Impeccable 2-level house in Ciudad Caucel, in a residential area, with easy access to the road leading to the beaches of Sisal and Celestún; and surrounded by all kinds of services.

With a north-south orientation, it is a very cool house, fully equipped, air-conditioned, and with deep maintenance just completed.

The house has an excellent distribution of spaces where every corner is perfectly utilized.

DISTRIBUTION:
GROUND FLOOR

Covered garage with gate
Living room
Dining room
Kitchen dressed with built-in gas grill and wooden cabinets
Half bathroom for guests
Spacious laundry room
Patio - terrace with ceramic tile flooring
Service hallway

UPPER FLOOR
2 bedrooms
1 full bathroom
2 Terraces

EQUIPPED WITH:

▪️Kitchen dressed with wooden cabinets, built-in gas grill, and extractor hood with lighting.

▪️Wooden closets in both bedrooms
Roller blinds throughout the house

▪️The bathrooms have been completely renovated with quality materials and Grohe faucets
▪️The full bathroom has a 10 mm tempered glass shower.
▪️Air-conditioned: 3 installed air conditioners (2 of them 12,000 BTUs with Inverter technology and 1 conventional 18,000 BTUs) each fixed to a cement base on the ceiling for safety during hurricanes.
▪️New hydropneumatic system for optimal water pressure in services
▪️1100 lt. cistern with pump
Water tank
▪️Recently painted electric gate
▪️Screens on windows and main door
▪️Gas water heater, on-demand
▪️Gas cylinder
▪️Walled
DOES NOT Include furniture or decorative lamps

MAINTENANCE

The entire house has just undergone deep quality maintenance: complete painting, waterproofing, complete renewal of electrical installation with individual circuit breakers for proper load distribution of the equipment, etc.

FREE OF LIENS

PAYMENT METHOD: Own resources, bank credit, Infonavit, Fovissste.

**Appointments with one day in advance**

***1. "The published prices are for reference, do not constitute a binding offer and may be modified at any time without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the hiring of mortgage loans nor do they include expenses, rights, and notarial taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, notary fees, and applicable tax legislation."
2. Maintenance fees and reserve fund are updated at the time of signing the deed.
3. Does not include furniture, the images are illustrative. *
4. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.Impecable casa de 2 niveles en Ciudad Caucel, en zona residencial, con fácil acceso a la carretera que conduce a las playas de Sisal y a Celestún; y rodeada de todo tipo de servicios.

Con orientación norte-sur, es una casa muy fresca, completamente equipada, climatizada y con mantenimiento profundo recién realizado.

La casa cuenta con una excelente distribución de espacios donde se aprovecha a la perfección cada rincón.

DISTRIBUCIÓN:
PLANTA BAJA

Cochera techada y con portón
Sala
Comedor
Cocina vestida con parrilla empotrada a gas y gavetas de madera
Medio baño de visitas
Cuarto de lavado amplio
Patio - terraza con piso de loseta cerámica
Pasillo de servicio

PLANTA ALTA
2 recámaras
1 baño completo
2 Terrazas

EQUIPADA CON:

▪️Cocina vestida con gavetas de madera, parrilla a gas empotrada y campana extractora con iluminación.

▪️Closets de madera en ambas recámaras
Persianas enrollables en toda la casa

▪️Los baños se renovaron por completo con materiales de calidad y Grifería Grohe
▪️El baño completo tiene Cancel de cristal templado de 10 mm.
▪️Climatizada: 3 aires acondicionados instalados (2 de ellos de 12,000 btus con tecnología Inverter y 1 convencional de 18,000 Btus) cada uno está fijado a una base de cemento en techo para seguridad en huracanes.
▪️Sistema hidroneumático nuevo para una óptima presión de agua en los servicios
▪️Cisterna de 1100 lt. con bomba
Tinaco
▪️Portón eléctrico recién pintado
▪️Mosquiteros en ventanas y en puerta principal
▪️Boiler a gas, de paso
▪️Cilindro de gas
▪️Bardeada
NO Incluye muebles ni las lámparas decorativas

MANTENIMIENTO

Toda la casa cuenta con mantenimiento profundo de calidad recién realizado: pintura completa, impermeabilización, renovación completa de instalación eléctrica con pastillas individuales para correcta distribución de carga de los equipos, etc.

LIBRE DE GRAVAMEN

FORMA DE PAGO: Recurso propio, crédito bancario, Infonavit, Fovissste.

**Citas con un día de anticipación**

***1."Los precios publicados son de referencia, no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Asimismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Las cuotas de mantenimiento y fondo de reserva se actualizan al momento de escriturar.
3. No incluye muebles, las imágenes son ilustrativas. *
4. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.