• Zona con fuerte desarrollo industrial y comercial
• Potencial de plusvalía a mediano y largo plazo
• Bajo riesgo al contar con contrato de arrendamiento vigente

📈 Invierte en un activo que ya genera ingresos y se ubica en una de las zonas industriales con mayor crecimiento del área metropolitana de Monterrey.

*Precios sujetos a cambios sin previo aviso.
*La disponibilidad del inmueble está sujeta a cambios sin previo aviso.
*Los materiales contenidos no deben considerarse como una oferta final ya que su propósito es de carácter informativo.
*Los precios no incluyen gastos de escrituración ni impuestos.

ID: LCVKG1080 / EB-UY0039