🏞️ EXCLUSIVE INVESTMENT OPPORTUNITY | 5,000 M² LAND IN SANTA ISABEL CHOLULA
📍 Located in "Las Cruces" – The future of urban development in Puebla
💰 Price: $12,500,000 MXN
📏 5,000 m² (125 m front x 40 m depth)
📄 Fully deeded – Free of encumbrance
✅ Authorized mixed-use land – residential, commercial, or industrial
An intelligent investment for those who see beyond the present.
🔥 WHY IS THIS LAND AN EXCELLENT INVESTMENT?
✅ Wide and flat surface: Ideal for efficient design and immediate development
✅ Perfect rectangular shape: 125 meters front by 40 meters depth – maximum visibility and utilization
✅ Mixed-use land: Allows multiple uses: housing, warehouses, medical centers, schools, etc.
✅ Deeded and free of encumbrance: No complex legal procedures. Immediate deed registration
✅ Strategic location: In the heart of urban expansion between Cholula and Atlixco
"You are not buying land… you are acquiring the space where the next great project will be built."
📍 PRIVILEGED LOCATION – "LAS CRUCES", SANTA ISABEL CHOLULA
📌 Zip Code 74358 | To the east of Santa Ana Coxtanzintla
📌 Boundaries:
North: 125 meters
South: 125 meters
East: 40 meters
West: 40 meters
Area in constant revaluation, with direct access to:
🛣️ Main roads to San Pedro Cholula, Atlixco, and Angelópolis
🏙️ Controlled expansion of the municipality
🚇 Proximity to regional public transport
🏗️ High demand for services due to sustained population growth
💡 IDEAL BUYER PROFILE
✔️ Real estate investors looking for tangible assets with real appreciation
✔️ Developers interested in vertical projects, subdivisions, or mixed uses
✔️ Entrepreneurs needing a warehouse, workshop, or service center
✔️ Families or consortiums planning a private housing or agro-urban project
📈 DEVELOPMENT POTENTIAL
With 5,000 m² and mixed use, you can:
Build a vertical subdivision of apartments (high profitability)
Develop a light industrial warehouse or logistics center
Install a medical center, clinic, or multiple offices
Create a school, daycare, or private educational institution
Start an eco-sustainable or agro-urban project
👉 This property does not limit your vision. It allows it.
📞 Schedule your technical visit today – only one unit available.
📲 Message me on Whatsapp.🏞️ OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EXCLUSIVA | TERRENO DE 5,000 M² EN SANTA ISABEL CHOLULA
📍 Ubicado en “Las Cruces” – El futuro del desarrollo urbano de Puebla
💰 Precio: $12,500,000 MXN
📏 5,000 m² (125 m frente x 40 m fondo)
📄 Totalmente escriturado – Libre de gravamen
✅ Uso de suelo mixto autorizado – residencial, comercial o industrial
Una inversión inteligente para quienes ven más allá del presente.
🔥 ¿POR QUÉ ESTE TERRENO ES UNA EXCELENTE INVERSIÓN?
✅ Superficie amplia y plana: Ideal para diseño eficiente y desarrollo inmediato
✅ Forma rectangular perfecta: 125 metros de frente por 40 de fondo – máxima visibilidad y aprovechamiento
✅ Uso de suelo mixto: Permite múltiples giros: viviendas, bodegas, centros médicos, escuelas, etc.
✅ Escriturado y libre de gravamen: Sin trámites legales complejos. Escrituración inmediata
✅ Ubicación estratégica: En pleno eje de expansión urbana entre Cholula y Atlixco
"No estás comprando tierra… estás adquiriendo el espacio donde se construirá el próximo gran proyecto."
📍 UBICACIÓN PRIVILEGIADA – “LAS CRUCES”, SANTA ISABEL CHOLULA
📌 C.P. 74358 | Al oriente de Santa Ana Coxtanzintla
📌 Colindancias:
Norte: 125 metros
Sur: 125 metros
Oriente: 40 metros
Poniente: 40 metros
Zona en revalorización constante, con acceso directo a:
🛣️ Vías principales hacia San Pedro Cholula, Atlixco y Angelópolis
🏙️ Expansión controlada del municipio
🚇 Proximidad al transporte público regional
🏗️ Alta demanda de servicios por crecimiento poblacional sostenido
💡 PERFIL DEL COMPRADOR IDEAL
✔️ Inversionistas inmobiliarios que buscan activos tangibles con plusvalía real
✔️ Desarrolladores interesados en proyectos verticales, fraccionamientos o usos mixtos
✔️ Empresarios que necesitan bodega, taller o centro de servicios
✔️ Familias o consorcios que planean un proyecto privado de vivienda o uso agrícola-urbano
📈 POTENCIAL DE DESARROLLO
Con 5,000 m² y uso mixto, puedes:
Construir un fraccionamiento vertical de departamentos (rentabilidad alta)
Desarrollar una bodega industrial ligera o centro logístico
Instalar un centro médico, clínica o consultorios múltiples
Crear una escuela, guardería o institución educativa privada
Iniciar un proyecto eco-sostenible o agro-urbano
👉 Este predio no limita tu visión. La permite.
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