[TOR-452]
Area: 36,770.24 m²
Land use: Cru-H.300.B

Strategic location: Just 8 minutes from the Toluca-Naucalpan highway and the center of Xonacatlán.
Connectivity: 20 minutes from Toluca International Airport, 30 minutes from the center of Toluca, close to the Toluca 2000 Industrial Park.

Features:
Flat land, public deed, free of encumbrance.
Services at the street: potable water, drainage, electricity, telephone, and internet.
Access via paved streets and public transport available.

Boundaries:
North: 218.60 m Canal Street
South: 214.75 m (Private property)
East: 151.60 m Canal Avenue
West: 185 m (Private property)

Ideal for housing projects or commercial developments.
Belongs to Villa Cuauhtémoc. A unique investment opportunity in a rapidly growing area!
Price per m2: $1,600

**Prices and availability are subject to change without prior notice**
The costs and taxes of the deed and related charges for any type of credit are not included in the sale price, as well as the furniture, appliances, and art shown in the photographs.
Each party will cover the corresponding taxes for the transfer and acquisition. A confidentiality notice and proposed letter will be signed prior to the contract.[TOR-452]
Superficie: 36,770.24 m²
Uso de suelo: Cru-H.300.B

Ubicación estratégica: A solo 8 minutos de la carretera Toluca-Naucalpan y del centro de Xonacatlán.
Conectividad: 20 minutos del Aeropuerto Internacional de Toluca 30 minutos del Centro de Toluca Cercano al Parque Industrial Toluca 2000

Características:
Terreno plano Escritura pública, libre de gravamen
Servicios a pie de calle: agua potable, drenaje, luz eléctrica, telefonía e internet
Acceso por calles pavimentadas y transporte público disponible

Colindancias:
Norte: 218.60 mts Calle del Canal
Sur: 214.75 m (Propiedad privada)
Oriente: 151.60 mts Av. Del Canal
Poniente: 185 m (Propiedad privada)

Ideal para proyectos de vivienda o desarrollos comerciales.
Pertenece a Villa Cuauhtémoc ¡Una oportunidad única de inversión en una zona de gran crecimiento!
Precio por m2: $1,600

**Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso**
Los gastos e impuestos de escrituración y cargos relacionados por algún tipo de crédito No están incluidos en el costo de venta, así como el mobiliario, electrodomésticos y arte que se muestran en las fotografías.
Cada parte cubrirá los impuestos correspondientes por la enajenación y adquisición. Se firma aviso de confidencialidad y carta propuesto previo al contrato