🏪 COMMERCIAL LOCAL FOR SALE
📍 Strategic Location
Colonia Central, Monterrey, N.L.
🚇 Just half a block from the Mitras Metro

Located in one of the most active and connected urban areas of Monterrey, with a constant flow of pedestrians, public transport, and commercial movement throughout the day.

💰 Sale Price
$ 4,500,000 MXN

📐 Surfaces
Land: 170 m²
Construction: 160 m²

🧱 Interior Distribution
Main commercial area with excellent spaciousness
1 private office
1 bathroom
Open back area / service patio

🔒 Featured Characteristics
Front showcase with high visibility towards the street
Security gate
Adaptable space for multiple commercial uses
Ideal for direct public attention
🚇 Commercial Zone and Environment
Colonia Central is a consolidated urban corridor, surrounded by traditional businesses, financial services, high-consumption stores, and recognized landmarks.
Its proximity to the Mitras Metro makes this property an ideal point to attract local customers and transit users, increasing its rental potential and appreciation.

⭐ Why buy this local?
✔ Location with constant demand
✔ Excellent option for own business or investment
✔ High commercial exposure and easy access
✔ Area with growth and daily activity
✔ Immediate connectivity to public transport

🎯 Recommended Uses
Pharmacy · Mini-supermarket · Telephony · Financial · Fast food · Urban services · Offices · Commercial offices🏪 LOCAL COMERCIAL EN VENTA
📍 Ubicación Estratégica
Colonia Central, Monterrey, N.L.
🚇 A solo media cuadra del Metro Mitras

Ubicado en una de las zonas urbanas más activas y conectadas de Monterrey, con flujo constante de peatones, transporte público y movimiento comercial durante todo el día.

💰 Precio de Venta
$ 4,500,000 MXN

📐 Superficies
Terreno: 170 m²
Construcción: 160 m²

🧱 Distribución Interior
Área comercial principal de excelente amplitud
1 oficina privada
1 baño
Área posterior abierta / patio de servicio

🔒 Características Destacadas
Vitrina frontal con alta visibilidad hacia la calle
Reja de seguridad
Espacio adaptable para múltiples giros comerciales
Ideal para atención directa al público
🚇 Zona y Entorno Comercial
La Colonia Central es un corredor urbano consolidado, rodeado de negocios tradicionales, servicios financieros, comercios de alto consumo y puntos de referencia reconocidos.
Su cercanía al Metro Mitras convierte esta propiedad en un punto ideal para captar clientes locales y usuarios en tránsito, lo que incrementa su potencial de renta y plusvalía.

⭐ ¿Por qué comprar este local?
✔ Ubicación con demanda constante
✔ Excelente opción para negocio propio o inversión
✔ Alta exposición comercial y fácil acceso
✔ Zona con crecimiento y actividad diaria
✔ Conectividad inmediata al transporte público

🎯 Usos Recomendados
Farmacia · Minisúper · Telefonía · Financiera · Comida rápida · Servicios urbanos · Consultorios · Oficinas comerciales