BUILDING FOR SALE, ON CORNER, URBAN CENTER, CUAUTITLAN, WITH GROUND FLOOR LOCAL.EDIFICIO EN VENTA, EN ESQUINA, CENTRO URBANO, CUAUTITLAN, CON LOCAL P.B.

🏢 Building for Sale – Urban Center, Cuautitlán Izcalli
📍 Temoaya #18-A, Cuautitlán Izcalli, State of Mexico

💰 Sale price: $98,600,000 MXN
📐 Land: 410 m²
🏗️ Construction: 2,870 m²
🚗 Parking for 13 vehicles

Excellent investment opportunity in the heart of the banking area of Cuautitlán Izcalli, just 5 minutes from the Periférico and surrounded by important avenues such as Primero de Mayo, Av. Huixquilucan, Av. Constitución, and Jorge Jiménez Cantú, as well as cultural and commercial spaces.

✨ Main features:
🔹 7-level building with elevator.
🔹 Commercial space on the ground floor (previously a successful restaurant).
🔹 Versatile layouts on each level, ideal for corporate offices, coworking, or consulting rooms, thanks to easily modifiable drywall partitions.
🔹 Men's and women's restrooms on each floor.
🔹 Porcelain floors in excellent condition.
🔹 Elegant staircase design that adds architectural value.
🔹 Three-phase power for greater operational capacity.

🌟 Amenities:
✅ Covered parking.
✅ Terrace.
✅ Storage room.
✅ Cistern.
✅ Easy parking.

💡 Additional consideration:
It is important to consider notarial expenses, which represent approximately between 7% and 10% of the sale value.

📜 Legal notice:
In compliance with Article 66 of the Federal Consumer Protection Law, if you acquire this property through credit granted by a financial institution, that institution must inform you clearly and in detail about the number and amount of individual payments, interests, commissions, and applicable charges, including those generated by early payments or cancellations, with a detailed breakdown of each concept.🏢 Edificio en Venta – Centro Urbano, Cuautitlán Izcalli
📍 Temoaya #18-A, Cuautitlán Izcalli, Estado de México

💰 Precio de venta: $98,600,000 MXN
📐 Terreno: 410 m²
🏗️ Construcción: 2,870 m²
🚗 Estacionamiento para 13 vehículos

Excelente oportunidad de inversión en el corazón de la zona bancaria de Cuautitlán Izcalli, a solo 5 minutos del Periférico y rodeado de importantes avenidas como Primero de Mayo, Av. Huixquilucan, Av. Constitución y Jorge Jiménez Cantú, además de espacios culturales y comerciales.

✨ Características principales:
🔹 Edificio de 7 niveles con elevador.
🔹 Local comercial en planta baja (anteriormente restaurante exitoso).
🔹 Distribuciones versátiles en cada nivel, ideales para oficinas corporativas, coworking o consultorios, gracias a divisiones en tabla roca fácilmente modificables.
🔹 Baños para hombres y mujeres en cada piso.
🔹 Pisos de porcelanato en excelente estado.
🔹 Escaleras con diseño elegante que aportan valor arquitectónico.
🔹 Luz trifásica para mayor capacidad operativa.

🌟 Amenidades:
✅ Estacionamiento techado.
✅ Terraza.
✅ Bodega.
✅ Cisterna.
✅ Facilidad para estacionarse.

💡 Consideración adicional:
Es importante considerar los gastos notariales, los cuales representan aproximadamente entre un 7% y 10% sobre el valor de la venta.

📜 Aviso legal:
En cumplimiento del Artículo 66 de la Ley Federal de Protección al Consumidor, si adquieres esta propiedad mediante crédito otorgado por una institución financiera, dicha institución deberá informarte de manera clara y detallada sobre el número y monto de pagos individuales, intereses, comisiones y cargos aplicables, incluyendo los generados por pagos anticipados o cancelaciones, con el debido desglose de cada concepto.