🏢 Apartment for sale/rent – Ideal for Investors

** For rent, the announced amount includes maintenance fee.

Excellent investment opportunity! Apartment currently rented with a lease contract valid until the end of December of this year. It is sold with the active contract, which guarantees immediate income.

📐 Surface: 59.98 m²
☀️ Very well lit in all its areas.

Distribution:
2 bedrooms (one with closet)
Integral kitchen
Full bathroom
Integrated laundry area
🚫 No parking
🚫 No elevator
🛡️ 24-hour security
💰 Maintenance fee: $300 monthly

Privileged location:
*Only 3 blocks from Calle 11 and Periférico Oriente stations of Line 12 of the metro
*5 minutes from Avenida Tláhuac and Anillo Periférico (Av. Canal de Garay)
*Close to pharmacies, laboratories, supermarkets, and Parque Las Antenas

📅 ONLY SHOWN ON WEDNESDAYS AT 11am. Visits must be scheduled at least 1 week in advance.

Payment conditions for purchase:
**FINAL PRICE WITHOUT DISCOUNTS
*20% upon signing the purchase contract
*80% remaining upon signing the deed
✅ Documentation in order
✅ Services up to date
✅ Credits and cash payment accepted

Payment conditions for RENT:
✓1 DEPOSIT WITH MAINTENANCE
✓1 CURRENT RENT
✓PRESENT GUARANTOR WITH PROPERTY FREE OF LIENS IN CDMX OR EDOMEX
✓PAYMENT OF LEGAL POLICY $6,960

Don't miss this excellent investment!🏢 Departamento en venta / remta – Ideal para Inversionistas

** En renta, la cifra anunciada incluye cuota de mantenimiento.

¡Excelente oportunidad de inversión! Departamento actualmente rentado con contrato de arrendamiento vigente hasta finales de diciembre del presente año. Se vende con el contrato activo, lo que garantiza ingresos inmediatos.

📐 Superficie: 59.98 m²
☀️ Muy bien iluminado en todas sus áreas.

Distribución:
2 recámaras (una con clóset)
Cocina integral
Baño completo
Área de lavado integrada
🚫 Sin estacionamiento
🚫 Sin elevador
🛡️ Vigilancia 24 horas
💰 Cuota de mantenimiento: $300 mensuales

Ubicación privilegiada:
*A solo 3 calles de las estaciones Calle 11 y Periférico Oriente de la Línea 12 del metro
*A 5 minutos de Avenida Tláhuac y Anillo Periférico (Av. Canal de Garay)
*Cercano a farmacias, laboratorios, supermercados y el Parque Las Antenas

📅 SOLO SE MUESTRA LOS MIERCOLES A LAS 11am. Las visitas deben programarse con al menos 1 semana de anticipación

Condiciones de pago para compra:
**PRECIO FINAL SIN DESCUENTOS
*20% al firmar contrato de compraventa
*80% restante al firmar escrituras
✅ Documentación en regla
✅ Servicios al día
✅ Se aceptan créditos y pago de contado

Condiciones de pago para RENTA:
✓1 DEPÓSITO CON MANTENIMIENTO
✓1 RENTA CORRIENTE
✓PRESENTAR FIADOR CON INMUEBLE LOBRE DE GRAVAMEN EN CDMX O EDOMEX
✓PAGO DE POLIZA JURÍDICA $6,960

¡No dejes pasar esta excelente inversión!