PROPERTY FOR DEVELOPMENT

Marsella 47 – Colonia Juárez, CDMX

Located within the strategic quadrant formed by Paseo de la Reforma | Avenida Chapultepec | Avenida de los Insurgentes | Bucareli

High residential absorption area with established mixed-use vocation.

• Land area: 848 m²
• Land use: HM4/20-A
• Allowed levels: 4
• Minimum free area: 20%
• Estimated potential: ≈ 2,713 m² buildable

Existing construction considered for demolition, allowing for structural optimization and comprehensive development of the property.

Price: $61,000,000 MXN
Equivalent to $22,490 per potential buildable m²

Viable Typologies
• Vertical residential development (approximately 30–36 units)
• Mixed-use project with commercial space on the ground floor
• Boutique offices
• Clinic or educational institution

Location with permanent demand due to:
• Proximity to Reforma
• Primary connectivity
• Cultural and corporate environment
• National and foreign market

Status
• Documentation in order
• Ready for due diligence process
• Formal proposals are welcome

Technical information and documentation available upon request.

📲 Contact us via WhatsApp for immediate assistance.PREDIO PARA DESARROLLO

Marsella 47 – Colonia Juárez, CDMX

Ubicado dentro del cuadrante estratégico conformado por
Paseo de la Reforma | Avenida Chapultepec | Avenida de los Insurgentes | Bucareli

Zona de alta absorción residencial y vocación mixta consolidada.

• Superficie de terreno: 848 m²
• Uso de suelo: HM4/20-A
• Niveles permitidos: 4
• Área libre mínima: 20%
• Potencial estimado: ≈ 2,713 m² construibles

Construcción existente considerada para demolición, permitiendo optimización estructural y desarrollo integral del predio.

Precio: $61,000,000 MXN
Equivalente a $22,490 por m² construible potencial

Tipologías Viables
• Desarrollo habitacional vertical (30–36 unidades aprox.)
• Proyecto mixto con comercio en PB
• Oficinas boutique
• Clínica o institución educativa

Ubicación con demanda permanente por:
• Cercanía a Reforma
• Conectividad primaria
• Entorno cultural y corporativo
• Mercado nacional y extranjero

Estatus
• Documentación en orden
• Listo para proceso due diligence
• Se escuchan propuestas formales

Información técnica y documentación bajo solicitud.

📲 Contáctanos vía WhatsApp para atención inmediata.