Prime location in Colonia Moctezuma 2nd Section, Venustiano Carranza Municipality. Environment with high commercial and light industrial activity.

Excellent connectivity with main roads:
- A few minutes from Benito Juárez International Airport
- Close to Circuito Interior, Eje 1 Norte, and Av. Norte 25
- Consolidated mixed residential and commercial area, with high pedestrian and vehicular traffic.

Property description:

Property designated for offices, developed in two construction bodies of two levels in excellent condition.

First body (front of the property):

Ground floor: parking for 2 cars, reception, 3 offices, storage room, and restrooms for men and women.
Upper floor: meeting room, additional offices, kitchenette, dining room, terrace, and restrooms.
Rooftop: housing for the doorman with 2 bedrooms, full bathroom, and laundry area.

Second body (back of the property):
Ground floor: storage room, room with bathroom, and access stairs.
Upper floor: 2 offices, restroom, and site area.

Equipment:
- Electric gate
- Cistern
- Pumping equipment
- Integral kitchens
- CCTV and modern ironwork

Area with all urban services: Potable water, drainage, pavement, public lighting, garbage collection, and telephony.

Land use: HCPB/3/30 – Residential with commerce on the ground floor

Immediate availability.Ubicación privilegiada en la Colonia Moctezuma 2ª Sección, Alcaldía Venustiano Carranza. Ambiente con alta actividad comercial e industrial ligera.

Excelente conectividad con principales vías:
-A unos minutos del Aeropuerto Internacional Benito Juárez
-Cercano a Circuito Interior, Eje 1 Norte y Av. Norte 25
-Zona mixta habitacional y comercial consolidada, con alto flujo peatonal y vehicular.

Descripción del inmueble:

Propiedad destinada a oficinas, desarrollada en dos cuerpos constructivos de dos niveles en excelente estado de conservación.

Primer cuerpo (frente del predio):

Planta baja: estacionamiento para 2 autos, recepción, 3 oficinas, bodega y baños para hombres y mujeres.
Planta alta: sala de juntas, oficinas adicionales, cocineta, comedor, terraza y baños.
Azotea: vivienda para portero con 2 recámaras, baño completo y área de lavado y tendido.

Segundo cuerpo (fondo del predio):
Planta baja: bodega, habitación con baño y escalera de acceso.
Planta alta: 2 oficinas, sanitario y área de site.

Equipamiento:
-Portón eléctrico
-Cisterna
-Equipo de bombeo
-Cocinas integrales
-CCTV y herrería moderna

Zona con todos los servicios urbanos: Agua potable, drenaje, pavimento, alumbrado público, recolección de basura y telefonía.

Uso de suelo: HCPB/3/30 – Habitacional con comercio en planta baja

Disponibilidad inmediata.