INDUSTRIAL LAND FOR SALE IN SAN MIGUEL XOXTLA, PUEBLA, STRATEGIC LOGISTICS HUB!

Activate a large-scale industrial operation in one of the most important corridors in the country. Prime location with direct connectivity to CDMX, Gulf, and Bajío.

On the highway in San Miguel Xoxtla, with immediate access to the Mexico–Puebla (km 108) in both directions.

GENERAL DATA
Total area: 75,486 m²
Land: Urbanized and fenced
Existing construction: 5,500 m² (available for sale or rent)

LOCATION = COMPETITIVE ADVANTAGE
• 1.5 hrs from Felipe Ángeles International Airport
• 17 km from Puebla International Airport
• 15.7 km from Arco Norte
• 6.3 km from Puebla Periphery
• 8 km from Volkswagen de México and FINSA Park
• 55 km from Audi México
• 218 km from the Port of Veracruz
Ideal logistics node for national and international distribution

INDUSTRIAL INFRASTRUCTURE (READY TO OPERATE)
• Primary energy: 34,500 and 115,000 volts
• Natural gas substation
• Own water well
• Scale for trailers
• Access for heavy transport

MAIN WAREHOUSE (5,500 m²)
• 35 meters of clear span (no columns)
• 10 meters of clear height
• Ideal design for logistics, manufacturing, or high-volume storage

HYDRAULIC CAPACITY
• 1 tank of 400,000 liters
• 2 tanks of 30,000 liters each

IDEAL FOR:
• Distribution centers (CEDIS)
• Industrial parks
• Light/heavy manufacturing
• Last mile or regional logistics
• Automotive or export companies

ADVANTAGE FOR INVESTORS
• Scale hard to find in the market
• Installed infrastructure = significant savings in CAPEX
• Location with high industrial demand
• Development or subdivision potential

CONCLUSION
Industrial lands of this size + connectivity + infrastructure are extremely scarce and highly demanded. Negotiable price.

📞 Schedule your visit today. This asset is designed for major players.MACRO TERRENO INDUSTRIAL EN VENTA EN SAN MIGUEL XOXTLA, PUEBLA, HUB LOGÍSTICO ESTRATÉGICO!

Activa una operación industrial de gran escala en uno de los corredores más importantes del país. Ubicación privilegiada con conectividad directa a CDMX, Golfo y Bajío.

Sobre la autopista en San Miguel Xoxtla, con acceso inmediato a la México–Puebla (km 108) en ambos sentidos.

DATOS GENERALES
Superficie total: 75,486 m²
Terreno: Urbanizado y bardeado
Construcción existente: 5,500 m² (disponible para venta o renta)

UBICACIÓN = VENTAJA COMPETITIVA
• A 1.5 hrs del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles
• 17 km del Aeropuerto Internacional de Puebla
• 15.7 km del Arco Norte
• 6.3 km del Periférico de Puebla
• 8 km de Volkswagen de México y Parque FINSA
• 55 km de Audi México
• 218 km del Puerto de Veracruz
Nodo logístico ideal para distribución nacional e internacional

INFRAESTRUCTURA INDUSTRIAL (LISTA PARA OPERAR)
• Energía primaria: 34,500 y 115,000 volts
• Subestación de gas natural
• Pozo de agua propio
• Báscula para tráileres
• Acceso para transporte pesado

BODEGA PRINCIPAL (5,500 m²)
• 35 metros de claro libre (sin columnas)
• 10 metros de altura libre
• Diseño ideal para logística, manufactura o almacenamiento de alto volumen

CAPACIDAD HIDRÁULICA
• 1 cisterna de 400,000 litros
• 2 cisternas de 30,000 litros cada una

IDEAL PARA:
• Centros de distribución (CEDIS)
• Parques industriales
• Manufactura ligera / pesada
• Logística de última milla o regional
• Empresas automotrices o de exportación

VENTAJA PARA INVERSIONISTAS
• Escala difícil de encontrar en el mercado
• Infraestructura instalada = ahorro significativo en CAPEX
• Ubicación con alta demanda industrial
• Potencial de desarrollo o subdivisión

CONCLUSIÓN
Terrenos industriales con este tamaño + conectividad + infraestructura son extremadamente escasos y altamente demandados. Precio negociable.

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